Парус Iнтернет-Консультант
Открытое тестирование
Открытое тестирование
ДЕРЖАВНА КОМІСІЯ З ЦІННИХ ПАПЕРІВ ТА ФОНДОВОГО РИНКУ
РІШЕННЯ
01.09.2006 N 774
Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
15 листопада 2006 р. за N 1205/13079
(Рішення втратило чинність на підставі Рішення
Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку
N 1902 від 27.12.2012)
Про затвердження Положення про іпотечне
покриття звичайних іпотечних облігацій,
порядок ведення реєстру іпотечного покриття
та управління іпотечним покриттям
звичайних іпотечних облігацій
Відповідно до частини першої статті 27 та пункту 3 розділу VI Закону України "Про іпотечні облігації" ( 3273-15 ) Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку вирішила:
1. Затвердити Положення про іпотечне покриття звичайних іпотечних облігацій, порядок ведення реєстру іпотечного покриття та управління іпотечним покриттям звичайних іпотечних облігацій, що додається.
2. Керівнику апарату Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку Непрану М.І. забезпечити:
подання цього рішення на реєстрацію до Міністерства юстиції України;
публікацію цього рішення відповідно до законодавства.
3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на члена Комісії Бірюка С.О.
Голова Комісії А.Балюк
Протокол засідання Комісії
від 1 вересня 2006 р. N 30
Затверджено
Рішення Державної комісії
з цінних паперів
та фондового ринку
01.09.2006 N 774
Положення
про іпотечне покриття звичайних іпотечних
облігацій, порядок ведення реєстру іпотечного
покриття та управління іпотечним покриттям
звичайних іпотечних облігацій
Розділ I. Загальні положення
1. Це Положення розроблено на виконання частини першої статті 27 та пункту 3 розділу VI Закону України "Про іпотечні облігації" ( 3273-15 ) (далі - Закон), пункту 30-1 частини другої статті 7 та пункту 13 статті 8 Закону України "Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні" ( 448/96-ВР ), Цивільного кодексу України ( 435-15 ), Законів України "Про цінні папери та фондовий ринок" ( 3480-15 ), "Про іпотеку" ( 898-15 ), "Про заставу" ( 2654-12 ), інших нормативно-правових актів.
2. Це Положення визначає:
2.1. Умови включення іпотечних активів до складу іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій.
2.2. Порядок формування іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій.
2.3. Вимоги до збалансованості іпотечного покриття із заборгованістю за звичайними іпотечними облігаціями.
2.4. Вимоги до ведення та змісту розділів реєстру іпотечного покриття.
2.5. Умови доступу до інформації, що міститься в реєстрі іпотечного покриття.
2.6. Порядок перевірки даних реєстру іпотечного покриття та надання витягів з нього.
2.7. Розкриття інформації з реєстру іпотечного покриття.
2.8. Функції з управління іпотечним покриттям звичайних іпотечних облігацій.
2.9. Вимоги та обмеження щодо діяльності управителя, умови заміни управителя.
2.10. Рекомендаційні умови договору про управління іпотечним покриттям.
3. В цілях застосування цього Положення пов'язаною особою вважається:
3.1. Юридична особа, яка здійснює контроль за відповідною юридичною особою або контролюється відповідною юридичною особою, або перебуває під спільним контролем з такою юридичною особою.
3.2. Фізична особа або члени її сім'ї, які здійснюють контроль за відповідною юридичною особою. Членами сім'ї фізичної особи вважаються її чоловік або дружина, прямі родичі (діти або батьки) фізичної особи, її чоловіка або дружини, а також чоловік або дружина будь-якого прямого родича фізичної особи.
3.3. Посадова особа відповідної юридичної особи, уповноважена провадити від її імені юридичні дії, спрямовані на встановлення, зміну або зупинення правових відносин, а також члени сім'ї такої особи.
Розділ II. Вимоги до іпотечного покриття
звичайних іпотечних облігацій
Глава 1. Умови включення іпотечних активів
до складу іпотечного покриття звичайних
іпотечних облігацій
1. До складу іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій можуть включатися іпотечні активи з дотриманням нижчезазначених умов.
2. Іпотечні активи мають належати емітенту на праві власності і можуть бути відчужені в разі невиконання емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями. На момент уключення іпотечних активів до іпотечного покриття, а також протягом усього строку перебування цих активів у складі іпотечного покриття емітент звичайних іпотечних облігацій зобов'язаний:
2.1. Мати права кредитора за відповідним іпотечним активом. Права емітента на іпотечний актив не можуть бути обмежені чи обтяжені правами будь-яких інших осіб, крім власників звичайних іпотечних облігацій.
2.2. Зберігати можливість відступлення прав за відповідним іпотечним активом на користь іншої особи з метою виконання зобов'язань перед власниками звичайних іпотечних облігацій.
2.3. Не обмежувати чи обтяжувати право власників звичайних іпотечних облігацій звернути стягнення на іпотечні активи в складі іпотечного покриття, за винятком обмежень, установлених Законом ( 3273-15 ) та проспектом емісії відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій.
3. Забезпечені іпотекою зобов'язання боржників підлягають виконанню виключно у грошовій формі. Не дозволяється включати до складу іпотечного покриття іпотечні активи, договірні умови виникнення яких передбачають виконання зобов'язань боржників у натуральній формі, шляхом заліку або в інший спосіб, який не передбачає повної сплати емітенту основної суми боргу та процентів у грошовій формі.
4. Відомості про те, що емітент є іпотекодержателем за відповідним іпотечним договором, мають бути внесені до відповідного Державного реєстру в установленому законодавством порядку. Відомості про обтяження нерухомого майна іпотекою на користь емітента документально підтверджуються витягом (довідкою або іншим документом відповідно до законодавства) з Державного реєстру іпотек або з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень залежно від того, у якому з цих реєстрів відповідно до законодавства реєструються іпотеки.
5. Іпотечні активи не перебувають у заставі чи не обтяжені іншим чином для забезпечення виконання емітентом інших зобов'язань, ніж зобов'язань за відповідним випуском звичайних іпотечних облігацій. На момент уключення іпотечних активів до складу іпотечного покриття, а також протягом усього строку перебування цих активів у складі іпотечного покриття права емітента як кредитора за відповідними іпотечними активами не можуть бути предметом договірних чи позадоговірних обмежень чи обтяжень, які передбачають виникнення в інших осіб, крім власників звичайних іпотечних облігацій, прав на отримання задоволення їх вимог до емітента за рахунок таких іпотечних активів.
6. За іпотечним чи кредитним договором, які підтверджують права емітента на відповідний іпотечний актив, що включається до складу іпотечного покриття, не прийнято рішення про звернення стягнення.
Щодо боржника за таким іпотечним чи кредитним договором не порушено провадження за справою про банкрутство. Іпотечні активи не включаються до складу іпотечного покриття у разі:
6.1. Наявності вимоги емітента про дострокове виконання боржником зобов'язань за відповідним іпотечним чи кредитним договором або судового провадження щодо стягнення з боржника заборгованості за таким договором.
6.2. Звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.
6.3. Порушення щодо боржника провадження за справою про банкрутство.
7. Умови відповідного іпотечного договору не можуть передбачати можливості заміни чи відчуження іпотекодавцем предмета іпотеки без згоди іпотекодержателя. З метою забезпечення контролю емітента за правом власності боржника на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за відповідним іпотечним активом, відповідні відомості повинні бути внесені до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна або до іншого державного реєстру, у якому відповідно до законодавства підлягає реєстрації інформація щодо заборони відчуження нерухомості.
8. Предмет іпотеки має знаходитися на території України і бути застрахованим на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування. На момент уключення іпотечних активів до складу іпотечного покриття, а також протягом усього строку перебування цих активів у складі іпотечного покриття страхування предмета іпотеки на його повну вартість підтверджується відповідним договором страхування. При цьому страховиком має бути фінансова установа, з моменту внесення якої до Державного реєстру фінансових установ минуло не менше одного року та щодо якої протягом останнього року не вживалися заходи впливу у вигляді призначення тимчасової адміністрації.
9. Іпотечні активи не повинні бути включені до складу іпотечного покриття (іпотечного пулу) іншого випуску іпотечних цінних паперів. На момент уключення іпотечних активів до складу іпотечного покриття, а також протягом усього строку перебування цих активів у складі іпотечного покриття вони не можуть забезпечувати виконання зобов'язань емітента за іншим випуском іпотечних облігацій або іпотечних сертифікатів, крім того випуску звичайних іпотечних облігацій, для якого відповідне іпотечне покриття було сформоване.
