Парус Iнтернет-Консультант

Открытое тестирование

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ
ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ

НАКАЗ
30.10.2009 N 459

Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
22 січня 2010 р. за N 71/17366

(Наказ втратив чинність на підставі Наказу
Міністерства регіонального розвитку, будівництва
та житлово-комунального господарства України
N 103 від 05.07.2011)

Про затвердження Змін до Типових
регіональних правил забудови

Відповідно до статей 21, 27 Закону України "Про планування і забудову територій" ( 1699-14 ), пункту 8 Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року N 489, наказую:

1. Затвердити Зміни до Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292, що додаються.

2. Управлінню містобудування та архітектури (Сіленко М.В.):

подати цей наказ на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України;

забезпечити доведення цього наказу до відома Ради міністрів Автономної Республіки Крим та обласних державних адміністрацій.

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Негоду В.А.

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Міністр В.Куйбіда

Затверджено
Наказ Міністерства
регіонального розвитку
та будівництва України
30.10.2009 N 459

Зареєстровано
в Міністерстві юстиції України
22 січня 2010 р. за N 71/17366

Зміни
до Типових регіональних правил забудови

1. Розділ 9 Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292 (далі - Правила), викласти в такій редакції:

"9. Порядок надання будівельного паспорта
об'єкта містобудування

9.1. У разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування (далі - будівельний паспорт).

9.2. Вимоги цього розділу не поширюються на будівництво житлових будинків, дачних і садових будинків на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами (підроблювані, карстонебезпечні та підтоплювані території, насипні, намивні, зсувні, що просідають та набухають, ґрунти, ділянки у районах морської абразії).

9.3. При будівництві житлових будинків, дачних і садових будинків у районах із сейсмічністю 7-8 балів необхідно керуватись державними будівельними нормами ДБН В.1.1-12.2006 "Будівництво у сейсмічних районах України".

9.4. Будівельний паспорт надається для здійснення будівництва або реконструкції таких об'єктів:

житлових (садибних, котеджних та особняків) (далі - житлові будинки), дачних і садових будинків загальною площею до 500 кв.м, у тому числі з господарськими та допоміжними приміщеннями у підвальному поверсі (I та II категорій складності);

господарських будівель та споруд на садибних ділянках, індивідуальних гаражів.

9.5. Будівельний паспорт готується та видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури згідно із статтею 13 Закону України "Про архітектурну діяльність" ( 687-14 ) (далі - орган містобудування та архітектури) в місячний термін з дня подання письмової заяви.

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного місцевого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо забудови земельної ділянки із зазначенням призначення будівель та споруд, орієнтовних характеристик забудови.

9.6. До заяви забудовником додаються такі документи:

засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або рішення органу місцевого самоврядування про передачу (надання) земельної ділянки під забудову із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному законодавством України у сфері земельних відносин;

технічний паспорт, виготовлений бюро технічної інвентаризації (у разі наявності на земельній ділянці існуючих та прийнятих в експлуатацію будівель та споруд).

9.7. На підставі заяви забудовника представник відповідного органу містобудування та архітектури з виїздом на місце проводить обстеження земельної ділянки, за результатами якого протягом десяти робочих днів готує висновок про забудову земельної ділянки.

У висновку про забудову земельної ділянки визначається відповідність намірів забудови земельної ділянки існуючій містобудівній документації на місцевому рівні (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території), державним стандартам, будівельним нормам та правилам.

У разі наявності на зазначеній земельній ділянці запроектованих, але не побудованих будівель і споруд у висновку про забудову земельної ділянки вказуються реєстраційний номер і дата видачі будівельного паспорта на зазначені об'єкти містобудування.

У висновку про забудову земельної ділянки визначається можливість або неможливість будівництва об'єкта містобудування згідно з містобудівною документацією.

У разі можливості будівництва об'єкта містобудування до висновку додається ескіз схеми забудови земельної ділянки.

У разі неможливості будівництва об'єкта містобудування відповідний орган містобудування та архітектури повідомляє письмово забудовника про відмову в отриманні будівельного паспорта з поясненням причини.

9.8. Форму будівельного паспорта, який надається забудовнику, наведено в додатку 1 до цих Правил.

До будівельного паспорта обов'язково додаються:

висновок про забудову земельної ділянки (додаток 2);

ситуаційна схема розміщення земельної ділянки (додаток 3);

схема забудови земельної ділянки (додаток 4);

пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки (додаток 5).

Будівельний паспорт підписується керівником відповідного органу містобудування та архітектури.

