Як оподатковується будівництво житла?
Одним з найактуальніших питань, які надходять до редакції останнім часом, є питання про звільнення від оподаткування ПДВ вартості робіт з будівництва житла, що здійснюється за рахунок коштів фізичних осіб. Державна податкова адміністрація України так роз'яснює це питання листом від 9.04.99.
Згідно з п. 5.1.20 закону "Про податок на додану вартість" звільняється від оподаткування податком на додану вартість виконання робіт (вартість робіт) з будівництва житла, що здійснюється за рахунок коштів фізичних осіб, та передачі такого житла у власність фізичним особам.
За роз'ясненнями Комітету з питань фінансів і банківської діяльності ВР від 22.01.98 N 06-10/49, при дотриманні окремих вимог, від оподаткування податком на додану вартість звільняється не тільки генеральний підрядник, а й підрядні організації, які безпосередньо виконують будівельні роботи.
Порядок оподаткування таких будівельно-монтажних робіт викладено в спільному листі Міністерства фінансів за N 03-404/607, Державної податкової адміністрації за N 3743/10/16-1101 і Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики за N 8/4-87 від 6.04.98, в якому зазначено, що при виконанні робіт з будівництва житла за рахунок коштів фізичних осіб від податку на додану вартість звільняються всі складові вартості будівництва (за винятком матеріально-технічних ресурсів), передбачені зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва, який розробляється відповідно до Правил складання кошторисної документації і визначення базисної та розрахункової кошторисної вартості (ДБН IV-16-98), що затверджуються Держбудом України.
Одночасно повідомляємо: у разі, якщо підрядна організація разом з будівельно-монтажними роботами здійснює діяльність з виробництва будівельних матеріалів, які використовує у цих будівельно-монтажних роботах, то операції з передачі матеріалів у межах балансу підрядника (з виробництва на будівництво) не підлягають оподаткуванню податком на додану вартість, оскільки така операція не передбачає передачу права власності на ці матеріали. При цьому податок, сплачений постачальникам у зв'язку з придбанням сировини, що використовується у виробництві будівельних матеріалів, які в межах балансу направляють на будівництво пільгового житла, відносять до складу валових витрат. Відповідно до закону "Про податок на додану вартість" організації, які здійснюють роботи з будівництва об'єктів, звільнених від оподаткування, і ті, що підлягають оподаткуванню, є платниками податку на додану вартість. Відповідно до вказаного Закону вони повинні вести окремий облік з придбання та продажу операцій, що підлягають оподаткуванню за ставкою 20 відсотків та звільнені і від оподаткування.
Не виключено, що у найближчому майбутньому пільги з ПДВ для організацій, що будують житло для фізичних осіб, може бути скасовано.