10. Основна сума боргу боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням не може перевищувати 75 відсотків оціночної вартості предмета іпотеки жилого призначення, визначеної суб'єктом оціночної діяльності, або 60 відсотків оціночної вартості предмета іпотеки нежилого призначення, визначеної суб'єктом оціночної діяльності. Дана вимога застосовується як на момент уключення відповідних іпотечних активів до іпотечного покриття, так і протягом усього строку перебування цих активів у складі іпотечного покриття. При цьому:
10.1. Правила віднесення нерухомого майна до нерухомості жилого або нежилого призначення визначені пунктами 5 та 6 глави 2 цього розділу.
10.2. Основною сумою боргу за іпотечним активом є непогашений боржником розмір кредиту, забезпеченого іпотекою, без урахування процентних платежів або комісій, що нараховуються на заборгованість за кредитом.
10.3. Оціночна вартість предмета іпотеки визначається на підставі висновку (звіту) суб'єкта оціночної діяльності, який надається на момент укладення відповідного іпотечного договору.
11. Зобов'язання боржника не можуть бути забезпечені наступною іпотекою.
12. До складу іпотечного покриття можуть включатися лише ті іпотечні активи, які є стандартними або під контролем відповідно до критеріїв, визначених пунктом 7 глави 3 цього розділу.
13. До складу іпотечного покриття не можуть включатися іпотечні активи, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою об'єктів незавершеного будівництва або іпотекою майнових прав, у тому числі прав на об'єкти нерухомості, будівництво яких не завершено, або прав користування нерухомим майном. Предметом іпотеки за іпотечними активами, що включаються до іпотечного покриття, може бути виключно нерухоме майно, визначене пунктами 5 та 6 глави 2 цього розділу, право власності іпотекодавця на яке зареєстроване в установленому законодавством порядку. Документом, що підтверджує державну реєстрацію права власності іпотекодавця на предмет іпотеки, є витяг або інший документ відповідно до законодавства з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно та їх обмежень, Державного реєстру земель, Реєстру прав на нерухоме майно або іншого реєстру відповідно до законодавства.
14. До складу іпотечного покриття не можуть включатися іпотечні активи, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою таких об'єктів нерухомості жилого призначення:
14.1. Фондів житла для тимчасового проживання.
14.2. Жилих квартир і будинків, що є об'єктами права державної чи комунальної власності.
15. До складу іпотечного покриття не можуть включатися іпотечні активи, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою таких об'єктів нерухомості нежилого призначення:
15.1. Земель сільськогосподарського призначення.
15.2. Земель, будівель та споруд, які є об'єктами права державної чи комунальної власності.
15.3. Цілісних майнових комплексів підприємств, які перебувають у державній або комунальній власності.
15.4. Повітряних та морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних об'єктів.
Глава 2. Порядок формування іпотечного
покриття звичайних іпотечних облігацій
1. Для кожного випуску звичайних іпотечних облігацій формується окреме іпотечне покриття, відомості про яке підлягають унесенню до реєстру іпотечного покриття у встановленому цим Положенням порядку.
2. На момент реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій їх іпотечне покриття формується виключно з іпотечних активів.
3. На момент реєстрації випуску звичайних іпотечних облігацій та протягом усього строку перебування їх в обігу:
3.1. Забороняється включати до складу іпотечного покриття активи, які не відповідають вимогам Закону ( 3273-15 ).
3.2. Сукупний розмір іпотечних активів, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою нерухомого майна жилого призначення, повинен становити не менше ніж 85 відсотків від сукупного розміру всіх іпотечних активів, уключених до складу іпотечного покриття.
4. Уключення до складу іпотечного покриття іпотечних активів, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою нерухомого майна нежилого призначення, дозволяється у межах 15 відсотків від сукупного розміру усіх іпотечних активів, уключених до складу іпотечного покриття.
5. Для цілей застосування цього Положення до нерухомого майна жилого призначення, зокрема, належать:
5.1. Жилі квартири, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, які призначені для проживання громадян.
5.2. Жилі будинки разом із земельними ділянками, на яких вони розташовані, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку і які призначені для проживання громадян.
5.3. Жилі будинки, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку і які призначені для проживання громадян, без земельних ділянок, на яких вони розташовані, у разі якщо іпотекодавці володіють правом довгострокової оренди чи постійного користування такими земельними ділянками.
6. Для цілей застосування цього Положення до нерухомого майна нежилого призначення, зокрема, належать:
6.1. Будівлі та споруди, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, що використовуються для розміщення офісів, торговельних площ, розважальних закладів, закладів ресторанного господарства і побутового обслуговування, інших аналогічних об'єктів.
6.2. Будівлі та споруди, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, що використовуються для виробничих потреб.
6.3. Земельні ділянки, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, у тому числі земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти незавершеного будівництва.
6.4. Квартири та будинки, права власності іпотекодавців на які зареєстровані в установленому законодавством порядку, які використовуються для здачі в найм (оренду), у тому числі для проживання громадян.
7. Емітент має право виключити окремі іпотечні активи зі складу іпотечного покриття лише у зв'язку з їх адекватною заміною або на підставі підпункту 6.1 пункту 6 глави 3 цього розділу.
8. Емітент зобов'язаний замінити окремі іпотечні активи в складі іпотечного покриття та/або включити нові іпотечні активи до складу іпотечного покриття у таких випадках:
8.1. Виявлена невідповідність окремих іпотечних активів у складі іпотечного покриття встановленим вимогам.
8.2. Емітентом або іншою особою ініційоване звернення стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує виконання зобов'язань боржника за відповідним іпотечним активом, або іпотека достроково припиняється з будь-яких інших підстав.
8.3. Боржник за іпотечним активом прострочив строк сплати чергових платежів відповідно до умов кредитного договору більш як на три місяці.
8.4. Стосовно боржника за іпотечним активом порушено провадження за справою про банкрутство.
8.5. Емітентом порушені принципи збалансованості іпотечного покриття із заборгованістю за звичайними іпотечними облігаціями, визначені главою 3 цього розділу.
9. Емітент зобов'язаний здійснити заміну іпотечних активів у складі іпотечного покриття або включити до складу іпотечного покриття нові іпотечні активи протягом п'яти робочих днів з моменту настання однієї з обставин, зазначених у пункті 8 цієї глави або з дня пред'явлення відповідної вимоги управителя, яка обгрунтована наявністю таких обставин.
10. Нові іпотечні активи, що включаються до складу іпотечного покриття, повинні відповідати характеристикам, зазначеним у главі 1 цього розділу, та забезпечувати збалансованість іпотечного покриття із заборгованістю за звичайними іпотечними облігаціями.
11. Заміна іпотечних активів у складі іпотечного покриття вважається такою, що набрала чинності, з моменту внесення відомостей про це до реєстру іпотечного покриття.
12. Якщо при настанні обставин, зазначених у пункті 8 цієї глави, у розпорядженні емітента немає нових іпотечних активів, що відповідають вимогам, установленим главою 1 цього розділу, емітент має право включити до складу іпотечного покриття інші активи, якими можуть бути лише:
12.1. Державні цінні папери або цінні папери, повністю гарантовані державою.
12.2. Грошові кошти, розміщені емітентом на окремому депозитному рахунку в банку, з моменту отримання яким банківської ліцензії минуло не менше одного року та щодо якого протягом останніх дванадцяти місяців Національним банком України не вживалися заходи впливу у вигляді призначення тимчасової адміністрації або обмеження, зупинення чи припинення здійснення окремого виду операцій, а саме приймання вкладів (депозитів) від юридичних та фізичних осіб. Умови такого депозиту можуть передбачати можливість дострокового повернення емітенту суми депозиту на його першу вимогу.
13. Проспектом емісії можуть бути встановлені додаткові обмеження щодо включення інших активів до складу іпотечного покриття.
14. Розмір інших активів не може перевищувати 25 відсотків від розміру іпотечного покриття, розрахованого за правилами, визначеними пунктами 4, 5 глави 3 цього розділу. При цьому:
14.1. Розмір державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованих державою, визначається як сукупна заборгованість за всіма цінними паперами, уключеними до складу іпотечного покриття, без урахування нарахованих процентів (дивідендів), з урахуванням амортизації такої заборгованості мінус сукупна сума дисконту, у разі якщо відповідні цінні папери є дисконтними. Якщо відповідні цінні папери перебувають в обігу на фондовій біржі, розмір державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованих державою, визначається на основі їх котирування.
14.2. Розмір грошових коштів, розміщених емітентом на окремому депозитному рахунку в банку, визначається як загальна сума депозиту без урахування нарахованих процентів.
