ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
14 вересня 2011 року
м. Київ
Справа N 11-34-30-17/235-05-7605
Про спонукання виконати зобов'язання та
про визнання договору недійсним
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого судді Волкова Р.В.
суддів Новікової Р.Г.,
Прокопанич Г.К.
розглянувши касаційну скаргу Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України м. Київ на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. та на рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р. у справі N 11-34-30-17/235-05-7605 господарського суду Одеської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк+" с. Дальник, Одеська область до
1. Фірми "Амос" малого приватного підприємства м. Одеса
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Курорт-Південь" м. Дніпропетровськ
за участю третіх осіб
1. Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України м. Київ
2. Міністерства оборони України м. Київ
про спонукання виконати зобов'язання за договором
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Курорт-Південь" м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк+" с. Дальник, Одеська область про визнання права власності
та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України м. Київ до
1. Фірми "Амос" малого приватного підприємства м. Одеса
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Курорт-Південь" м. Дніпропетровськ
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору
1. Приватного підприємства "О-С-В" м. Одеса
2. Дальницької сільської ради с. Дальник, Одеська область
3. Овідіопольської районної державної адміністрації смт. Овідіополь
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк+" с. Дальник, Одеська область
про визнання договору купівлі-продажу недійсним
за участю Генеральної прокуратури України м. Київ
за участю представників сторін від:
Генеральної прокуратури України: Кривоклуб Т.В. - посв. N 118;
ТОВ "Маяк+": не з'явивя
Фірми "Амос" МПП: не з'явився
ТОВ "Курорт-Південь": ОСОБА_1 - за дов. б/н від 21.03.2011р.
ЦСБУ Міністерства оборони України: ОСОБА_2 за дов. N 4/10 від 17.08.2011 р.
Міністерства оборони України: не з'явився
ПП "О-С-В": не з'явився
Дальницької сільської ради: ОСОБА_3 за дов. N 12 від 16.03.2011 р.
Овідіопольської районної державної адміністрації: не з'явився
встановив:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Маяк+" с. Дальник, Одеська область звернулося з позовом до Фірми "Амос" малого приватного підприємства м. Одеса та Товариства з обмеженою відповідальністю "Курорт-Південь" м. Дніпропетровськ про спонукання МПП "Амос" виконати зобов'язання по договору передачі завдатку від 01.11.2004 р., укладеного між позивачем і МПП "Амос" в якості забезпечення укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 37150 кв.м. Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказував на відмову МПП "Амос" повернути сплачений йому завдаток і додатково сплатити суму в розмірі завдатку.
У процесі розгляду справи, ТОВ "Курорт-Південь" звернулось із зустрічним позовом до ТОВ "Маяк+" та МПП "Амос" про визнання дійсним договору купівлі-продажу об'єкту "Піонерський табір "Зірочка" за вказаною адресою від 24.12.2004 р., укладеного між ТОВ "Курорт-Південь" та МПП "Амос".
Справа розглядалася судами неодноразово.
Під час розгляду даної справи в іншому складі суду ТОВ "Курорт-Південь" звернулося до суду із заявою про зміну предмету зустрічного позову, відповідно до якої просить суд визнати за ним право власності на цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка" за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2 кв.м., що складається з: літ. А - прохідна; літ. Б, Е, И - вбиральні; літ. В, Д, Н, О - спальні корпуси; літ. Г - клуб; літ. Ж -адміністративний корпус; літ. З - медпункт; літ. К, к - кухня-їдальня, Л, П - склади; літ. М - лазня; 1, 2, 3 - спорудження. В подальшому, згідно з заявою, яка надійшла до суду 29.06.2010 р., ТОВ "Курорт-Південь" зустрічні позовні вимоги були уточнені шляхом визначення конкретних площ даних об'єктів.
Ухвалою від 11.08.2010 р. господарським судом Одеської області до участі у даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Міністерство оборони України.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.08.2010 р. до участі у даній справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача були залучені приватне підприємство "О-С-В", Дальницька сільська рада, Овідіопільська районна державна адміністрація.
Рішенням господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р.:
- у задоволенні первісного позову ТОВ "Маяк+" відмовлено,
- у задоволенні позову ЦСБУ Міністерства оборони України відмовлено,
- зустрічний позов ТОВ "Курорт-Південь" задоволено.
