КОНСУЛЬТИРУЕТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ Г. КИЕВА

Аренда реконструируемого помещения

ВОПРОС: Гражданин - частный предприниматель осуществляет реконструкцию помещения государственной собственности для того, чтобы в дальнейшем взять в аренду часть этого помещения. После выполнения реконструкции арендодатель планирует увеличивать свои основные средства на размер арендной платы в месяц. Какие при этом необходимо уплачивать налоги арендодателю и арендатору, учитывая, что здесь будет выполнена реконструкция помещения или капремонта?

ОТВЕТ: Для осуществления гражданином - частным предпринимателем реконструкции или капремонта помещения, относящегося к государственной собственности, которое в дальнейшем гражданин-предприниматель планирует взять в аренду следует заключить договор с владельцем помещения на проведение работ по реконструкция или капремонту помещения и составить смету на выполнение указанных работ. По окончании работ по реконструкции или капремонту помещения составляется по установленной форме акт приемки - сдачи выполненных работ.

Владелец помещения по акту приемки-сдачи выполненных работ должен оплатить гражданину-предпринимателю стоимость реконструкции помещения.

Владелец помещения на основании акта приемки сдачи выполненных работ по реконструкции (капитальному ремонту) помещения увеличивает балансовую стоимость основных фондов, то есть помещения, с дальнейшим начислением на них амортизации по установленным нормам на полное их восстановление.

Полученная гражданином-частным предпринимателем сумма денежных средств за выполнение работ по реконструкции помещения принадлежащего госсобственности, отражается в составе валового дохода (выручки) гражданина-предпринимателя и облагается подоходным налогом с доходов граждан.

Для аренды указанного помещения арендатор гражданин-предприниматель обязан заключить с арендодателем-владельцем помещения договор аренды, в котором определяется ежемесячный размер арендной платы. Однако, в соответствии с приложением N 7 к Инструкции "О подоходном налоге с граждан", которая утверждена приказом Главной государственной налоговой инспекцией Украины от 21.04.93г. N12 с изменениями и дополнениями от 18.05.93 г. N17, в состав расходов, исключаемых из валового дохода гражданина-субъекта предпринимательской деятельности без образования юридического лица, включается плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов в пределах норм амортизационных отчислений на их полное восстановление, а плата за аренду нежилых помещений - в пределах ставок арендной платы, утвержденных органами местной исполнительной власти.

Полученная арендодателем сумма арендной платы облагается налогом на прибыль в составе его балансовой прибыли