15. Іпотечні та інші активи включаються до складу іпотечного покриття з моменту внесення відомостей про них до реєстру іпотечного покриття. На ці активи поширюється правовий режим застави іпотечного покриття на користь власників звичайних іпотечних облігацій, установлений статтею 8 Закону ( 3273-15 ).
16. Відомості про обтяження заставою іпотечного покриття на користь власників звичайних іпотечних облігацій вносяться управителем до Державного реєстру обтяжень рухомого майна протягом п'яти робочих днів з дня державної реєстрації випуску звичайних іпотечних облігацій у порядку, установленому законодавством.
Глава 3. Принципи збалансованості іпотечного
покриття із заборгованістю за звичайними
іпотечними облігаціями
1. Протягом усього строку обігу звичайних іпотечних облігацій їх іпотечне покриття повинно мати розмір, стан та характеристики, які б забезпечили повне виконання зобов'язань емітента за звичайними іпотечними облігаціями. При цьому емітент зобов'язаний дотримуватись збалансованості іпотечного покриття із заборгованістю за звичайними іпотечними облігаціями відповідно до умов, викладених у цій главі.
2. На момент реєстрації випуску звичайних іпотечних облігацій та протягом усього строку їх обігу емітент зобов'язаний забезпечити, щоб значення коефіцієнта іпотечного покриття не перевищувало 0,9. У будь-який час протягом строку обігу звичайних іпотечних облігацій основна сума боргу за відповідним випуском звичайних іпотечних облігацій не може перевищувати 90 відсотків від розміру їх іпотечного покриття. Значення коефіцієнту іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій, виконання зобов'язань за якими повністю гарантовано державою, не може перевищувати 1.
3. Основна сума боргу за відповідним випуском звичайних іпотечних облігацій - це несплачена емітентом сукупна номінальна вартість розміщених звичайних іпотечних облігацій одного випуску. Якщо протягом строку обігу звичайних іпотечних облігацій емітент здійснив викуп частини розміщених звичайних іпотечних облігацій, то такі іпотечні облігації не враховуються при розрахунку основної суми боргу за відповідним випуском звичайних іпотечних облігацій.
4. Розмір іпотечного покриття розраховується за формулою
ІП = ОБ + ЦП + Д, |
де ІП - розмір іпотечного покриття;
ОБ - сума несплаченого боржниками основного боргу за всіма іпотечними активами, уключеними до складу іпотечного покриття, без урахування процентів, комісій та інших платежів, що нараховуються на основну суму боргу;
ЦП - розмір державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованими державою, включених до складу іпотечного покриття, який визначається відповідно до підпункту 14.1 пункту 14 глави 2 цього розділу;
Д - розмір грошових коштів, розміщених емітентом на окремому депозитному рахунку в банку, уключених до складу іпотечного покриття, який визначається відповідно до підпункту 14.2 пункту 14 глави 2 цього розділу.
5. З моменту сплати боржниками за іпотечними чи іншими активами у складі іпотечного покриття частини основного боргу за цими активами або їх погашення у повному обсязі розмір іпотечного покриття автоматично зменшується на відповідну суму.
6. При розрахунку розміру іпотечного покриття враховується розмір тільки тих іпотечних та інших активів (для грошових коштів, розміщених емітентом на депозитному рахунку в банку), які протягом строку їх перебування в складі іпотечного покриття є стандартними або під контролем. При цьому емітент має право:
6.1. Виключити із складу іпотечного покриття іпотечні активи, які не відносяться до категорії стандартних або під контролем.
6.2. Залишити іпотечні активи, які не відносяться до категорії стандартних або під контролем, у складі іпотечного покриття. При цьому наявність таких активів у складі іпотечного покриття не впливатиме на розрахунок розміру та визначення стану іпотечного покриття. У цьому разі в реєстрі іпотечного покриття мають відображатися відомості про категорію відповідних активів - стандартні, під контролем, субстандартні, сумнівні або безнадійні.
7. Віднесення іпотечних активів чи інших активів (для грошових коштів, розміщених емітентом на депозитному рахунку в банку) до категорії стандартних або під контролем здійснюється відповідно до критеріїв та правил, визначених нормативно-правовими документами Національного банку України, які визначають порядок віднесення активів банку до відповідних категорій.
8. Іпотечні активи в складі іпотечного покриття вважаються стандартними, під контролем, субстандартними, сумнівними або безнадійними з дати виявлення обставин, які є підставою для віднесення тих чи інших активів до відповідної категорії.
9. Якщо протягом строку обігу звичайних іпотечних облігацій коефіцієнт іпотечного покриття перевищує значення, установлені пунктом 2 цієї глави, емітент зобов'язаний включити нові іпотечні активи до складу іпотечного покриття для приведення його розміру у відповідність до вимог, установлених пунктом 2 цієї глави, або здійснити викуп частини розміщених іпотечних облігацій.
10. Протягом строку обігу звичайних іпотечних облігацій характеристики іпотечного покриття стосовно строків, дохідності і порядку погашення повинні бути збалансованими з відповідними характеристиками звичайних іпотечних облігацій у відповідності до пунктів 11 - 14 цієї глави.
11. Середньозважений строк іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття повинен перевищувати строк погашення звичайних іпотечних облігацій. При цьому:
11.1. Строк повного виконання зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями - це проміжок часу (у місяцях) між поточною датою і датою повного погашення звичайних іпотечних облігацій, визначеною проспектом емісії.
11.2. Строк окремого іпотечного активу в складі іпотечного покриття - це проміжок часу (у місяцях) між поточною датою і датою, на яку відповідний кредит має бути повністю погашений боржником згідно з умовами кредитного договору. При розрахунку строку окремого іпотечного активу вірогідність його дострокового погашення не враховується.
11.3. Строк окремого іншого активу в складі іпотечного покриття у вигляді державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованих державою, - це проміжок часу (у місяцях) між поточною датою і датою повного погашення відповідних цінних паперів, визначеною умовами їх випуску.
11.4. Строк окремого іншого активу в складі іпотечного покриття у вигляді грошових коштів на депозитному рахунку в банку - це проміжок часу (у місяцях) між поточною датою і датою закінчення відповідного депозитного договору.
11.5. Строк іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які не відносяться до категорії стандартних або під контролем, прирівнюється до нуля.
11.6. Середньозважений строк іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття визначається за формулою
n |
_ |
с - строк кожного активу (іпотечного чи іншого активу) у складі іпотечного покриття;
n - кількість активів (іпотечних та інших активів) у складі іпотечного покриття;
b - питома вага розміру відповідного активу (іпотечного чи іншого активу) у сукупному розмірі іпотечного покриття.
S - знак суми.
12. У разі перевищення строку повного виконання зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями над середньозваженим строком іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття емітент зобов'язаний здійснити заміну відповідних активів або включити нові активи до складу іпотечного покриття для виконання вимог, передбачених пунктом 11 цієї глави.
13. Регулярність та розмір періодичних платежів у рахунок сплати процентів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття повинні відповідати регулярності та розміру періодичних платежів емітента в рахунок сплати процентів за звичайними іпотечними облігаціями. При цьому:
13.1. Регулярність платежів емітента в рахунок сплати процентів за звичайними іпотечними облігаціями - це процентний період (у місяцях), за який нараховуються та сплачуються процентні платежі відповідно до умов проспекту емісії звичайних іпотечних облігацій.
13.2. Регулярність платежів боржників у рахунок сплати процентів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття - це проміжок часу (у місяцях), за який нараховуються та сплачуються на користь емітента процентні платежі відповідно до умов кредитних договорів (для іпотечних активів), депозитних договорів (для грошових коштів на депозитному рахунку в банку) або умов випуску цінних паперів (для державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованих державою).
13.3. Розмір періодичних процентних платежів за звичайними іпотечними облігаціями - це сукупний розмір процентних платежів, що підлягає виплаті емітентом на користь власників звичайних іпотечних облігацій за відповідний процентний період.
13.4. Розмір періодичних процентних платежів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття - це сукупний дохід, що отримується емітентом у вигляді процентних платежів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття протягом процентного періоду за звичайними іпотечними облігаціями.
13.5. Регулярність та розмір періодичних процентних платежів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття є такими, що відповідають регулярності та розміру періодичних процентних платежів за звичайними іпотечними облігаціями, якщо протягом процентного періоду за звичайними іпотечними облігаціями сукупний розмір процентних платежів за іпотечними та іншими активами перевищує сукупний розмір процентних платежів за звичайними іпотечними облігаціями. Для контролю за дотриманням даної вимоги протягом певного процентного періоду за звичайними іпотечними облігаціями використовується формула
n n |
де IА - розмір іпотечних активів у складі іпотечного покриття;
rIА - процентна ставка за іпотечним активом у складі іпотечного покриття;
n - кількість активів (іпотечних та інших активів) у складі іпотечного покриття;
АЗ - розмір інших активів у складі іпотечного покриття;
rАЗ - процентна ставка за іншим активом у складі іпотечного покриття;
НВ - сукупна номінальна вартість непогашених звичайних іпотечних облігацій відповідного випуску;
rНВ - процентна ставка за звичайними іпотечними облігаціями.
