Нотаріат біржі не указ
ЗАПИТАННЯ: У мене виникла необхідність продати свою квартиру. Цю процедуру я вирішив провести на товарній біржі.
Для оформлення договору купівлі-продажу потрібна довідка з 1-ої державної нотконтори про відсутність заборони відчуження або арешту майна.
Але нотаріальна контора не видає такі довідки, ані за запитом біржі, ані особисто мені - власнику квартири, мотивуючи тим, що є наказ Міністерства юстиції про скасування п. 6.2 (а) та 6.3 (в) "Положення про єдиний реєстр для реєстрації заборони відчуження об'єктів нерухомого майна", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.05.97 за N 194/1998 р.
Внаслідок цього нотаріальна контора видає довідки про відсутність заборони або арешту майна тільки на запит нотаріусів (приватних і державних).
Але пункти 6.2 (а) та 6.3 (в) Положення стосуються тільки видачі довідок з Єдиного реєстру, який веде "Ресінформюст", а не перша державна нотаріальна контора.
Прошу, поясніть мені законність дій 1-ої державної нотаріальної контори і чому я, як власник квартири, не маю права одержати відповідну довідку щодо свого майна.
ВІДПОВІДЬ: Міністерство юстиції щодо відмови державних нотаріальних контор у наданні довідок про відсутність заборони з метою подальшої реєстрації товарними біржами договорів купівлі-продажу квартир повідомляє таке.
Відповідно до статей 34, 17 та 73 Закону України "Про нотаріат", Указу Президента України від 23 серпня 1998 року N 932/98 "Про впорядкування діяльності нотаріату в Україні" накладення заборони відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна є нотаріальною дією і вчиняється державними та приватними нотаріусами, а також посадовими особами сільських, селищних, міських рад тих населених пунктів, де немає нотаріусів. Водночас статтею 55 закону на нотаріуса при посвідченні угод про відчуження або заставу вищезгаданого нерухомого майна покладається обов'язок перевірки відсутності заборони або арешту на це майно.
Така перевірка здійснюється нотаріусами за даними Єдиного реєстру для реєстрації заборони відчуження об'єктів нерухомого майна відповідно до п. 52 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 року N 18/5 та наказу Міністерства юстиції від 27 травня 1997 року N 41/5.
У свою чергу, чинне законодавство України не пов'язує перевірку відсутності заборони (арешту) з реєстрацією товарними біржами біржових угод. На діяльність товарних бірж не поширюється також і законодавство України про нотаріат, які при здійсненні біржових операцій керуються правилами біржової торгівлі (стаття 17 Закону України "Про товарну біржу").
Варто зауважити, що обов'язок попередити покупця про права третіх осіб на річ, що продається, покладається на продавця (стаття 229 Цивільного кодексу).
Одночасно повідомляємо, що статтями 227 та 242 Цивільного кодексу для договорів купівлі-продажу та міни житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, встановлено обов'язкову нотаріальну форму, недодержання якої тягне за собою недійсність угоди (стаття 47 цього Кодексу).