Комментарий к принятым изменениям в Закон Украины "Об аренде
государственного и коммунального имущества"
Размеры арендной платы увеличатся
20 мая 1999 года Верховная Рада Украины приняла Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" (далее - Закон). Закон пока официально не опубликован и, следовательно, не вступил в силу, однако некоторые нововведения заслуживают того, чтобы о них узнали заранее.
В абзацах 4 и 5 ч.1 ст.4 "Объекты аренды" Закона внесены дополнения, согласно которым, помимо недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) и другого индивидуально определенного имущества предприятий, объектом аренды выступает также имущество, которое не вошло в уставный фонд хозяйственных товариществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).
Кроме того, внесено положение, согласно которому в передаче объекта в аренду может быть отказано; если арендодатель, указанный в п.п.2 и 3 ст.5 Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества предприятия с бюджетным учреждением, организацией.
В ст.13 "Передача объекта аренды" внесено изменение, согласно которому арендованное имущество (кроме отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс предприятия, хозяйственного товарищества с указанием, что данное имущество является арендованным. Арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество остается на балансе предприятия или хозяйственного товарищества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации) с указанием, что это имущество передано в аренду и зачисляется на забалансовый счет арендатора с указанием, что данное имущество является арендованным.
Принята новая редакция ч.1 ст.19, в соответствии с которой арендатор, независимо от результатов хозяйственной деятельности, за пользование объектом аренды вносит арендную плату. Годовая арендная плата за пользование целостными имущественными комплексами предприятий, их структурными подразделениями не может превышать 10% стоимости арендованного имущества (в предыдущей редакции - 5%). В случае определения арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы. Также в ч.2 ст.19 внесены поправки и исключены слова "предельные размеры" (теперь Кабинет Министров Украины не устанавливает предельные размеры арендной платы). Кроме того, ст.19 дополнена новой частью, согласно которой взыскание задолженности по арендной плате проводится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
В ст.23 "Право собственности арендатора" также внесены изменения. Принята новая редакция ч.2 и 3, согласно которой арендатору принадлежит право собственности на изготовленную продукцию, в т.ч. незаконченную производством, и доход (прибыль), полученный от арендованного имущества, амортизационные отчисления на имущество, которое является собственностью арендатора, а также на приобретение арендатором в соответствии с законодательством другого имущества. При этом амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные комплексы предприятий, их структурные подразделения начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор. Амортизационные отчисления на арендованное недвижимое и другое индивидуально определенное имущество начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие, хозяйственное товарищество, созданное в процессе приватизации (корпоратизации), на балансе которого находится данное имущество. Амортизационные отчисления используются на обновление арендованных основных фондов. Арендатор имеет право, по согласованию с арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение арендованного имущества. При этом право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет амортизационных отчислений, принадлежит собственнику имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
Ст.25 "Приватизация объекта аренды" дополнена новым абзацем, согласно которому в случае приватизации арендованных нежилых помещений в доме - между новым собственником и другими сопользователями нежилых помещений этого дома, в т.ч. закрепленных за ними в установленном порядке на право полного хозяйственного ведения или оперативного управления, должно заключаться соглашение о совместном пользовании домом и прилегающей к нему территории. Редакция
Р.S. Принятый Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" вступит в силу со дня его официального опубликования.