Інші види патентів
Патент на право оренди будівель (споруд, приміщень)
Поряд з іншими видами патентів існує патент, який дає його власнику виключне право на укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень).
Порядок видачі таких патентів визначений наказом Фонду державного майна України "Про затвердження Положення про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень)" від 31.01.95 р. N 90 (із внесеними змінами).
Патент є власністю фізичної чи юридичної особи, яка його придбала. Власник патенту, як орендар, користується усіма правами, передбаченими статтею 23 Закону України "Про оренду державного майна", та несе обов'язки відповідно до статті 18 цього ж закону. Термін дії патенту встановлюється за згодою сторін, але не менш 10 років.
Власник патенти має право:
- продати патент, подарувати, передати в спадщину, закласти, укладати інші угоди, які не заборонені чинним законодавством;
- викупити орендовані будівлі (споруди, приміщення).
При викупі патенту, якщо немає заборони на приватизацію об'єкта, вартість патенту не повертається та не зараховується при розрахунку за будівлю (споруду, приміщення). При перепродажу патенту новий власник патенту стає правонаступником договору оренди на нежитлове приміщення (будівлю). Та, як передбачено у наказі ФДМУ від 18.10.96 р. N 1250, протягом одного року з моменту купівлі патенту зміна його власника не допускається.
Положення передбачає дострокове припинення дії патенту яке відбувається:
а) у разі дострокового розірвання договору оренди з ініціативи власника патенту за згодою сторін;
б) у разі дострокового розірвання договору оренди судом або арбітражним судом у випадках невиконання або неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань за договором оренди, а також на інших підставах, передбачених чинним законодавством;
в) у разі загибелі або пошкодження будівлі (споруди, приміщення), яке робить неможливим її подальше використання;
г) якщо при ліквідації юридичної особи, яка є власником патенту, патент не був реалізований, він втрачає чинність;
д) у разі відмови власника патенту від укладання договору оренди на будівлю (споруду, приміщення);
е) у разі викупу будівлі (споруди, приміщення).
Скільки коштує патент на право оренди
Наказом ФДМУ "Про затвердження Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень)" від 31.01.95 р. N 91 (із внесеними змінами) встановлено порядок визначення ціни продажу патенту на право оренди будівель. Ціна патенту визначається органами приватизації за формулою:
Вб * Сам
Пц = ----------------------------------------- * S * Кяк * Т * Іінф,
Пб
де Пц - ціна продажу патенту, гривень;
Вб - балансова вартість будівлі (споруди, приміщення) з урахуванням індексації, гривень;
Пб - площа будинку (споруди, приміщення) згідно з даними бюро технічної інвентаризації кв. м;
Сам - коефіцієнт амортизаційних, відрахувань (визначається як відношення річної норми амортизаційних відрахувань до 100%);
S - площа, на яку продається патент (визначається згідно з даними технічного паспорта), кв. м;
Кяк - коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення);
Т - коефіцієнт, що враховує термін дії патенту (обчислюється як відношення терміну дії патенту до мінімального терміну дії патенту - 10 років);
Іінф -індекс інфляції, визначається згідно з даними Міністерства статистики України.
Патент на право здійснення підприємницької діяльності
Законом України "Про внесення змін до Декрету Кабінету Міністрів України "Про прибутковий податок з громадян" від 13.02.98 р. N 129/98-ВР встановлено, що громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, мають право самостійно обирати спосіб оподаткування доходів, одержаних від цієї діяльності - авансом з оціночного доходу на загальних підставах чи за фіксованим розміром податку за таких умов:
- кількість осіб, які перебувають у трудових відносинах з таким платником податку разом з членами його сім'ї, не перевищує п'яти;
- валовий дохід такого громадянина від самостійного здійснення підприємницької діяльності або з використанням найманої праці за 12 календарних місяців, що передують місяцю придбання патенту, не перевищує семи тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- громадянин здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів і надання супутніх такому продажу послуг на ринках та є платником ринкового збору згідно з законодавством.
Доходи такого громадянина, одержані від здійснення інших видів підприємницької діяльності, оподатковуються у загальному порядку.
Сплата фіксованого податку відбувається шляхом придбання відповідного патенту на право здійснення підприємницької діяльності.
Не дозволяється застосування фіксованого податку при здійсненні торгівлі лікеро-горілчаними та тютюновими виробами.
Розміри фіксованого податку встановлюються відповідною місцевою радою залежно від територіального розташування місця торгівлі і не можуть бути менше ніж 20 грн та більше ніж 100 грн за календарний місяць для громадян, які здійснюють підприємницьку діяльність самостійно.
Громадянин за власним бажанням може придбати патент на здійснення підприємницької діяльності на всій території України.
Для одержання патенту на здійснення підприємницької діяльності на всій території України фіксований податок встановлюється у розмірі 100 грн.
У разі коли платник подате здійснює підприємницьку діяльність з використанням найманої праці або праці членів його сім'ї, розмір фіксованого податку збільшується на 50 відсотків за кожну особу.
У такому разі платник фіксованого податку має право самостійно доплатити 50 відсотків від суми встановленого фіксованого податку з розрахунку на кожну додаткову особу та повідомити про це податковий орган.
Доходи громадянина, одержані від здійснення підприємницької діяльності, що оподатковуються фіксованим податком, не включаються до складу його сукупного оподатковуваного доходу за підсумками звітного року, а сплачена сума фіксованого податку є остаточною і не включається до перерахунку загальних податкових зобов'язань такого платника податку або осіб, які перебувають з ним у трудових відносинах, чи членів його сім'ї, які беруть участь у підприємницькій діяльності.
Уразі сплати фіксованого податку платник такого податку звільняється від ведення обов'язкового обліку доходів.
Здійснення торговельної діяльності у сфері роздрібної (дрібнооптової) торгівлі платником фіксованого податку не потребує отримання ліцензії.
Патент видається на строк від 1 до 12 календарних місяців на вибір платника фіксованого податку.
У разі коли протягом строку дії патенту відповідною місцевою радою змінюється розмір фіксованого податку, перерахунок його не здійснюється.