Державне мито за посвідчення
ПИТАННЯ: Роз'ясніть питання сплати державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна.
ВІДПОВІДЬ: Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року N 7-93 "Про державне мито" з відповідними змінами та доповненнями (підпункт "р", пункт 6, стаття 3) державне мито за операції, які здійснюються на товарних, сировинних та інших біржах, крім валютних справляється:
- з угоди на суму до 10 гривень - 0,5 відсотка суми, зазначеної в угоді:
- з угоди на суму від 10 до 100 гривень - 0,25 відсотка суми, зазначеної в угоді;
- з угоди на суму понад 100 гривень - 0,1 відсотка суми, зазначеної в угоді. Біржові операції та правила біржової торгівлі визначені Законом України "Про товарну біржу", зокрема, статтею 15. Згідно вказаної статті, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності вимог, зазначених в ній і, зокрема, якщо її учасниками є члени біржі (членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу, згідно із статутом біржі, вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Порядок прийняття у члени біржі та вибуття із складу її визначається статутом товарної біржі). Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. За нотаріальні дії (посвідчення договорів відчуження жилих будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна), вчинювані державними нотаріальними конторами і виконавчими комітетами сільських, селищних, міських Рад народних депутатів ставки державного мита встановлюються в таких розмірах: дітям, одному з подружжя, батькам - 1 відсоток суми договору, але не менше 0,2 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, іншим особам - 5 відсотків суми договору, але не менше 0,5 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (підпункт "а", пункт 3, стаття 3 вказаного Декрету).
Внаслідок різниці у розмірах сплати державного мита за нотаріальне посвідчення договорів відчуження, зазначених об'єктів, та за операції, які здійснюються на біржах, відчуження жилих будинків, квартир, в тому числі і тих, що належать фізичним особам за правом власності, в порушення чинного законодавства (зокрема, Закону України "Про товарну біржу", Цивільного кодексу України) стало проводитись через біржі.
Враховуючи зазначене, з метою врегулювання сплати державного мита при відчуженні об'єктів нерухомого майна та запобігання втрат бюджету, Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову від 31 серпня 1996 року N 1030, якою (пункт 2) встановлена, що сплата державного мита при укладанні будь-яких угод про відчуження об'єктів нерухомого майна, які укладаються на біржах, в агентствах нерухомості тощо, проводиться із застосуванням ставок державного мита, встановлених законодавством щодо договорів відчуження нерухомого майна, що посвідчуються нотаріальними конторами.
Відповідно до Закону України "Про державну податкову службу в Україні" державні податкові органи у своїй діяльності керуються не тільки Конституцією України, але й іншими нормативними документами, а тому контроль за виконанням вимог постанови Кабінету Міністрів України від 31 серпня 1996 року N 1030 є обов'язковим для державних податкових органів.