Парус Iнтернет-Консультант

Открытое тестирование

ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ

ПРИКАЗ
от 31.01.1995 г. N 90
Киев

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции Украины
20 марта 1995 г. N 71/607

Об утверждении Положения о патенте на право
аренды строений (сооружений, помещений)

В целях выполнения Указа Президента Украины от 30 декабря 1994 г. N 827 "О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине" и в соответствии с Законом Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" приказываю:

1. Утвердить Положение о патенте на право аренды строений (сооружений, помещений), которое прилагается.

2. Региональным отделениям и представительствам Фонда государственного имущества Украины обеспечить применение этого Положения во время проведения малой приватизации.

Предложить органам приватизации, не вошедшим в единую систему органов приватизации, руководствоваться этим Положением относительно объектов малой приватизации, которые находятся в собственности административно-территориальных единиц.

3. Ответственными за выполнение настоящего приказа назначить руководителей региональных отделений и представительств Фонда государственного имущества Украины.

4. Департаменту малой приватизации и оценки имущества зарегистрировать Положение в Министерстве юстиции Украины.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Председателя Фонда государственного имущества Украины.

Председатель Фонда Ю.ЕХАНУРОВ

Утверждено
Приказом Фонда государственного
имущества Украины
от 31.01.95 г. N 90

Положение
о патенте на право аренды строений
(сооружений, помещений)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует порядок продажи патентов на право аренды строений (сооружений, помещений).

1.2. Патент на право аренды строений (помещений, сооружений) (далее - патент) предоставляет его владельцу исключительное право на составление договора аренды строений (сооружений, помещений). Патент регистрируется государственными органами приватизации (далее - арендодатель).

1.3. Положение разработано в соответствии с Законом Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" и Указом Президента Украины от 30 декабря 1994 г. N 827 "О мерах по ускорению малой приватизации в Украине".

2. Содержание и срок действия патента

2.1. В патенте указываются:

- арендодатель;

- номер патента;

- адрес нежилого помещения;

- площадь нежилого помещения;

- даты первой продажи, перепродажи и окончания срока действия патента;

- владелец патента (для физического лица - фамилия, имя и отчество, паспортные данные; для юридического лица - реквизиты юридического лица).

Патент оформляется в 2 экземплярах, подписывается арендодателем и удостоверяется печатью.

Сведения о занятых нанимателем помещениях и их площади приводятся в техническом паспорте на нежилое помещение, который является приложением к патенту, согласно инвентаризационным материалам, которые хранящимся в бюро технической инвентаризации. При отсутствии иннентаризационных материалов или несоответствии их информации фактическому состоянию, что вызвано проведением ремонта или реконструкцией дома, арендодатель осуществляет обследование с привлечением специалистов бюро технической инвентаризации. Услуги по оформлению и переоформлению документов оплачиваются владельцем патента.

2.2. Срок действия патента устанавливается 10 лет с момента первой продажи.

2.3. При перепродаже патента владельцем другому лицу общий срок действия патента не изменяется. Новый владелец патента становится правопреемником договора аренды на нежилое помещение (строение). В случае необходимости стороны договора аренды вносят в него необходимые изменения.

2.4. На протяжении одного года с момента каждой продажи патента его перепродажа не допускается.

2.5. Оформление и регистрация патентов осуществляются арендодателем или уполномоченными на это органами, созданными арендодателем.

3. Порядок продажи патентов

3.1. Продажа патентов осуществляется арендодателем:

- владельцам имущества предприятий, организациям арендаторов (обществу покупателей), которые приватизировали арендное имущество путем выкупа, до 1 июня 1995 года (согласно статьям 4, 5 Указа Президента Украины "О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине"); - на конкурентных началах одновременно с объектами малой приватизации, расположенными в строениях (сооружениях, помещениях), на которые имеется прямой запрет на приватизацию; - на конкурентных началах при передаче в аренду свободных строений (сооружений, помещений);

3.2. Если право на аренду помещения получено в процессе приватизации имущества предприятия до вступления в силу Указа Президента Украины О мерах по ускорению процесса малой приватизации в Украине верждается договором купли-продажи и договором аренды, продажа патентов осуществляется арендодателем по желанию собственника имущества приватизированных предприятий. При этом цена продажи патента, рассчитанная на установленный срок, уменьшается на сумму, которая пропорционально приходится на срок, на протяжении которого арендатор имеет арендные права в отношении этого помещения.

4. Порядок приобретения права собственности на патент
и вступления в права арендатора

4.1. Патент является собственностью физического или юридического лица, которое его приобрело. Между продавцом и покупателем патента заключается договор купли-продажи. Приобретение права собственности на патент наступает с момента полной уплаты цены продажи патента в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4.2. На протяжении 10 дней с момента возникновения права собственности на патент арендодатель обязан заключить исключительно с владельцем патента договор аренды нежилого помещения (строения) на срок действия патента.

4.3. Переход права собственности на патент от одного лица к другому оформляется и регистрируется арендодателем.

4.4. Защита прав собственности на патент осуществляется в соответствии с действующим законодательством Украины об отношениях собственности.

5. Права владельца патенты

5.1. Владелец патента имеет исключительное право на заключение договора аренды строений (сооружений, помещений).

5.2. При переходе права собственности на нежилое помещение к другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника нежилого помещения, если иное не было предусмотрено особыми условиями предоставления патента.

5.3. Владелец патента имеет право его продать, подарить, передать и наследство, заложить, заключать иные соглашения, которые не запрещены действующим законодательством.

5.4. Владелец патента, как арендатор, пользуется всеми правами, предусмотренными статьей 25 Закона Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" и несет обязанности в соответствии со статьей 20 вышеуказанного Закона.

6. Обязанности владельца патента

6.1 Владелец патента с момента заключения договора аренды обязан придерживаться условий договора аренды.

6.2. Оплата стоимости патента не освобождает владельца патента от арендной платы согласно договору аренды.

7. Права арендодателя

7.1. Арендодатель имеет право контроля за соблюдением условий договора аренды.

7.2. За месяц до окончания срока действия патента арендодатель имеет право, при условии надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей, принять решение о продаже патента его последнему владельцу.

8. Правовые последствия окончания
срока действия патента

8.1. По окончании срока действия договора аренды нежилого помещения утрачивает силу патент, которым предоставлялось право аренды такого помещения.

8.2. Последний владелец патента не позднее чем за два месяца до окончания срока действия патента должен письменно уведомить арендодателя о своем желании приобрести патент на новый срок или купить помещение.

8.3. Дальнейшие действия органа приватизации относительно освобожденного нежилого помещения определяются в соответствии с тем, имеется ли на время окончания срока действия патента прямой запрет на приватизацию этого помещения. Если нет, нежилое помещение подлежит продаже на аукционе или по конкурсу, а если запрет имеет силу, - на аукционе или по конкурсу продается патент на это помещение на новый срок (кроме случаев, предусмотренных в пункте 7.2.).

9. Условия досрочного прекращения
действия патента

9.1. Досрочное прекращение действия патента наступает при условиях:

а) в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе владельца патента с согласия сторон;

б) при досрочном расторжении договора аренды судом или арбитражным судом в случаях невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды, а также на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством;

в) в случае гибели или повреждения строения (сооружения, помещения), которое делает невозможным его дальнейшее использование;

г) если при ликвидации юридического лица, которое является владельцем патента, патент не был реализован;

д) в случае отказа владельца патента от заключения договора аренды на строение (сооружение, помещение).