S - знак суми.
13.6. У разі порушення вимоги, установленої підпунктом 13.5 пункту 13 цієї глави, емітент зобов'язаний здійснити заміну відповідних активів, уключити нові активи до складу іпотечного покриття таким чином, щоб забезпечити відповідність цих параметрів.
14. Середньозважений розмір процентів (доходу) за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття повинен перевищувати розмір процентів (доходу) за звичайними іпотечними облігаціями. При цьому:
14.1. Процент за звичайними іпотечними облігаціями - це процентна ставка за звичайними іпотечними облігаціями, визначена проспектом їх емісії.
14.2. Процент за окремим іпотечним або іншим активом у складі іпотечного покриття - це процентна ставка, визначена умовами відповідного кредитного договору (для іпотечних активів), депозитного договору (для грошових коштів на депозитному рахунку в банку) або умовами випуску цінних паперів (для державних цінних паперів або цінних паперів, повністю гарантованих державою).
14.3. Процент за іпотечними активами в складі іпотечного покриття, які не відносяться до категорії стандартних або під контролем, прирівнюється до нуля.
14.4. Будь-які доходи від звичайних іпотечних облігацій, а також від інших активів у складі іпотечного покриття, які виражені у вигляді дисконту, підлягають перерахунку на процентну основу.
14.5. Якщо умови випуску звичайних іпотечних облігацій, а також умови окремих іпотечних чи інших активів у складі іпотечного покриття, передбачають застосування плаваючої процентної ставки, то з метою застосування даного правила береться до розрахунку фактична процентна ставка на поточну дату, яка визначена на основі формули розрахунку плаваючої процентної ставки.
14.6. Середньозважений розмір процентів за іпотечними та іншими активами у складі іпотечного покриття визначається за формулою
n |
_ |
r - процентна ставка за кожним активом (іпотечним чи іншим активом) у складі іпотечного покриття;
n - кількість активів (іпотечних та інших активів) у складі іпотечного покриття;
b - питома вага розміру відповідного активу (іпотечного чи іншого активу) у сукупному розмірі іпотечного покриття.
S - знак суми.
14.7. У разі наступного перевищення процентної ставки за звичайними іпотечними облігаціями над середньозваженою процентною ставкою за іпотечними та іншими активами у складі іпотечного покриття емітент зобов'язаний здійснити заміну відповідних активів або включити нові активи до складу іпотечного покриття таким чином, щоб забезпечити відповідність цих процентних ставок, а якщо це неможливо, - забезпечити відповідність доходності за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття та за звичайними іпотечними облігаціями відповідно до вимог, установлених підпунктом 13.5 пункту 13 цієї глави.
15. Контроль за дотриманням принципів збалансованості іпотечного покриття із заборгованістю за звичайними іпотечними облігаціями, визначених у цій главі, покладається на емітента, управителя та аудитора відповідно до їх повноважень, визначених Законом ( 3273-15 ).
16. Якщо випуск звичайних іпотечних облігацій здійснюється в національній валюті, а окремі іпотечні чи інші активи в складі іпотечного покриття виражені в іноземній валюті, розрахунок розміру іпотечного покриття та визначення його інших характеристик здійснюється у національній валюті України відповідно до офіційного обмінного курсу Національного банку України на день проведення відповідного розрахунку. Якщо випуск звичайних іпотечних облігацій здійснюється в іноземній валюті, а окремі іпотечні чи інші активи в складі іпотечного покриття виражені в національній валюті, розрахунок розміру іпотечного покриття та визначення його інших характеристик здійснюються у відповідній іноземній валюті згідно з офіційним обмінним курсом Національного банку України на день проведення розрахунку.
Розділ III. Реєстр іпотечного покриття
Глава 1. Загальні вимоги до ведення
реєстру іпотечного покриття
1. Реєстр іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій - це база даних, що ведеться емітентом звичайних іпотечних облігацій, у якій відображаються відомості про іпотечне покриття, яке сформоване емітентом щодо окремого випуску звичайних іпотечних облігацій. Щодо іпотечного покриття кожного випуску звичайних іпотечних облігацій ведеться окремий реєстр.
2. Емітент зобов'язаний забезпечити ведення реєстру іпотечного покриття з використанням електронних носіїв інформації з можливістю формування документа, що відображає дані реєстру іпотечного покриття, на паперовому носії. Емітент самостійно визначає програмне забезпечення і технологічні особливості, що використовуються ним для ведення реєстру іпотечного покриття.
3. Емітент зобов'язаний забезпечити безперебійне функціонування реєстру іпотечного покриття протягом усього строку обігу звичайних іпотечних облігацій та збереження відомостей, що містяться у реєстрі, у тому числі в разі настання непередбачуваних обставин, які можуть загрожувати знищенню цих відомостей. Технічні особливості ведення реєстру іпотечного покриття повинні передбачати формування дубліката реєстру та його збереження у безпечний спосіб, який би дав змогу використовувати дублікат реєстру в разі знищення або пошкодження інформаційної бази основного реєстру. У проспекті емісії має визначатися спосіб формування та утримання дубліката реєстру іпотечного покриття.
4. Емітент самостійно визначає внутрішній підрозділ та/або осіб, відповідальних за ведення реєстру іпотечного покриття.
5. Ведення реєстру іпотечного покриття включає дії емітента, пов'язані із забезпеченням:
5.1. Унесення записів до реєстру іпотечного покриття та виключення записів з реєстру іпотечного покриття.
5.2. Зміни (оновлення) відомостей, що містяться в реєстрі іпотечного покриття.
5.3. Утримання реєстру іпотечного покриття в операційному стані протягом усього строку обігу звичайних іпотечних облігацій.
5.4. Надання інформації (витягів) з реєстру на вимогу управителя, власників звичайних іпотечних облігацій або Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
5.5. Зберігання документів, що є підставою для внесення записів до реєстру іпотечного покриття, зміни або виключення таких записів.
6. Реєстр іпотечного покриття складається з чотирьох розділів:
1) розділ I - "Загальні відомості про іпотечне покриття";
2) розділ II - "Відомості про іпотечні активи в складі іпотечного покриття";
3) розділ III - "Відомості про інші активи в складі іпотечного покриття";
4) розділ IV - "Реєстраційний журнал".
7. Розділи реєстру іпотечного покриття повинні відповідати вимогам, визначеним у главах 2 - 5 цього розділу.
Глава 2. Відомості, що містяться
у розділі I реєстру "Загальні відомості
про іпотечне покриття"
1. Розділ I реєстру іпотечного покриття повинен містити таку узагальнену інформацію про відповідний випуск звичайних іпотечних облігацій:
1.1. Відомості про емітента звичайних іпотечних облігацій, уключаючи: повне найменування; місцезнаходження; ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; банківські реквізити; номер, дату видачі та строк банківської ліцензії або свідоцтва та ліцензії небанківської фінансової установи.
1.2. Відомості про управителя іпотечним покриттям звичайних іпотечних облігацій, уключаючи: повне найменування; місцезнаходження; ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; банківські реквізити; номер, дату видачі та строк дії ліцензії на здійснення професійної діяльності з управління іпотечним покриттям.
1.3. Відомості про аудитора (аудиторську фірму), який (яка) здійснює перевірку стану іпотечного покриття, уключаючи: ім'я (найменування); місце проживання (місцезнаходження); ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; банківські реквізити; номер, дату видачі та строк сертифіката аудитора.
1.4. Відомості про випуск звичайних іпотечних облігацій, який забезпечений відповідним іпотечним покриттям, уключаючи: дату реєстрації проспекту емісії звичайних іпотечних облігацій Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку; дату та номер свідоцтва про реєстрацію випуску звичайних іпотечних облігацій; кількість, номінальну вартість, дохідність, строки та порядок погашення звичайних іпотечних облігацій.
1.5. Якщо власникам звичайних іпотечних облігацій надаються додаткові гарантії третьої особи щодо виконання зобов'язань емітента, у розділі I реєстру іпотечного покриття зазначаються відомості про умови гарантії та особу-гаранта, уключаючи її повне найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, банківські реквізити.
1.6. Якщо щодо іпотечного покриття застосовуються договори про збереження його реальної вартості, у розділі I реєстру іпотечного покриття зазначаються відомості про характер та загальні умови договору про збереження реальної вартості іпотечного покриття, а також про іншу сторону договору про збереження реальної вартості іпотечного покриття, уключаючи її найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, банківські реквізити.