9.9. Будівельний паспорт складається в 2-х примірниках. Перший примірник надається забудовнику; другий примірник зберігається у відповідному органі містобудування і архітектури, який видав будівельний паспорт.

9.10. Ситуаційна схема розміщення земельної ділянки у вигляді копії з містобудівної документації на місцевому рівні (генерального плану населеного пункту, детального плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території) відображає місце розташування земельної ділянки в планувальній структурі території населеного пункту та планувальні обмеження, наявні на земельній ділянці, відповідно до містобудівної документації.

9.11. Схема забудови земельної ділянки складається на підставі ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається до висновку про її забудову відповідного органу містобудування та архітектури.

У схемі забудови земельної ділянки визначаються межі території для розміщення об'єкта містобудування, благоустрою та інших видів використання; червоні лінії; лінії регулювання забудови; під'їзди до будівель і споруд; існуючі та запроектовані раніше на земельній ділянці та на суміжних земельних ділянках будівлі та споруди; відстань від об'єкта містобудування до вулиць (доріг); мінімальні відстані від об'єкта містобудування до меж земельної ділянки, будівель і споруд на суміжних земельних ділянках.

На схемі забудови земельної ділянки також наносяться висотні відмітки рельєфу.

Схема забудови земельної ділянки погоджується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури та уповноваженими особами інших органів, в тому числі територіальних органів виконавчої влади залежно від особливостей місця розташування земельної ділянки, зокрема органами земельних ресурсів, охорони культурної спадщини, природоохоронним та санітарно-епідеміологічним органом відповідно до законодавства.

9.12. Пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки містить інформацію про максимальну площу та граничнодопустиму щільність забудови земельної ділянки, поверховість забудови з визначенням максимально допустимої позначки будівлі (споруди) від поверхні землі, максимальні розміри плями забудови, вимоги до господарських будівель (їх склад), огорожі ділянки та благоустрою території, впорядкування під'їздів до будівель і споруд, місць паркування транспортних засобів, озеленення та впорядкування територій, утримання будинків і споруд; мінімальні відстані будівель і споруд від червоних ліній вулиць, ліній регулювання забудови, меж суміжних земельних ділянок; інші обмеження використання земельної ділянки (містобудівних, інженерних, санітарно-епідеміологічних, природоохоронних, історико-культурних тощо). Зазначена інформація визначається відповідно до функціонального призначення об'єкта містобудування, чинного законодавства, нормативно-технічних документів, регіональних традицій.

9.13. Будівельний паспорт реєструється відповідним органом містобудування та архітектури у журналі реєстрації будівельних паспортів.

9.14. Будівельний паспорт зберігається протягом терміну, визначеного в пункті 1540 Переліку типових документів, що утворюються в діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування, інших підприємств, установ та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого наказом Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20.07.98 N 41, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.98 за N 576/3016.

9.15. Будівельний паспорт є підставою для звернення (за потреби) власника або користувача земельною ділянкою, що підлягає забудові, до балансоутримувачів інженерних мереж або до відповідної експлуатувальної організації про надання технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування, які можуть бути включені до складу будівельного паспорта.".

2. Доповнити Правила додатками 1-5 такого змісту:

"Додаток 1
до Типових регіональних
правил забудови

БУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ _________________________________________ (назва об'єкта містобудування) _________________________________________ (місцезнаходження земельної ділянки)

Забудовник: _____________________________________________________ (П.І.Б.) _________________________________________________________________ (адреса) Примірник N *) _______ Реєстраційний N _______ Будівельний паспорт виданий _____________________________________ (повна назва відповідного органу містобудування та архітектури) _________________________________________________________________ ____________________ _____________________ ______________________ (посада) (підпис) (П.І.Б.) Дата видачі "____" ____________ 20____ року М.П.

-------------- *) Будівельний паспорт складається в 2-х примірниках. Перший примірник надається забудовнику; другий примірник зберігається у відповідному органі містобудування і архітектури, який видав будівельний паспорт.

