Сдача помещения в аренду
одновременно в качестве физлица и ЧПЕНа
(Часть I см. в консультации от 27.02.12 г.)
ВОПРОС: Может ли физлицо сдавать один объект недвижимого имущества одновременно в качестве физического лица и в качестве ЧПЕНа?
ОТВЕТ: О возможности сдачи объекта недвижимости одновременно в двух ипостасях: в качестве предпринимателя и в качестве обычного физлица - мы писали.
В свое время в ЕБИЗ было включено разъяснение, в котором представители органов ГНС допускали одновременную сдачу одного объекта имущества физлицом в качестве предпринимателя, а другого объекта имущества в качестве простого физлица.
На вопрос о том, имеет ли право ЧПЕН с видом деятельности «Сдача в аренду недвижимого имущества» сдавать один объект недвижимого имущества в рамках предпринимательской деятельности, если другой объект имущества он сдает просто как физлицо, налоговики ответили, что нормами действующего законодательства не предусмотрены ограничения по сдаче собственного недвижимого имущества физическими лицами как в рамках предпринимательской деятельности, так и путем исполнения норм п. 170.1 ст. 170 НКУ.
Относительно же возможности аналогичной сдачи в аренду (как ЧПЕНом и как человеком) не разных объектов, а разных частей одного объекта - см., например, позитивный ответ ГНА в Черниговской области от 26 января 2012 года в рамках проекта «Дежурный по стране»*).
Но недавно увидела свет Обобщающая налоговая консультация относительно применения упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами - предпринимателями, осуществляющими деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду, утвержденная приказом ГНСУ от 20.02.2012 г. N 136.
В данном разъяснении содержится отрицательный ответ на вопрос, может ли физлицо, владеющее нежилой недвижимостью общей площадью 400 кв. метров, предоставлять ПО кв. м в аренду в качестве физического лица, а остальные 290 кв. м в качестве физического лица - предпринимателя на упрощенной системе налогообложения.
Такого поворота событий после либеральных разъяснений мало кто ожидал. Ведь в результате обобщения хороших разъяснений налоговики в обобщающей налоговой консультации почему-то пришли к фискальным выводам.
Причем, если речь идет просто об общей площади, это может касаться как одного объекта, так и разных, то есть ответ носит характер универсальный!
При этом в ГНСУ даже не удосужились привести хоть какую-то аргументацию своего похода, ограничившись лишь безапелляционным запретом на пребывание физлица на упрощенной системе.
Ввиду очевидной незаконности такого запрета надеемся, что данное разъяснение проживет недолго, ибо налоговиков все-таки переубедят. Однако ввиду высокого статуса Обобщающей налоговой консультации сделать это будет достаточно сложно...
________________
* См. http://ukr.buhgalter.com.ua/dpa/theme. php?ID=196564.
"Бухгалтер" N 9, март (I) 2012 г.
Подписной индекс:
русск. - 74201, укр. - 23635