1.7. Якщо проспектом емісії звичайних іпотечних облігацій передбачено створення спеціального резервного чи страхового фонду для виконання грошових зобов'язань емітентом таких облігацій, у розділі I реєстру іпотечного покриття зазначаються відомості про розмір такого фонду.
2. Розділ I реєстру іпотечного покриття повинен містити таку загальну інформацію про іпотечне покриття відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій:
2.1. Початковий розмір іпотечного покриття, визначений на момент реєстрації випуску звичайних іпотечних облігацій у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
2.2. Поточний розмір іпотечного покриття, що визначається у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій, за станом на поточну дату з урахуванням змін у складі іпотечного покриття (заміни іпотечних активів, уключення нових іпотечних чи інших активів, часткового чи повного погашення таких активів тощо).
2.3. Поточне значення коефіцієнта іпотечного покриття, що визначається на поточну дату з урахуванням змін у складі іпотечного покриття.
2.4. Поточне відсоткове співвідношення сукупного розміру іпотечних активів, зобов'язання боржників за якими забезпечені іпотекою нерухомого майна жилого призначення, до сукупного розміру всіх іпотечних активів у складі іпотечного покриття.
2.5. Поточне відсоткове співвідношення інших активів у складі іпотечного покриття до розміру іпотечного покриття.
2.6. Середньозважений строк іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття, визначений на поточну дату.
2.7. Середньозважена процентна ставка за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття, визначена на поточну дату.
2.8. Сукупний розмір процентних платежів за іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття, що підлягає сплаті емітенту в поточному процентному періоді за звичайними іпотечними облігаціями, визначений у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
Глава 3. Відомості, що містяться
у розділі II реєстру "Відомості про іпотечні
активи у складі іпотечного покриття"
1. Розділ II реєстру іпотечного покриття повинен містити перелік іпотечних активів, що перебувають у складі іпотечного покриття на поточну дату, та таку інформацію про кожен іпотечний актив у складі іпотечного покриття:
1.1. Порядковий номер іпотечного активу.
1.2. Найменування боржника за іпотечним активом:
для фізичних осіб - ім'я, місце проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів за наявністю;
для юридичних осіб - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром юридичних та фізичних осіб - підприємців.
1.3. Дата і номер іпотечного договору та кредитного договору. Якщо права на іпотечний актив посвідчуються заставною, також указуються номер і дата видачі заставної. Якщо емітент набув права кредитора (іпотекодержателя) за кредитним та іпотечним договорами від іншої особи, також зазначаються дата та підстава набуття емітентом прав кредитора (договір відступлення прав за іпотечним кредитом чи вчинення індосаменту на заставній на користь емітента).
1.4. Початковий розмір основної суми боргу за іпотечним активом відповідно до кредитного договору. Якщо іпотечний кредит виданий у валюті, яка відрізняється від валюти випуску звичайних іпотечних облігацій, то вказується розмір основної суми боргу як у відповідній іноземній валюті, так і в національній валюті на поточну дату відповідно до офіційного обмінного курсу Національного банку України на день проведення відповідного розрахунку.
1.5. Процентна ставка за іпотечним активом відповідно до умов кредитного договору. Якщо відповідно до кредитного договору застосовується плаваюча процентна ставка, то зазначаються формула її розрахунку та фактичне значення на поточну дату.
1.6. Непогашена сума основного боргу за іпотечним активом на поточну дату. Якщо іпотечний кредит виданий у валюті, яка відрізняється від валюти випуску звичайних іпотечних облігацій, то вказується розмір непогашеної основної суми боргу як у відповідній іноземній валюті, так і в національній валюті на поточну дату відповідно до офіційного обмінного курсу Національного банку України на день проведення відповідного розрахунку.
1.7. Строк, що залишився до дати повного погашення іпотечного активу боржником відповідно до умов кредитного договору.
1.8. Регулярність платежів боржника за іпотечним активом та розмір або порядок розрахунку періодичних платежів боржника за іпотечним активом.
1.9. Опис предмета іпотеки, уключаючи: вид нерухомого майна та належність предмета іпотеки до нерухомості жилого чи нежилого призначення; загальну площу; адресу місця розташування нерухомого майна, що є предметом іпотеки; місце, дату і номер державної реєстрації іпотеки.
1.10. Оціночна вартість предмета іпотеки, визначена суб'єктом оціночної діяльності на момент укладення іпотечного договору.
1.11. Відсоткове співвідношення поточної основної суми боргу за іпотечним активом до оціночної вартості предмета іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності, на момент укладення іпотечного договору.
1.12. Відомості про належність іпотечного активу до категорій "стандартного", "під контролем", "субстандартного", "сумнівного" чи "безнадійного".
1.13. Якщо договірні умови іпотечного активу передбачають застосування індексації основної суми боргу, указується характер та формула подібної індексації.
2. Розділ II реєстру іпотечного покриття також має містити такі загальні відомості щодо іпотечних активів у складі іпотечного покриття:
2.1. Сукупний розмір іпотечних активів на поточну дату, що визначається у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій, з урахуванням змін у складі іпотечного покриття (заміни іпотечних активів, уключення нових іпотечних активів, часткового чи повного погашення іпотечних активів боржниками тощо).
2.2. Питома вага іпотечних активів у складі іпотечного покриття на поточну дату.
2.3. Середньозважений строк усіх іпотечних активів у складі іпотечного покриття на поточну дату.
2.4. Середньозважена процентна ставка за всіма іпотечними активами на поточну дату.
2.5. Сукупний розмір процентних платежів за всіма іпотечними активами, що підлягає сплаті емітенту в поточному процентному періоді за звичайними іпотечними облігаціями, визначений у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
2.6. Сукупний розмір іпотечних активів у складі іпотечного покриття, які не відносяться до категорій стандартних або під контролем, на поточну дату, визначений у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
Глава 4. Відомості, що містяться
у розділі III реєстру "Відомості про інші
активи у складі іпотечного покриття"
1. Розділ III реєстру іпотечного покриття повинен містити перелік інших активів, що перебувають у складі іпотечного покриття на поточну дату, у вигляді державних цінних паперів чи цінних паперів, повністю гарантованих державою, або грошових коштів, розміщених емітентом на депозитному рахунку в банку.
2. У розділі III реєстру іпотечного покриття відображається така інформація про державні цінні папери або цінні папери, повністю гарантовані державою, у складі іпотечного покриття щодо кожного випуску цих цінних паперів:
2.1. Порядковий номер іншого активу.
2.2. Вид та кількість цінних паперів.
2.3. Дані про емітента, уключаючи його найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром юридичних та фізичних осіб - підприємців (за наявності).
2.4. Відомості про особу, що здійснює облік прав власності на відповідні цінні папери, уключаючи її найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
2.5. Реквізити відповідного випуску цінних паперів:
2.5.1. Для державних цінних паперів - дата та номер постанови Кабінету Міністрів України, якою прийнято рішення про розміщення відповідного випуску державних цінних паперів, міжнародний ідентифікаційний номер цінного паперу.
2.5.2. Для цінних паперів, повністю гарантованих державою, - дата реєстрації випуску та номер свідоцтва про реєстрацію випуску відповідних цінних паперів Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку, міжнародний ідентифікаційний номер цінного паперу.
2.6. Дата набуття емітентом права власності на цінні папери.
2.7. Сукупна номінальна вартість цінних паперів, визначена у валюті, у якій здійснено випуск цих цінних паперів, та у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
2.8. Процентна ставка (дохідність) за цінними паперами відповідно до умов їх випуску.
2.9. Строк, що залишився до погашення цінних паперів, за станом на дату останнього оновлення відомостей реєстру іпотечного покриття.
2.10. Процентний період для сплати процентів за цінними паперами відповідно до умов випуску цінних паперів.
3. У розділі III реєстру іпотечного покриття відображається така інформація про грошові кошти, розміщені емітентом на депозитному рахунку в банку, щодо кожного депозиту в складі іпотечного покриття:
3.1. Порядковий номер іншого активу.
3.2. Дані про банк, у якому розміщено депозит, уключаючи його повне найменування, місцезнаходження, ідентифікаційний код за Єдиним державним реєстром юридичних та фізичних осіб - підприємців та МФО.
3.3. Номер депозитного рахунку.
3.4. Дата та номер депозитного договору.
3.5. Валюта депозиту.
3.6. Початковий розмір депозиту, визначений у валюті депозиту та у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
3.7 Процентна ставка за депозитом відповідно до умов депозитного договору.
