Валовые расходы арендатора
Законом Украины от 22 мая 1997 года N 283/97-ВР "О внесении изменений в закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (подпункт 1.18.1 статьи 1) определено, что оперативный лизинг (аренда) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, который не превышает срок их полной амортизации, с обязательным возвращением таких основных фондов их владельцу после окончания срока действия лизингового (арендного) соглашения. Основные фонды, переданные в оперативный лизинг, остаются в составе основных фондов арендодателя.
В соответствии с подпунктом 5.5.1 статьи 5 вышеуказанного закона в состав валового расхода входят любые расходы, связанные с выплатой или начислением процентов по долговым обязательствам (в том числе по любым кредитам, депозитам или в виде арендной платы) на протяжении отчетного периода, если такие выплаты или начисления осуществляются в связи с ведением хозяйственной деятельности налогоплательщика.
Законом Украины "Об аренде государственного имущества" от 14.03.95 N 98/95-ВР (пункт 2 статьи 1) предусмотрено, что аренда объектов коммунальной собственности регулируется этим законом, договором аренды, другими законами. Для расчета размера арендной платы за арендованные нежилые помещения нужно руководствоваться указанным законом Украины, а также Методикой расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 4.10.95 N 786, следует также пользоваться разъяснением Фонда государственного имущества Украины от 5.12.95 N 10-22-8412 "О содержании и порядке использования платы за аренду государственного имущества". Размер арендной платы и ее ограничение регулируется органами местной власти, которым подчиняются эти объекты коммунальной собственности.
К эксплуатационным расходам арендатора относится арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 Методики в арендную плату не включаются оплата услуг, которые согласно договору аренды обязывается предоставлять арендодатель, и расходы на содержание арендованного имущества. Также в сумму арендной платы не включаются амортизационные отчисления и расходы, связанные с возмещением расходов арендодателя по уплате налога на землю.
Управление местных налогов и сборов и неналоговых платежей по вопросу о плате за землю сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 закона Украины от 19 сентября 1996 года N 378/96-ВР "О плате за землю" использование земли в Украине является платным. Плательщиками земельного налога являются владельцы земли и землепользователи.
Поскольку арендодатели помещений - владельцы земли или пользователи, они и являются плательщиками земельного налога.