Суд своє рішення, щодо відмови у задоволенні первісного позову ТОВ "Маяк+" обґрунтував тим, що МПП "Амос" не є належним власником цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, а тому не може здійснити відчуження зазначеного об’єкту, оскільки, хоча у договорі завдатку об’єкт купівлі-продажу визначено як цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", загальною площею 37150 кв.м., але з жодного документу не вбачається, що загальна площа об’єктів нерухомості даного майнового комплексу складає 37150 кв.м. Крім того, суд зазначає в рішенні, що взагалі не можливо встановити конкретні зобов’язання, які позивач - ТОВ "Маяк+" просив зобов’язати виконати МПП "Амос", а тому відсутні підстави для задоволення позову ТОВ "Маяк+".
У задоволенні позову ЦСБУ МО України про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р. цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", укладеного між ТОВ "Курорт-Південь" та МПП "Амос" відмовлено, оскільки ЦСБУ МО України не надало доказів підтвердження передачі Міністерством оборони України ЦСБУ МО України цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка" за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул.Середня, 23. Крім того, як зазначено у рішенні суду першої інстанції, відповідно до довідної начальника Управління капітального будівництва Міністерства оборони України N 141/102 від 02.03.2005 р. дитячий оздоровчий комплекс "Зірочка" був закріплений за військовою частиною А0200. Доказів, підтверджуючих факт передачі даного майна від військової частини А0200 до ЦСБУ МО України, суду надано не було. А тому, не доведено порушення прав та охоронюваних законом інтересів ЦСБУ МО України при укладенні МПП "Амос" та ТОВ "Курорт-Південь" спірного договору купівлі продажу цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка" за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23. Крім того, суд дійшов висновку, що перелік об’єктів, власником яких вважає себе власником ЦСБУ МО України, їх реєстраційний номер та адреса не співпадають з об’єктами, реєстраційним номером та адресою, які придбало за спірним ТОВ "Курорт-Південь". Крім того, права особи яка вважає себе власником, не підлягають захисту шляхом задоволення позову про визнання недійсною угоди, стороною в якій така особа не є, тобто із застосуванням правового механізму встановленого ст.ст. 215, 216 ЦК України, незалежно від того , чи відповідає спірна угода закону. Суд також зазначив, що рішення господарського суду м. Києва від 20.07.2004 р. у справі N 20/175 не має преюдиціального значення при розгляді даної справи. Крім того, ТОВ "Курорт-Південь" має статус добросовісного набувача спірного майна, право власності на яке було ним зареєстроване у встановленому законом порядку, що дало суду підстави для задоволення зустрічних позовних вимог останнього та визнання за ним права власності на цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2 кв.м. В обґрунтування свого рішення суд також послався на ст.ст. 326, 330, 388 ЦК України, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України та ст. 73 ГК України.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. рішення суду першої інстанції в частині задоволення зустрічного позову ТОВ "Курорт-Південь" до ТОВ "Маяк+" про визнання права власності та стягнення судових витрат скасовано та відмовлено в задоволенні позову. В цій частині постанова апеляційного суду обґрунтована тим, що майно на яке просить визнати право власності ТОВ "Курорт-Південь" є частиною майна власником якого згідно рішення господарського суду м. Києва від 20.07.2004 р. по справі N 20/175 є ЦСБУ МО України, а тому наявність або відсутність доказів передачі спірного майна не має правового значення.
Не погоджуючись з винесеною постановою апеляційного суду від 28.12.2010 р., Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України звернулося з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати в частині відмови ЦСБУ МО України в задоволенні позовних вимог щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р. "Піонерського табору "Зірочка". Винести постанову якою задовольнити позовні вимоги ЦСБУ МО України та визнати недійсним договір купівлі-продажу від 24.12.2004 р. "Піонерського табору "Зірочка". Касаційна скарга обґрунтована доводами щодо порушення судами першої та апеляційної інстанції приписів матеріального і процесуального права, зокрема, статті 41 Конституції України, статей 203, 215, 328 Цивільного кодексу України. Також вказує, що згідно з ч. 5 ст. 216 Цивільного кодексу України вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.
25.07.2011 р. на адресу Вищого господарського суду надійшли доповнення до касаційної скарги, відповідно до яких ЦСБУ МО України просить суд скасувати рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р., скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. та справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.
У відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Курорт-Південь" не погодилось з твердженнями ЦСБУ МО України та наполягало на частковому задоволенні касаційної скарги, а саме скасування постанови Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р., оскільки відповідачем (за первісним позовом) було придбано майно та набуто право власності на нього у передбачений законом спосіб та останній є добросовісним набувачем. Вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято за результатами всебічного, повного та об’єктивного розгляду у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності з дотриманням та правильним застосування норм матеріального та процесуального права.