3.8. Поточний розмір депозиту, визначений у валюті депозиту та у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
3.9. Строк, що залишився до закінчення дії депозитного договору, за станом на дату останнього оновлення відомостей реєстру іпотечного покриття.
3.10. Регулярність процентних платежів за депозитним договором.
4. Розділ III реєстру іпотечного покриття має містити таку загальну інформацію щодо інших активів у складі іпотечного покриття:
4.1. Сукупний розмір інших активів на поточну дату, що визначається у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
4.2. Питома вага інших активів у складі іпотечного покриття на поточну дату.
4.3. Середньозважений строк усіх інших активів у складі іпотечного покриття за станом на поточну дату.
4.4. Середньозважена процентна ставка за всіма іншими активами за станом на поточну дату.
4.5. Сукупний розмір процентних платежів за всіма іншими активами, що підлягає сплаті емітенту в поточному процентному періоді за звичайними іпотечними облігаціями, визначений у валюті, у якій здійснюється випуск звичайних іпотечних облігацій.
Глава 5. Відомості, що містяться у розділі IV
реєстру "Реєстраційний журнал"
1. До реєстраційного журналу вносяться записи про:
1.1. Уключення нових іпотечних та інших активів до складу іпотечного покриття.
1.2. Виключення іпотечних та інших активів зі складу іпотечного покриття.
2. Реєстраційний журнал починає вестися після реєстрації відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку. Записи до реєстраційного журналу вносяться емітентом одночасно з унесенням, виключенням або зміною відповідних записів у розділах II, III реєстру іпотечного покриття.
3. У реєстраційному журналі відображається така інформація:
3.1. Порядковий номер запису, що присвоюється йому в хронологічному порядку.
3.2. Дата та час унесення запису.
3.3. Щодо іпотечних та інших активів, що виключаються із складу іпотечного покриття, - відомості про ці активи, зазначені у пункті 1 глави 3, пунктах 2 та 3 глави 4 цього розділу, за станом на дату їх виключення, а також посилання на підставу прийняття емітентом рішення про виключення відповідних активів зі складу іпотечного покриття.
3.4. Щодо іпотечних та інших активів, що включаються до складу іпотечного покриття, - зазначення поточного порядкового номеру відповідного активу в розділах II, III реєстру іпотечного покриття.
Глава 6. Порядок унесення, зміни та виключення
записів у реєстрі іпотечного покриття
1. Уключення іпотечних активів до складу іпотечного покриття здійснюється шляхом унесення емітентом відповідних записів до розділів II, IV реєстру іпотечного покриття у порядку, визначеному главами 3, 5 цього розділу.
2. Уключення інших активів до складу іпотечного покриття здійснюється шляхом унесення емітентом відповідних записів до розділів III, IV реєстру іпотечного покриття у порядку, визначеному главами 4, 5 цього розділу.
3. Записи до відповідних розділів реєстру іпотечного покриття вважаються внесеними, якщо у відповідному розділі реєстру в повному обсязі вказана інформація про іпотечні чи інші активи відповідно до реквізитів та вимог, установлених підпунктами 1.1-1.13 пункту 1 глави 3, підпунктами 2.1-2.10 пункту 2, підпунктами 3.1-3.10 пункту 3 глави 4 та підпунктами 3.1-3.5 пункту 3 глави 5 цього розділу.
4. Зміст запису, що вноситься до реєстру іпотечного покриття, повинен відповідати документам, які підтверджують права на відповідні активи, та даним бухгалтерського обліку і фінансової звітності емітента.
5. Емітент зобов'язаний вносити зміни до відомостей у розділах II, III реєстру іпотечного покриття, які відображають фактичні зміни в поточному стані іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття, не рідше одного разу на місяць і не пізніше 20-го числа кожного календарного місяця. Емітент зобов'язаний оновити відомості щодо кожного активу в складі іпотечного покриття, які стосуються поточного розміру відповідного активу, строку, що залишився до його повного погашення, фактичного розміру плаваючої процентної ставки, належності активу до категорій "стандартного", "під контролем", "субстандартного", "сумнівного" чи "безнадійного".
6. Виключення іпотечних чи інших активів зі складу іпотечного покриття здійснюється шляхом доповнення відомостей розділу II або III реєстру записом про виключення іпотечного чи іншого активу зі складу іпотечного покриття з одночасним унесенням відповідного запису до розділу IV реєстру.
7. Емітент зобов'язаний забезпечити функціонування реєстру іпотечного покриття таким чином, щоб одночасно й у зв'язку з уключенням, зміною чи виключенням записів у реєстрі іпотечного покриття автоматично поновлювалася (приводилася у відповідність) загальна інформація про іпотечне покриття або окремі активи в його складі, що містяться:
7.1. У розділі I реєстру відповідно до підпунктів 2.1 - 2.8 пункту 2 глави 2 цього розділу.
7.2. У розділі II реєстру відповідно до підпунктів 2.1 - 2.6 пункту 2 глави 3 цього розділу.
7.3. У розділі III реєстру відповідно до підпунктів 4.1 - 4.5 пункту 4 глави 4 цього розділу.
Розділ IV. Розкриття інформації з реєстру
іпотечного покриття
Глава 1. Доступ до інформації, що міститься
в реєстрі іпотечного покриття
1. Реєстр іпотечного покриття є власністю емітента.
2. Доступ інших осіб до інформації, що міститься у реєстрі іпотечного покриття, забезпечується шляхом:
2.1. Перевірки даних реєстру іпотечного покриття.
2.2. Надання витягу з реєстру іпотечного покриття.
3. Перевірку даних реєстру іпотечного покриття можуть здійснювати:
3.1. Управитель.
3.2. Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку.
3.3. Інші особи у випадках, передбачених законодавством.
4. Інформація з реєстру іпотечного покриття надається емітентом у формі витягів, якщо інше не передбачено законодавством.
5. Витяги з реєстру іпотечного покриття можуть отримувати:
5.1. Власники звичайних іпотечних облігацій.
5.2. Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку.
5.3. Управитель.
5.4. Інші особи у випадках, передбачених законодавством.
6. Емітент зобов'язаний забезпечити всім особам, уповноваженим здійснювати перевірку іпотечного покриття та реєстру іпотечного покриття, безперешкодний доступ до реєстру іпотечного покриття, даних бухгалтерського обліку і фінансової звітності емітента та первинних документів щодо іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття.
7. У разі настання будь-якої з обставин, зазначених у частині першій статті 17 Закону ( 3273-15 ), емітент на вимогу управителя зобов'язаний повністю передати інформаційну базу реєстру іпотечного покриття управителю або призначеній ним обслуговуючій установі.
Глава 2. Перевірка даних реєстру
іпотечного покриття
1. Управитель здійснює контроль за поточним станом іпотечного покриття та за веденням реєстру іпотечного покриття на підставі проспекту емісії, договору про управління іпотечним покриттям.
2. Перевірка даних реєстру іпотечного покриття може здійснюватися шляхом:
2.1. Аудиту реєстру іпотечного покриття з боку аудитора (аудиторської фірми) у порядку, визначеному пунктами 3 - 8 цієї глави.
2.2. Перевірка даних реєстру іпотечного покриття управителем або Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку у порядку, визначеному пунктами 9, 10 цієї глави.
3. Аудитор здійснює плановий та позаплановий аудит реєстру іпотечного покриття:
3.1. Плановий аудит реєстру іпотечного покриття здійснюється з періодичністю та в строки, передбачені договором про управління іпотечним покриттям, але не рідше ніж раз на рік. Якщо інше не передбачено договором про управління іпотечним покриттям, плановий аудит реєстру іпотечного покриття здійснюється по завершенні кожного процентного періоду за звичайними іпотечними облігаціями.
3.2. Позаплановий аудит реєстру іпотечного покриття може проводитися на вимогу управителя або Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку в разі виникнення загрози невиконання емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями.
4. Аудитор (аудиторська фірма) може здійснювати аудит реєстру іпотечного покриття на предмет:
4.1. Виявлення відповідності розміру, стану та характеристик іпотечного покриття вимогам, установленим Законом ( 3273-15 ) та главами 2, 3 розділу II цього Положення.
4.2. Виявлення відповідності характеристик окремих іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття вимогам, установленим Законом ( 3273-15 ) та главами 1, 2 розділу II цього Положення.
4.3. Виявлення відповідності даних реєстру іпотечного покриття щодо іпотечного покриття та окремих іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття даним бухгалтерського обліку і фінансової звітності емітента.
5. Аудит реєстру іпотечного покриття може здійснюватися шляхом перевірки іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття. Загальні вимоги (методологія) проведення перевірок повинні визначатися за домовленістю сторін у договорі про управління іпотечним покриттям.
