Про затвердження Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у місті Києві

КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ

РОЗПОРЯДЖЕННЯ
N 1825 від 1 жовтня 2002 року
м. Київ

Про затвердження
Порядку переведення жилих будинків і
жилих приміщень у нежилі
у місті Києві

Відповідно ст.ст. 7, 8, 152 Житлового кодексу Української РСР, Законів України "Про приватизацію державного житлового фонду", "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про власність", "Про столицю України - місто-герой Київ", Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 26 квітня 1984 року N 189, з метою впорядкування механізму та встановлення порядку переведення жилих будинків, жилих приміщень у нежилі у місті Києві і до прийняття Житлового кодексу України:

1. Затвердити Порядок переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві (додається).

2. Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації довести до відома районних у м. Києві державних адміністрацій Порядок переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві для використання у роботі.

Київський міський голова О. Омельченко

"Хрещатик" N 3 (2210) від 14 січня 2003 року

Порядок
переведення жилих будинків і
жилих приміщень у нежилі
у місті Києві

Цей Порядок розроблено на підставі ст. ст. 7, 8, 152 Житлового кодексу Української РСР, Законів України " Про приватизацію державного житлового фонду", " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", "Про власність", "Про столицю України - місто-герой Київ", Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 26.04.84 N 189.

1. Загальні положення

1.1. Переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилі проводиться у випадках:

- визнання у встановленому порядку жилого будинку, жилого приміщення непридатним для проживання;

- зміни функціонального призначення жилого будинку, жилого приміщення.

1.2. Переведення придатних для. проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках комунальної власності у нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватись за рішенням виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації).

1.3. Не допускається переведення жилого приміщення жилого будинку у нежиле для потреб промислового характеру.

1.4. Переведення жилих приміщень державної, колективної, приватної форм власності у нежилі допускається у разі, якщо вони розташовані у цокольних, підвальних, напівпідвальних, перших та других поверхах жилих будинків, які мають окремий вихід або мають можливість влаштування окремого виходу та за згодою власників жилих будинків.

1.5. Приміщення, розташовані у жилих будинках, можуть використовуватись для влаштування офісних приміщень та інших приміщень господарського призначення (магазини, косметичні салони, перукарні, майстерні тощо).

2. Переведення жилого будинку,
жилого приміщення у нежилий, нежиле у зв'язку з
визнанням жилого будинку, жилого приміщення
непридатним для проживання (ст. 7 Житлового кодексу
Української РСР)

2.1. Для вирішення питання переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 7 Житлового кодексу Української РСР власник жилого будинку, жилого приміщення звертається із заявою до районної у місті Києві державної адміністрації за місцем розташування жилого будинку, жилого приміщення.

До заяви власник жилого будинку, жилого приміщення додає:

- завірені нотаріально копії документів, що підтверджують право власності на жилий будинок, жиле приміщення (договір купівліпродажу, свідоцтво або ін. з відміткою реєстраційного напису БТІ);

- довідку БТІ про процент фізичного зносу жилого будинку;

- у разі необхідності, висновок, проектного інституту (НДІпроектреконструкція; АТ " Київпроект" або ін.) щодо технічного стану жилого будинку та про неможливість або недоцільність проведення його капітального ремонту;

- технічний паспорт на жилий будинок, жиле приміщення (поверховий план);

- довідку житлово-експлуатаційної організації (ОСББ, ЖБК або ін.) про те, що у жилому будинку, жилому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає.

2.2. Районна у місті Києві державна адміністрація доручає міжвідомчій комісії, створеній відповідно до Положення про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності Санітарним і технічним вимогам та визнання жилих будинків і Жилих приміщень непридатними для проживання, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 26.04.84 N 189, вивчити надані разом із заявою документи, обстежити стан жилого будинку, жилого приміщення як жилого або визнання його в установленому порядку непридатним для проживання, про що складається відповідний акт. Акт, підписаний усіма членами міжвідомчої Комісії, подається районній у м. Києві державній адміністрації для подальшого вирішення питання щодо визнання жилого будинку, жилого приміщення непридатним для проживання.

2.3. Після прийняття позитивного рішення видається розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про визнання жилого будинку, жилого приміщення непридатними для проживання, копія якого разом з актом міжвідомчої комісії про обстеження жилого будинку, жилого приміщення надається власнику жилого будинку, жилого приміщення.