Вищий господарський суд України, заслухавши доповідь судді Волкова Р.В., переглянувши матеріали справи і доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування апеляційним судом приписів процесуального законодавства, відзначає наступне.
Судами попередніх інстанцій установлено та підтверджено матеріалами справи, що розпорядженням Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001 р. N 539 за військовою частиною А0200 було визнано право власності на будівлі та споруди дитячої оздоровчої установи "Зірочка" та піонерського табору "Зірочка", які розташовані в с. Грибівка, згідно з переліками N 1 та N 2. На підставі вказаного розпорядження військовій частині А0200 було видано два самостійних свідоцтва про право власності на "Дитячу оздоровчу установу "Зірочка" та "Піонерський табір "Зірочка".
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004 р. у справі N 2-1163/04, за позовом ОСОБА_4, МПП "Амос" до Управління капітального будівництва Міністерства оборони України (в/ч А-0200) про стягнення заборгованості за договором про надання юридичних послуг на суму 82000 грн., затверджено мирову угоду, відповідно до якої у рахунок виконання договору про надання юридичних послуг Управління капітального будівництва Міністерства оборони України (в/ч А-0200) передає МПП "Амос" цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка" розташований на земельній ділянці 4,5 га в с. Грибівка Овідіопольського району, який належав Управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України (в/ч А-0200) на підставі свідоцтва про право власності, виданого на підставі розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001 р. N 539. Відповідно до умов мирової угоди до МПП "Амос" переходить право власності на будівлі і споруди "Піонерського табору "Зірочка", у зв’язку з чим Управління капітального будівництва Міністерства оборони України втрачає право користування земельною ділянкою, що використовується для розміщення піонерського табору, а МПП "Амос" сплачує ОСОБА_4 за Управління капітального будівництва Міністерства оборони України 2000 грн. у рахунок погашення боргу.
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 29.11.2004 р. виправлено описки в ухвалі Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004 р.
Згідно з витягом з реєстру прав власності N 5964748 від 22.12.04 р. Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації на підставі ухвал Овідіопольського районного суду від 27.08.2004 р. та від 29.11.2004 р. за МПП Фірма "Амос" зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23.
Між товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк+" (Продавець) та МПП "Амос" (Покупець) підписано договір передачі завдатку від 01.11.2004 р., відповідно до умов якого Покупець передав, а Продавець прийняв завдаток у розмірі 55000 грн., у якості забезпечення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 37150 кв.м. Залишок у сумі 41000 грн. Покупець зобов’язався сплатити Продавцю у повному обсязі при укладенні договору купівлі-продажу.
За умовами вищевказаного договору Продавець зобов'язався підготувати і оформити всі необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н. с. Грибівка. вул. Середня, 23, загальною площею 37150 кв.м, а також укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного майна. Водночас, сторони у договорі зазначили, що якщо за невиконання договору відповідає одна сторона, що дала завдаток, він залишається у іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка отримала завдаток, вона повинна сплатити іншій стороні завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Крім того, сторона, винна у невиконанні договору, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки у сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
Як зазначив позивач у позові після укладення зазначеного договору передачі завдатку МПП "Амос" відмовилося від укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 37150 кв.м, а в подальшому взагалі продало його ТОВ "Курорт-Південь", а тому, на думку позивача, МПП "Амос" повинен виконати зобов'язання перед ТОВ "Маяк+", які були прийняті ним за договором передачі завдатку від 01.11.2004 р.
Проаналізувавши зміст вказаного договору та позовні вимоги позивача судова колегія вважає, суди обох інстанцій обґрунтовано дійшли до висновку, що зі змісту договору, та позовних вимог позивача за первісним позовом взагалі не можливо встановити конкретні зобов’язання, які позивач - ТОВ "Маяк+" просив зобов’язати виконати МПП "Амос", а тому суд першої інстанції правомірно відмовив у їх задоволенні, а апеляційна інстанція підтримала рішення в цій частині. Крім того, як вірно зазначено господарським судом, МПП "Амос" не є належним власником цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка", розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, а тому не може здійснити відчуження зазначеного об’єкту, оскільки, хоча у договорі завдатку об’єкт купівлі-продажу визначено як цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", загальною площею 37150 кв.м., але з жодного документу не вбачається, що загальна площа об’єктів нерухомості даного майнового комплексу складає 37150 кв.м.
24.12.2004 р. МПП "Амос" (Продавець) уклав з ТОВ "Курорт-Південь" (Покупець) договір купівлі-продажу, згідно з яким МПП "Амос" продало, а ТОВ "Курорт-Південь" купило цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 37150 кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні МПП "Амос". Згідно із п. 1.2 договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р., об'єкт купівлі-продажу належить Продавцю на підставі ухвали Овідіопольського районного суду Одеської області від 29.11.2004 р.