Додаток 2
до Типових регіональних
правил забудови

ВИСНОВОК про забудову земельної ділянки _________________________________________ (місцезнаходження земельної ділянки)

Ким виданий _____________________________________________________ (назва органу містобудування та архітектури) За заявою забудовника: __________________________________________ (П.І.Б.) _________________________________________________________________ (адреса) проведено обстеження земельної ділянки __________________________ (місце розташування або адреса) на відповідність намірів забудови земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні, місцевим правилам забудови і державним стандартам, будівельним нормам та правилам: _________________________________________________________________ (назви містобудівної документації на місцевому рівні, місцевих правил забудови і державних стандартів, будівельних норм та правил) Нотаріально засвідчена згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) ______________________________________________ (прізвіще, ім'я, по батькові свіввласників, що дали згоду) на забудову земельної ділянки. Під час обстеження земельної ділянки в натурі встановлено, що на зазначеній земельній ділянці є такі будівлі та споруди, які належать: _______________________________________________________. (які, кому належать будівлі та споруди та їхній стан)

На зазначеній земельній ділянці згідно з будівельним паспортом N _________________________________________________________________ (реєстраційний номер та дата видачі) запроектовано такі будівлі та споруди: __________________________ ________________________________________________________________. (назви будівель та споруд) Технічний стан існуючих на земельній ділянці будівель та споруд, державні стандарти, норми та правила дозволяють будівництво ______________________ або не допускають (непотрібне закреслити) _________________________________________________________________ (назва об'єкта містобудування) Будівництво _____________________________________________ можливе (назва об'єкта містобудування) відповідно до ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається: Будівництво ___________________________________________ неможливе (назва об'єкта містобудування) з причини_______________________________________________________. ____________________ _____________________ ______________________ (посада) (підпис) (П.І.Б.) Дата складання "____" ____________ 20____ року

Додаток 3
до Типових регіональних
правил забудови

СИТУАЦІЙНА СХЕМА розміщення земельної ділянки

з _______________________________________________________________ (назва містобудівної документації)

М 1: ______

----------------------------------------------------------------- | | | | | | | Місце креслення | | | | | | | | | | | | | -----------------------------------------------------------------

Експлікація: Умовні позначення: ________________ ________________ ________________ ________________

------------------------------------------------------------------ | Завірено | Посада | П.І.Б. | Підпис | Дата | |--------------+------------+------------+------------+----------| | | | | | | |--------------+------------+------------+------------+----------| | | | | | | ------------------------------------------------------------------

Додаток 4
до Типових регіональних
правил забудови

СХЕМА забудови земельної ділянки

Адреса __________________________________________________________ Площа земельної ділянки згідно з документами на землекористування ____ га Забудовник ______________________________________________________

М 1:500

--------------------------------------------------- | | | | | Місце креслення | | | | | | | ---------------------------------------------------

Експлікація: Умовні позначення: ___________________ ___________________ ___________________ ___________________

----------------------------------------------------------------------- |ПОГОДЖЕНО: |ПОГОДЖЕНО: *) | |---------------------------------+-----------------------------------| |Керівник відповідного органу |Уповноважена особа ________________| |містобудування та архітектури |___________________________________| |_________________________________| (назва відповідного органу | | (повна назва органу | державного нагляду) | | містобудування та архітектури) |___________________________________| | | (населеного пункту, району) | |---------------------------------+-----------------------------------| |________ _____________________ |________ _____________________ | |(підпис) (П.І.Б.) |(підпис) (П.І.Б.) | -----------------------------------------------------------------------

Додаток 5
до Типових регіональних
правил забудови

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА до схеми забудови земельної ділянки

1. Місцезнаходження або адреса земельної ділянки _________________________________________________________________ 2. Характеристика земельної ділянки (площа, опис суміжних земельних ділянок, фактичне функціональне використання) _________________________________________________________________ 3. Характеристика існуючої забудови (існуючі та запроектовані раніше на земельній ділянці будівлі та споруди), інженерно-транспортної інфраструктури, зелених насаджень та інших елементів благоустрою, інженерно-будівельних та екологічних умов на земельній ділянці _____________________________________________ 4. Містобудівні та планувальні обмеження (максимальна площа забудови та граничнодопустима щільність забудови земельної ділянки, максимальні розміри плями забудови, мінімальні відстані від меж суміжних земельних ділянок) ______________________________ 5. Основні характеристики об'єкта містобудування (поверховість з визначенням максимально допустимої позначки будівлі (споруди) від поверхні землі) ____________________________ 6. Вимоги щодо розміщення житлового (дачного, садового) будинку та господарських будівель (споруд, індивідуальних гаражів), огорожі ділянки та благоустрою території, впорядкування під'їздів до будівель і споруд, місць паркування транспортних засобів, озеленення та впорядкування територій _________________________________________________________________ 7. Інженерне забезпечення об'єкта містобудування (за наявності технічних умов) ________________________________________ 8. Інші обмеження використання земельної ділянки (відповідно до законодавства) ______________________________________________".

Начальник Управління містобудування та архітектури М.В.Сіленко