КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 3 березня 2004 р. N 220
Київ
Про затвердження Типового
договору оренди землі
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
N 1724 від 13.12.2006
N 780 від 03.09.2008 )
Відповідно до статті 14 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити Типовий договір оренди землі, що додається.
2. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 17 березня 1993 р. N 197 "Про форму договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди)" (ЗП України, 1993 р., N 9, ст. 168).
Прем'єр-міністр України В.ЯНУКОВИЧ
Затверджено
постановою Кабінету Міністрів України
від 3 березня 2004 р. N 220
ТИПОВИЙ
договір оренди землі |
________________________________________ "___" ___________ 20__ р.
(місце укладення) |
Орендодавець (уповноважена ним особа) ____________________________
(прізвище, ім'я та
__________________________________________________________________
по батькові фізичної особи,
_______________________________________________, з одного боку, та
найменування юридичної особи)
орендар __________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
__________________________________________________________________
найменування юридичної особи)
___________________________________________, з другого, уклали цей
договір про нижченаведене: |
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку ___________________________________,
(цільове призначення)
яка знаходиться __________________________________________________
(місцезнаходження) |
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею __
_____________, у тому числі __________________________ (гектарів)
(площа та якісні
характеристики земель,
зокрема меліорованих,
__________________________________________________________________
за їх складом та видами угідь - рілля,
__________________________________________________________________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна
__________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків,
будівель, споруд та інших об'єктів)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_____________________________, а також інші об'єкти інфраструктури
__________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів
інфраструктури, у тому числі доріг,
__________________________________________________________________
майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з ____________
(перелік,
__________________________________________________________________
характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших
__________________________________________________________________
об'єктів) |
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить
________ гривень. |
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі
недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню _____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на
орендні відносини ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
8. Договір укладено на ____________________ років (у разі
укладення договору оренди землі для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур
згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне
право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен
не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його
дію. |
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі
__________________________________________________________________
(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням
__________________________________________________________________
способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за
__________________________________________________________________
земельні ділянки державної або комунальної власності також із
__________________________________________________________________
зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної
__________________________________________________________________
ділянки або розміру земельного податку; натуральної - перелік,
__________________________________________________________________
кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки,
__________________________________________________________________
якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки
__________________________________________________________________
поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і місце надання
__________________________________________________________________
послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки
приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування)
індексації. ------------------------------
(непотрібне закреслити)
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки
державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх
цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених
законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України
формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору
оренди чи продовження його дії. |
11. Орендна плата вноситься у такі строки ___________________ |
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної
плати оформляється відповідними актами. |
13. Розмір орендної плати переглядається ___________________
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини
орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом. |
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі ___________ несплаченої
(відсотків)
суми за кожний день прострочення. |
Умови використання земельної ділянки |
15. Земельна ділянка передається в оренду для
__________________________________________________________________
(мета використання)
__________________________________________________________________ |
16. Цільове призначення земельної ділянки ___________________
__________________________________________________________________ |
17. Умови збереження стану об'єкта оренди ___________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду |
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється
без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
--------------------------------
(непотрібне закреслити)
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
__________________________________________________________________
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки
і витрати, пов'язані з цим, покладаються на
орендодавця (орендаря).
-----------------------
(непотрібне закреслити) |
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду __________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у
_______ після державної реєстрації цього договору за актом її
(строк)
приймання-передачі. |
Умови повернення земельної ділянки |
21. Після припинення дії договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей
орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має
право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв'язується у судовому порядку. |
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на
поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо
відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають
відшкодуванню. |
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем
за письмовою згодою з орендодавцем землі,
підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки
--------------------------
(непотрібне закреслити)
відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану
земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін. |
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних
унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим
договором. |
фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням
або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також
витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для
відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного
виконання орендодавцем умов договору. |
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі
документально підтверджених даних. |
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки |
26. На орендовану земельну ділянку
встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права
----------------------------
(непотрібне закреслити)
третіх осіб
__________________________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
__________________________________________________________________ |
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для
припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб
на цю ділянку. |
Інші права та обов'язки сторін* |
28. Права орендодавця: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
29. Обов'язки орендодавця: __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
_______________
* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду
землі" ( 161-14 ). |
30. Права орендаря: _________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
31. Обов'язки орендаря: _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини |
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди
чи його частини несе орендар (орендодавець).
-----------------------
(непотрібне закреслити) |
Страхування об'єкта оренди |
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди
підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього
-----------------------
(непотрібне закреслити)
договору. |
34. Страхування об'єкта оренди здійснює
орендар (орендодавець).
-----------------------
(непотрібне закреслити) |
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого
обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором
застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і
вимагати відшкодування витрат на страхування. |
Зміна умов договору і припинення його дії |
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір
розв'язується у судовому порядку. |
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або
примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених
законом. |
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших
підстав, визначених законом. |
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому
порядку допускається (не допускається).
------------------------------
(непотрібне закреслити)
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря
є (не є) підставою для зміни умов або розірвання
-----------------------
(непотрібне закреслити)
договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної
особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за
рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших
--------------------------
(непотрібне закреслити)
осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. |
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору |
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони
несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. |
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від
відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з
її вини. |
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами
та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову
юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в
орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію
__________________________________________________________________
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування
__________________________________________________________________
земельної ділянки)
Невід'ємними частинами договору є:
план або схема земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості);
акт приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених
законом.
__________________________________________________________________
(інші документи, що додаються до договору)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________ |
________________________________ ________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові (прізвище, ім'я та по батькові
________________________________ ________________________________
фізичної особи, паспортні дані фізичної особи, паспортні дані
________________________________ ________________________________
(серія, номер, ким і коли (серія, номер, ким і коли
________________________________ ________________________________
виданий), найменування юридичної виданий), найменування юридичної
________________________________ ________________________________
особи, що діє на підставі особи, що діє на підставі
________________________________ ________________________________
установчого документа (назва, установчого документа (назва,
________________________________ ________________________________
ким і коли затверджений), ким і коли затверджений),
________________________________ ________________________________
відомості про державну відомості про державну
________________________________ ________________________________
реєстрацію та банківські реєстрацію та банківські
________________________________ ________________________________
реквізити) реквізити) |
Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи,
місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи
________________________________ ________________________________
(індекс, область, (індекс, область,
________________________________ ________________________________
район, місто, село, вулиця, район, місто, село, вулиця,
________________________________ ________________________________
номер будинку та квартири) номер будинку та квартири) |
Ідентифікаційний номер _________ Ідентифікаційний номер _________
________________________________ ________________________________
(фізичної особи) (фізичної особи) |
Ідентифікаційний код ___________ Ідентифікаційний код ___________
________________________________ ________________________________
(юридичної особи) (юридичної особи) |
________________________________ ________________________________ |
МП (за наявності печатки) МП (за наявності печатки) |
Договір зареєстрований у _________________________________________
(назва органу державної реєстрації за
_________________________________________________________________,
місцем розташування земельної ділянки)
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від
"___" _______________ 20__ р. за N ____ |
МП (за наявності печатки)
________ ___________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка
___________________________________________
провела державну реєстрацію) |
( Типовий договір із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 1724 від 13.12.2006, N 780 від 03.09.2008 )