Втім, ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 19.04.2005 р. скасовано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004 р. про затвердження мирової угоди (на підставі якої Фірма "Амос" набула права власності на спірне нерухоме майно), а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
В матеріалах справи міститься рішення господарського суду м. Києва від 20.07.2004 р. у справі N 20/175, яке є чинним на момент винесення рішення у даній справі, за позовом ЦСБУ МО України до Міністерства оборони України, Виконавчого комітету Дальницької сільської ради, Овідіопольської районної державної адміністрації, Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації про визнання недійсним свідоцтва про право власності та визнання права власності, до резолютивної частини якого ухвалою господарського суду м. Києва від 09.11.2004 р. внесено зміни. Даним рішенням було визнано недійсним з моменту прийняття розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації N 539 від 22.08.2001 р. "Про визнання права власності на будівлі та споруди (дитяча оздоровча установа та піонерський табір "Зірочка" в с. Грибівка); визнано недійсним свідоцтво про право власності на дитячу оздоровчу установу "Зірочка", видане виконкомом Дальницької сільської ради 30.08.2001 р. на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації від 22.08.2001 р. N 539; визнано за ЦСБУ право власності на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору "Зірочка", що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області; зобов’язано Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за ЦСБУ на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору "Зірочка", що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області.
Однак, посилаючись в оскаржуваній постанові на вищезазначене рішення господарського суду м. Києва, судом апеляційної інстанції не було враховано те, що даним рішенням не визначено конкретний перелік об'єктів із зазначенням їх точної адреси місцезнаходження, на які визнано право власності за ЦСБУ МО України.
Господарським судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Дальницької сільської ради N 183 від 11.08.2005 р. ЦСБУ МО України 11.08.2005 р. було видано свідоцтво про право власності на будинки та споруди дитячого оздоровчого табору "Зірочка", що розташовані за адресою с. Грибівка, вул. Грибівська, 5. Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно N 9036376, виданого Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 23.11.2005 р., до складу будинків та споруд дитячого оздоровчого табору "Зірочка", що розташовані за адресою с. Грибівка, вул. Грибівська, 5, крім іншого, входили: під N 10 літ. А - прохідна, N 11 літ. Б - вбиральня, N 12 літ. В - спальний корпус, N 13 літ. Г - клуб, N 14 літ. Д - спальний корпус, N 15 літ. Е - вбиральня, N 16 літ. Ж - адмінкорпус, N 17 літ. З - медпункт, N 18 літ. И - вбиральня, N 19 літ. К, к - кухня-їдальня, N 20 літ. Л - склад, N 21 літ. М - баня, N 22 літ. Н - спальний корпус, N 23 літ. О - спальний корпус, N 24 літ. П - склад, N 25 спорудження 1-3. При цьому, слід зазначити, що вказаному об’єкту присвоєний реєстраційний номер 11640218.
Водночас згідно з договором купівлі-продажу від 24.12.2004 р. до складу придбаного ТОВ "Курорт-Південь" у МПП "Амос" цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка" за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2 кв.м., увійшли наступні споруди та будівлі: літ. А - прохідна; літ. Б, Е, И - вбиральні; літ. В, Д, Н, О - спальні корпуси; літ. Г - клуб; літ. Ж - адміністративний корпус; літ. З - медпункт; літ. К, к - кухня-їдальня, Л, П - склади; літ. М - лазня; 1, 2, 3 - спорудження.
Крім того, як вірно встановлено господарським судом Одеської області у своєму рішенні від 14.09.2010 р. право власності ТОВ "Курорт-Південь" на об'єкт нерухомого майна - цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка" було зареєстровано у встановленому порядку, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно N 6943585, виданим Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 07.04.2005 р. При цьому, реєстраційний номер даного об’єкта - 7482442. Відповідно до відповіді КП "Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації" за вих. N 2142 від 27.08.2010 р. до теперішнього часу право власності на вказаний об’єкт зареєстровано за ТОВ "Курорт-Південь".
Враховуючи відмінності у реєстраційних номерах вказаних вище об’єктів, а також їх різні адреси, а саме будинків та споруд дитячого оздоровчого табору "Зірочка", що розташовані за адресою с. Грибівка, вул. Грибівська, 5, та цілісного майнового комплексу "Піонерський табір "Зірочка" за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, свідчать про недоведеність доводів ЦСБУ МО України, що майно відчужене на підставі оскаржуваного договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р., укладеного між МПП "Амос" та ТОВ "Курорт-Південь" належить ЦСБУ МО України.