2.4. При переведенні жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 7 Житлового кодексу Української РСР до Київської міської державної адміністрації власником жилого будинку, жилого приміщення надаються такі документи:

- заява власника жилого будинку, жилого приміщення;

- копія розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про визнання жилого будинку, жилого приміщення непридатними для проживання;

- акт міжвідомчої комісії про обстеження технічного стану жилого будинку, жилого приміщення з метою встановлення його відповідності санітарним та технічним нормам;

- довідка БТІ про процент фізичного зносу жилого будинку;

- у разі необхідності, висновок проектного інституту (НДІпроектреконструкція, АТ " Київпроект" або ін.) щодо технічного стану жилого будинку та про можливість або недоцільність проведення його капітального ремонту;

- технічний паспорт жилого будинку, жилого приміщення (поверховий план);

- довідка з житлово-експлуатаційної організації (ОСББ, ЖБК або ін.) про те, що у жилому будинку, жилому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає;

- у разі, якщо власнику на праві власності належить жиле приміщення, надається письмова згода власника жилого будинку (ОСББ, ЖБК або ін.) на подальше його використання.

2.5. На підставі письмової заяви власника з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле та відповідних документів до неї заступником голови Київської міської державної адміністрації надаються одночасно доручення:

- Головному управлінню економіки та розвитку міста укласти угоду з власником жилого будинку, жилого приміщення на сплату пайового внеску на розвиток соціальної інфраструктури міста відповідно до рішення Київської міської ради від 30.09.99 N 49/551 (із внесеними змінами та доповненнями рішенням Київради від 05.07.2001 N 363/1339);

- Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації розглянути надані документи власника жилого будинку, жилого приміщення та при наявності підстав підготувати проект розпорядження Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 7 Житлового кодексу Української РСР;

- районній у місті Києві державній адміністрації розглянути заяву власника жилого будинку, жилого приміщення відповідно до ст. 7 Житлового кодексу Української РСР та у разі прийняття позитивного рішення завізувати підготовлений Головним управлінням житлового господарства Київської міської державної адміністрації відповідний проект розпорядження Київської міської державної адміністрації.

2.6. Головне управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації готує відповідний проект розпорядження Київської міської державної адміністрації з пояснювальною запискою до нього, який погоджується першим заступником голови, заступником голови, якому безпосередньо підпорядковане Головне управління житлового господарства, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, головою районної у місті Києві державної адміністрації, юридичною службою, керівником апарату.

3. Переведення придатного для проживання
жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле
як виняток (ст. 8 Житлового кодексу
Української РСР)

3.1. Для вирішення питання переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР (як виняток) власник жилого будинку, жилого приміщення звертається із заявою з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле до Київської міської державної адміністрації.

До заяви додаються такі документи:

- технічний паспорт жилого будинку, жилого приміщення (поверховий план);

3.2. На підставі письмової заяви власника з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле та відповідних документів до неї заступником голови Київської міської державної адміністрації надаються одночасно доручення:

- районній у місті Києві державній адміністрації розглянути заяву власника з проханням переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР та надати лист-погодження з обгрунтуванням доцільності переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле та подальшого його використання;

- Головному управлінню житлового господарства Київської міської державної адміністрації розглянути надані документи власника жилого будинку, жилого приміщення та при наявності підстав підготувати проект розпорядження Київської міської державної адміністрації про переведення жилого будинку, жилого приміщення відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР.

3.3. Після розгляду районною у місті Києві державною адміністрацією наданих документів та прийняття позитивного рішення до Київської міської державної адміністрації надсилається листпогодження з обгрунтуванням доцільності переведення жилого будинку, жилого приміщення у нежилий, нежиле відповідно до ст. 8 Житлового кодексу Української РСР (як виняток) та подальшого його використання.

3.4. Головне управління житлового господарства Київської міської державної адміністрації готує відповідний проект розпорядження Київської міської державної адміністрації з пояснювальною запискою до нього, який погоджується першим заступником голови, заступником голови, якому безпосередньо підпорядковане Головне управління житлового господарства, начальником Головного управління економіки та розвитку міста, головою районної у місті Києві державної адміністрації, юридичною службою, керівником апарату.

Керівник апарату Київської міської державної адміністрації Б. Стичинський

"Хрещатик" N 3 (2210) від 14 січня 2003 року

Парус Iнтернет-Консультант