6. За результатами аудиту реєстру іпотечного покриття складається аудиторський висновок, у якому може зазначатися інформація стосовно перевірки відомостей, зазначених у пункті 4 цієї глави.
7. У разі виявлення будь-яких невідповідностей, які можуть вплинути на належне виконання емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями, в аудиторському висновку можуть бути викладені застереження аудитора щодо характеру вчиненого емітентом порушення окремих вимог, установлених Законом ( 3273-15 ) та цим Положенням.
8. Аудиторський висновок передається емітенту та управителю. Управитель зобов'язаний надати аудиторський висновок до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку у строки та порядку, встановленому Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку, і власникам звичайних іпотечних облігацій на їх вимогу.
9. Управитель має право в будь-який час протягом строку обігу звичайних іпотечних облігацій на власний розсуд провести перевірку реєстру іпотечного покриття. Метою такої перевірки є ознайомлення із змінами, що сталися у реєстрі іпотечного покриття, на предмет дотримання емітентом умов формування іпотечного покриття відповідно до Закону ( 3273-15 ) та цього Положення. Аудиторський висновок за результатами такої перевірки реєстру іпотечного покриття не складається.
10. Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку самостійно здійснює перевірку стану іпотечного покриття та даних реєстру іпотечного покриття у випадках, прямо передбачених законодавством України, а також у разі виникнення загрози невиконання емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями.
Глава 3. Витяги з реєстру іпотечного покриття
1. Витяг з реєстру іпотечного покриття - це документ, який містить інформацію про розмір, стан та загальні характеристики іпотечного покриття відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій.
2. Витяг з реєстру іпотечного покриття повинен містити відомості, що містяться у розділі I реєстру іпотечного покриття відповідно до вимог, установлених главою 2 розділу III цього Положення.
3. Витяг з реєстру іпотечного покриття підписується уповноваженим представником емітента та скріплюється печаткою.
4. Витяг з реєстру іпотечного покриття надається:
4.1. Емітентом управителю - щомісяця у строк, установлений договором про управління іпотечним покриттям.
4.2. Емітентом Державній комісії з цінних паперів та фондового ринку - у строк, установлений відповідним нормативно-правовим актом Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
4.3. Управителем власникам іпотечних облігацій - протягом одного робочого дня з дати отримання письмового запиту.
5. Витяги з реєстру іпотечного покриття надаються за станом на дату останнього оновлення емітентом бази даних реєстру іпотечного покриття відповідно до пункту 5 глави 6 розділу III цього Положення.
Глава 4. Порядок подання звітності
щодо іпотечного покриття
Порядок подання емітентом адміністративних даних до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку регулюється відповідним нормативно-правовим актом Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
Розділ V. Управління іпотечним покриттям
звичайних іпотечних облігацій
Глава 1. Функції управителя з управління
іпотечним покриттям
1. Управління іпотечним покриттям - це діяльність, яка передбачає виконання управителем таких основних функцій:
1.1. Моніторинг іпотечного покриття.
1.2. Моніторинг порядку виконання зобов'язань емітента за звичайними іпотечними облігаціями.
1.3. Представництво інтересів власників звичайних іпотечних облігацій у відносинах з емітентом та іншими особами.
1.4. Управління іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття у разі невиконання емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями та звернення стягнення на іпотечне покриття.
2. Моніторинг іпотечного покриття включає такі повноваження управителя:
2.1. Здійснення контролю за станом іпотечного покриття, окремих іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття.
2.2. Здійснення контролю за веденням емітентом реєстру іпотечного покриття.
2.3. Здійснення контролю за додержанням умов заміни іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття, виключення активів зі складу іпотечного покриття та включення нових активів до складу іпотечного покриття.
3. Метою діяльності управителя у сфері моніторингу іпотечного покриття є підтвердження відповідності поточного розміру, стану, складу та характеристик іпотечного покриття вимогам, установленим у розділі II цього Положення.
4. Управитель здійснює моніторинг іпотечного покриття з урахуванням вимог, установлених главою 2 розділу IV цього Положення.
5. Моніторинг порядку виконання зобов'язань емітента за звичайними іпотечними облігаціями - це дії управителя, спрямовані на здійснення контролю за своєчасністю та повнотою виконання емітентом грошових зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями на користь їх власників. Для виконання моніторингу порядку виконання зобов'язань емітента за звичайними іпотечними облігаціями управитель має право:
5.1. Вимагати від емітента подання документів, які свідчать про сплату ним платежів за звичайними іпотечними облігаціями на користь їх власників у відповідності до проспекту емісії та реєстру власників звичайних іпотечних облігацій.
5.2. Звертатися до власників звичайних іпотечних облігацій за інформацією щодо своєчасності та повноти отримання ними платежів за звичайними іпотечними облігаціями згідно з проспектом емісії.
5.3. Вимагати проведення аудиторської перевірки на предмет дотримання емітентом порядку виконання грошових зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями.
6. Представництво інтересів власників звичайних іпотечних облігацій у відносинах з емітентом та іншими особами включає такі повноваження управителя:
6.1. Реєстрація відомостей про обтяження заставою іпотечного покриття на користь власників звичайних іпотечних облігацій у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відповідно до умов, визначених у пункті 16 глави 2 розділу II цього Положення.
6.2. Забезпечення зберігання самостійно або на підставі договору із зберігачем заставних, що засвідчують права емітента на іпотечні активи в складі іпотечного покриття (якщо відповідні іпотечні активи посвідчені заставними). Управитель зобов'язаний забезпечити зберігання й інших документів щодо іпотечного покриття, якщо це передбачено проспектом емісії та договором про управління іпотечним покриттям.
6.3. Надання власникам звичайних іпотечних облігацій на їх вимогу витягів з реєстру іпотечного покриття, аудиторських висновків та іншої інформації щодо відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій та їх іпотечного покриття.
6.4. Спрямування емітенту запитів за інформацією щодо відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій та їх іпотечного покриття.
6.5. Пред'явлення емітенту вимог щодо виконання ним грошових зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями, якщо емітентом були порушені строки, розміри та інші умови здійснення періодичних платежів за звичайними іпотечними облігаціями на користь їх власників.
6.6. Пред'явлення емітенту вимог щодо приведення іпотечного покриття у відповідність до умов, передбачених у розділі II цього Положення, якщо в процесі моніторингу іпотечного покриття були виявлені порушення цих умов.
6.7. Пред'явлення емітенту вимог щодо дострокового погашення звичайних іпотечних облігацій у разі настання обставин, визначених частиною першою статті 17 Закону ( 3273-15 ).
6.8. Визначення строків та умов задоволення емітентом пред'явлених управителем вимог чи відповіді на запити, якщо такі строки та умови прямо не передбачені законодавством та/або проспектом емісії.
6.9. Представництво інтересів власників іпотечних облігацій у відносинах з Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку, іншими державними органами, аудитором, особою, що здійснює депозитарне обслуговування, обслуговуючою установою (за наявності), у судах з питань, пов'язаних з обігом звичайних іпотечних облігацій, їх іпотечним покриттям, а також виконанням емітентом зобов'язань за звичайними іпотечними облігаціями.
6.10. Інформування Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку про порушення емітентом звичайних іпотечних облігацій вимог, установлених Законом ( 3273-15 ) та проспектом емісії, протягом 10 днів з дня виявлення факту такого порушення.
6.11. Ужиття заходів примусового стягнення заборгованості емітента за іпотечними облігаціями відповідно до законодавства.
7. Управитель представляє інтереси власників звичайних іпотечних облігацій без довіреності на підставі договору про управління іпотечним покриттям.
8. У разі звернення стягнення на іпотечне покриття відповідно до статті 17 Закону ( 3273-15 ) управління іпотечним покриттям звичайних іпотечних облігацій покладається на управителя, який здійснює розпорядження коштами від іпотечного покриття в інтересах власників облігацій. Залежно від обраного способу задоволення вимог власників звичайних іпотечних облігацій за рахунок іпотечного покриття та відповідно до проспекту емісії і договору про управління іпотечним покриттям управитель має право:
8.1. Здійснити продаж іпотечного покриття іншій особі (особам) з наступним розподілом доходу від такого продажу відповідно до укладених договорів, законодавства України та проспекту емісії.
8.2. У разі прийняття рішення про ліквідацію емітента здійснити продаж іпотечного покриття самостійно або спільно з ліквідатором з наступним розподілом доходу від такого продажу відповідно до укладених договорів, законодавства України та проспекту емісії.
8.3. Уживати заходів щодо задоволення вимог власників звичайних іпотечних облігацій за рахунок іншого майна емітента.