Також, судова колегія погоджується з висновком господарського суду щодо відмінності суб'єктного складу учасників спору по справі N 20/175 від даної справи, а тому правомірно вказує, що рішення господарського суду м. Києва від 20.07.2004 р. по справі N 20/175 не має преюдиціального значення при розгляді даної справи.
Щодо доводів викладених у касаційній скарзі, а саме, що згідно з ч. 5 ст. 216 Цивільного кодексу України вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою, касаційна інстанція зазначає наступне.
Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 388 ЦК передбачено, що в разі придбання майна за відплатним договором в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Добросовісне придбання, згідно зі ст. 388 ЦК, можливе тоді, коли майно придбане не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно. Наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з чужого незаконного володіння (віндикація).
Таким чином, права особи, яка вважає себе власником, не підлягають захисту шляхом задоволення позову про визнання недійсною угоди, стороною в який така особа не є, тобто із застосуванням правового механізму, встановленого ст.ст. 215, 216 ЦК України, незалежно від того, чи відповідає спірна угода закону. Захист прав такої особи можливий шляхом пред'явлення віндикаційного позову, якщо є підстави, встановлені ст. 388 ЦК України, які дають право витребувати майно в добросовісного набувача.
Відповідно до приписів ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.
Як вбачається з наявних у матеріалах справи документів, на час укладення договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р., на підставі якого ТОВ "Курорт-Південь" придбало цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", розташований за адресою: Одеська області, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, ухвала Овідопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004 р. про затвердження мирової угоди, на підставі якої МПП "Амос" набуло право власності на спірне нерухоме майно, була чинною. Таким чином, ТОВ "Курорт-Південь" на день укладення спірного правочину не знало та не могло знати про те, що придбало вказаний майновий комплекс у особи, яка не мала права його відчужувати, а, відтак, ТОВ "Курорт-Південь" є добросовісним набувачем спірного майна. Крім того, відповідно до п. 2.1 договору купівлі-продажу від 24.12.2004 р. продаж предмету договору був вчинений за 96000 грн. При цьому, дана грошова сума була сплачена продавцю - МПП "Амос", що підтверджується змістом п. 2.2 вказаної угоди, згідно з яким представник Продавця підтвердив факт повного розрахунку за цим договором. Таким чином, ТОВ "Курорт-Південь" спірне майно було придбано на підставі відплатного договору.
В свою чергу, згідно з приписами ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
З урахуванням вищевикладеного аналізу правових норм та документів, які містяться у матеріалах справи, судова колегія погоджується з висновком господарського суду, що ТОВ "Курорт-Південь" має статус саме добросовісного набувача спірного майна, право власності на яке було ним зареєстроване у встановленому законом порядку, що дає підстави для задоволення зустрічних позовних вимог останнього та визнання за ним права власності на цілісний майновий комплекс "Піонерський табір "Зірочка", розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 4 288,2 кв. м, що складається з: "А" - прохідна, загальною площею 4,0 кв.м; "Б" - вбиральня, загальною площею 33,0 кв.м; "В" - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м; "Г" - клуб загальною площею 371,3 кв.м; "Д" - спальний корпус загальною площею 578,3 кв.м; "Е" - вбиральня, загальною площею 19,6 кв.м; "Ж" - адміністративний корпус загальною площею 509,5 кв.м; "З" - медпункт загальною площею 159,6 кв.м; "И" - вбиральня, загальною площею 85,1 кв.м; "К,к" - кухня-їдальня загальною площею 820,2 кв.м; "Л" - склад загальною площею 145,5 кв.м; "М" - лазня, загальною площею 71,4 кв.м; "Н" - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м; "О" - спальний корпус загальною площею 494,8 кв.м; "П" - склад, загальною площею 6,3 кв.м; "1, 2, 3" - спорудження.
З огляду на викладене, касаційна скарга (з урахуванням доповнень до касаційної скарги) Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України м. Київ підлягає задоволенню частково, постанова Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Курорт-Південь" підлягає скасуванню, а рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р. залишенню без змін.
Керуючись статтями 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -
постановив:
Касаційну скаргу Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України м. Київ на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. та на рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р. задовольнити частково.
Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. у справі N 11-34-30-17/235-05-7605 в частині відмови у задоволенні зустрічного позову ТОВ "Курорт-Південь" до ТОВ "Маяк+" про визнання права власності - скасувати.
В іншій частині постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 р. та рішення господарського суду Одеської області від 14.09.2010 р. залишити без змін.
Головуючий
Судді