Арендная плата за землю
ВОПРОС: 1. В какие сроки необходимо вносить арендную плату за земельный участок?
2. На какой срок можно заключать договор аренды земельного участка?
3. Предприятие на условиях аренды имеет земельный участок. Имеет ли оно право часть земельного участка предоставить в пользование другому юридическому лицу?
4. Имеет ли право арендодатель увеличивать размер арендной платы?
ОТВЕТ: 1. Статьей 3 Закона Украины от 06.10.98 г. N 161- XIV "Об аренде земли" определено, что аренда земли - это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона арендная плата за земельный участок - это платеж, вносимый арендатором арендодателю за пользование земельным участком.
Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.
Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, как и земельный налог централизуется на специальных бюджетных счетах соответствующего совета. Арендаторы земельных участков, заключившие договора аренды земли с соответствующими органами местного самоуправления или государственной власти, самостоятельно уплачивают арендную плату за землю на специальный бюджетный счет соответствующего совета и должны стать на учет в налоговой инспекции как плательщики арендной платы за землю. При этом арендаторы уплачивают эту плату в сроки, определенные договором аренды, который является основанием для ее уплаты.
За несвоевременное внесение арендной платы за землю взимается пеня, размер которой не может превышать ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога (0,3 процента суммы недоимки за каждый день просрочки) и предусматривается в договоре аренды земли.
Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года. В случае признания договора аренды земельного участка недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.
2. В соответствии со ст. 12 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, в соответствии с которыми арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.
Договор аренды земельного участка заключается лишь в письменной форме, неотъемлемой его частью является план (схема) земельного участка. Договор аренды земельного участка заверяется нотариально.
Договор аренды земельного участка вступает в силу после достижения договоренности по всем важным условиям, подписания его сторонами и государственной регистрации.
Согласно п. 2 Порядка государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.98 г N 2073, государственная регистрация договоров аренды является официальным признанием и подтверждением государством факта возникновения или прекращения права аренды земельных участков.
В случае предоставления земельного участка в аренду в порядке отвода договор аренды подписывается после перенесения его границ в натуру (на местность).
Срок договора аренды земельного участка (в том числе и до наступления определенного условия) в соответствии со ст 17 Закона Украины "Об аренде земли" определяется по согласованию сторон, но не более чем на пятьдесят лет.
3. В соответствии со ст. 3 Закона Украины от 06.10.98 г. N 161 -XIV "Об аренде земли" (далее - Закон) аренда земли - это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
Объектами аренды (ст 4 указанного Закона) являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц Украины. территориальных громад сел, поселков, городов (коммунальной собственности), государства.
Арендаторами земельных участков согласно ст. 6 Закона являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.
Арендаторами земельных участков могут быть: районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины; органы местного самоуправления: сельские, поселковые, городские советы; граждане Украины, юридические лица, религиозные, общественные организации, международные объединения и организации, а также иностранные государства, иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства.
Арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица. имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.
Статьей 9 указанного Закона предусмотрена новая форма аренды земли субаренда земельных участков, условия договора которой должны быть определены в пределах договора аренды земельного участка и не противоречить ему.
Арендуемый для несельскохозяйственного использования земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться во владение и пользование другому лицу (субаренда) в случае перехода к нему права владения и пользования на строение или сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке.
Арендатор имеет право передать в субаренду земельные участки сельскохозяйственного назначения лицам, определенным ст 6 указанного Закона, лишь в случае и на срок: временной нетрудоспособности (болезни); инвалидности; призыва на-срочную военную службу в Вооруженных Силах Украины, другие воинское формирования, созданные в соответствии с законодательством Украины; учебы с отрывом от производства: избрания на выборные должности в органы местного самоуправления и органы государственной власти Украины, если согласно законам Украины он не может совмещать свою служебную деятельность с другой должностью, заниматься предпринимательской деятельностью, получать от этого прибыль.
Срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка. В случае прекращения или расторжения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.
Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации и по желанию одной из сторон может удостоверяться нотариально.
4. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Законом Украины "Об аренде земли", Гражданским кодексом Украины, другими законами Украины, постановлениями, выданными Кабинетом Министров Украины в случаях, предусмотренных указанным Законом, а также договором аренды земли.
В соответствии со ст. 19 Закона Украины от 06.10.98 г. N 161-XIV "Об аренде земли" (далее-Закон) плата за земельный участок - это платеж, вносимый арендатором за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды.
Указанным Законом (п. 5 ст. 19, п. 3 ст. 20) определено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, взимается исключительно в денежной форме и не может быть меньшей размера земельного налога, устанавливаемого Законом Украины "О плате за землю".
Форма договора аренды требует выполнения ряда важных условий, определенных ст. 14 Закона Украины "Об аренде земли", одним из которых является индексация арендной платы. Условия договора аренды о размере арендной платы согласно ст. 21 указанного Закона могут пересматриваться с согласия сторон.
В случае увеличения в соответствии с законом Украины размера земельного налога арендодатель имеет право требовать увеличения арендной платы, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.
Арендатор также имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случаях, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не вследствие действий или бездеятельности арендатора.