8.4. Забезпечити самостійно або на підставі договору з обслуговуючою установою обслуговування іпотечних та інших активів у складі іпотечного покриття і здійснювати розподіл коштів, що надходять від іпотечного покриття, відповідно до укладених договорів, законодавства України та проспекту емісії.
8.5. У разі призначення тимчасової адміністрації емітента або порушення щодо нього справи про банкрутство вимагати передання іпотечного покриття до управителя або визначеної ним обслуговуючої установи на обслуговування, а також здійснювати розпорядження коштами від іпотечного покриття в інтересах власників звичайних іпотечних облігацій відповідно до укладених договорів, законодавства України та проспекту емісії.
9. У разі звернення стягнення на іпотечне покриття одним із способів, указаних у підпунктах 8.1 - 8.2, 8.4 - 8.5 пункту 8 цієї глави, іпотечне покриття підлягає продажу або передається на обслуговування у тому стані, у якому воно фактично перебуває на момент продажу або передання на обслуговування. У даному випадку щодо іпотечного покриття та іпотечних чи інших активів у складі іпотечного покриття, які підлягають продажу або переданню на обслуговування, не застосовуються вимоги чи обмеження, установлені розділом II цього Положення.
10. Управитель виконує інші функції, передбачені Законом ( 3273-15 ), проспектом емісії та договором про управління іпотечним покриттям.
Глава 2. Обмеження щодо діяльності управителя
іпотечним покриттям звичайних
іпотечних облігацій
1. Управитель не може бути особою, пов'язаною з емітентом. Управитель не може бути гарантом виконання зобов'язань емітента за відповідним випуском звичайних іпотечних облігацій, бути стороною договору про збереження реальної вартості іпотечного покриття відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій.
2. Управитель може здійснювати управління іпотечним покриттям декількох випусків звичайних іпотечних облігацій. Якщо управитель уже здійснює (здійснював) управління іпотечним покриттям одного випуску іпотечних цінних паперів, він має право здійснювати управління іпотечним покриттям іншого випуску звичайних іпотечних облігацій за умови, що він до моменту укладення відповідного договору про управління іпотечним покриттям повідомив про це емітента та Державну комісію з цінних паперів та фондового ринку. Управитель не може приступати до виконання функцій з управління іпотечним покриттям, якщо у емітента чи Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку наявна інформація щодо відсторонення управителя від управління іпотечним покриттям будь-якого попереднього випуску іпотечних цінних паперів через неналежне виконання ним своїх обов'язків.
3. Управитель не набуває права власності чи інших майнових прав на іпотечне покриття. Він не має права користуватися та розпоряджатися іпотечними та іншими активами в складі іпотечного покриття, крім випадків, передбачених пунктом 8 глави 1 цього розділу.
4. Управитель не має права вчиняти щодо іпотечного покриття або звичайних іпотечних облігацій будь-які правочини поза межами своєї компетенції, установленої Законом ( 3273-15 ), цим Положенням, проспектом емісії та договором про управління іпотечним покриттям.
5. Якщо управителем є банк, на депозитному рахунку в установі такого управителя не можуть розміщуватися грошові кошти, що є іншими активами в складі іпотечного покриття звичайних іпотечних облігацій.
6. Управитель здійснює функції з управління іпотечним покриттям особисто і не має права за власною ініціативою передовіряти ці функції іншим особам.
Глава 3. Рекомендаційні умови договору
про управління іпотечним покриттям
1. Управитель виконує свої повноваження на підставі договору про управління іпотечним покриттям, що укладається між ним та емітентом до моменту реєстрації відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій. Договір про управління іпотечним покриттям надається Державній комісії з цінних паперів та фондового ринку для реєстрації відповідного випуску звичайних іпотечних облігацій.
2. Після придбання звичайних іпотечних облігацій їх власники вважаються такими, що приєдналися до договору про управління іпотечним покриттям, і вони є установниками управління.
Зазначений договір повинен містити істотні умови згідно із статтею 15 Закону ( 3273-15 ).
3. Договір про управління іпотечним покриттям може містити такі положення:
3.1. Відомості про емітента звичайних іпотечних облігацій, уключаючи номер, дату видачі та строк дії банківської ліцензії або ліцензії (свідоцтва) небанківської кредитної установи.
3.2. Відомості про управителя іпотечним покриттям звичайних іпотечних облігацій, уключаючи номер, дату видачі та строк дії ліцензії на здійснення професійної діяльності з управління іпотечним покриттям.
3.3. Відомості про аудитора, який здійснюватиме перевірку стану іпотечного покриття, уключаючи повне найменування; місцезнаходження; ідентифікаційний код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; банківські реквізити; номер, дату видачі та строк дії сертифіката аудитора.
3.4. Відомості про випуск звичайних іпотечних облігацій, уключаючи: кількість, номінальну вартість, дохідність, строки та порядок погашення звичайних іпотечних облігацій.
3.5. Визначення обсягу повноважень управителя та порядку їх реалізації відповідно до пунктів 2 - 6 глави 1 цього розділу, прав та обов'язків емітента, управителя і власників звичайних іпотечних облігацій, що виникають при здійсненні функцій управителя, передбачених пунктами 2 - 6 глави 1 цього розділу. Договором про управління іпотечним покриттям можуть бути визначені й інші повноваження управителя, що не суперечать Закону ( 3273-15 ) та цьому Положенню.
3.6. Визначення обсягу повноважень управителя та порядку їх реалізації при зверненні стягнення на іпотечне покриття відповідно до пункту 8 глави 1 цього розділу, прав та обов'язків емітента, управителя і власників звичайних іпотечних облігацій, що виникають при здійсненні функцій управителя, передбачених пунктом 8 глави 1 цього розділу. Договором може бути визначений порядок розподілу доходів від іпотечного покриття у разі звернення стягнення на нього.
3.7. Визначення обсягу та напрямів аудиторських перевірок, а також строків та періодичності проведення планових аудиторських перевірок.
3.8. Договором про управління іпотечним покриттям можуть установлюватися обмеження діяльності управителя, зазначені в главі 2 цього розділу, а також інші обмеження діяльності управителя.
3.9. Відповідальність управителя за неналежне виконання ним обов'язків за договором про управління іпотечним покриттям та штрафні санкції.
3.10. Строк дії договору про управління іпотечним покриттям, який не може бути меншим за строк застави іпотечного покриття та строк обігу звичайних іпотечних облігацій відповідного випуску.
3.11. Умови дострокового розірвання договору про управління іпотечним покриттям.
4. У договорі про управління іпотечним покриттям можуть міститися й інші положення, які не суперечать законодавству, у тому числі цьому Положенню.
Глава 4. Заміна управителя
1. Заміна управителя може бути здійснена на вимогу Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
2. Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку має право прийняти рішення про заміну управителя у таких випадках:
2.1. Якщо стали відомі факти неналежного виконання управителем своїх обов'язків відповідно до Закону ( 3273-15 ), цього Положення та договору про управління іпотечним покриттям, у результаті чого зафіксовані порушення законних прав та інтересів власників звичайних іпотечних облігацій, які призвели до збитків, які управитель не в змозі погасити або уникає від їх погашення.
2.2. У разі зупинення або анулювання дії ліцензії управителя на здійснення професійної діяльності з управління іпотечним покриттям.
2.3. Якщо Національним банком України щодо управителя вжиті заходи впливу у вигляді обмеження, зупинення чи припинення дії дозволу на здійснення довірчого управління коштами та цінними паперами за договорами з юридичними та фізичними особами.
2.4. У разі призначення тимчасової адміністрації управителя або прийняття рішення про ліквідацію юридичної особи управителя.
2.5. На вимогу власників звичайних іпотечних облігацій.
3. У разі прийняття рішення про заміну управителя Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку одночасно визначає кандидатуру нового управителя за поданням емітента або власників звичайних іпотечних облігацій.
4. Протягом не більш ніж 10 робочих днів з дня отримання вимоги Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку про заміну управителя та призначення нового управителя емітент зобов'язаний достроково розірвати договір з управителем та укласти договір про управління іпотечним покриттям з новим управителем.
5. Управитель може продовжувати виконувати свої обов'язки до укладення договору з новим управителем. У разі дострокового припинення повноважень управитель зобов'язаний передати всі документи та майно, що перебувають у його володінні у зв'язку з виконанням ним обов'язків за договором про управління іпотечним покриттям, новому управителю у строк, що не перевищує 10 робочих днів з дня розірвання договору про управління іпотечним покриттям.
6. У десятиденний строк з дня укладення договору з новим управителем емітент зобов'язаний письмово повідомити усіх власників звичайних іпотечних облігацій відповідного випуску про заміну управителя та призначення нового управителя.
Т.в.о. директора департаменту методології
регулювання ринку цінних паперів О.Науменко