КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ

РОЗПОРЯДЖЕННЯ
N 1442 від 17.09.97
м.Київ

(Розпорядження відмінено згідно з рішенням
Київської міської Ради N 251/352 від 20.05.99)

Про спрощення порядку розробки проектної
документації та надання у користування земельних
ділянок інвесторам за інвестиційними угодами

З метою скорочення процедур розробки та погодження вихідної та передпроектної документації і надання земельних ділянок для активного залучення інвестицій у розвиток міста Києва:

1. Затвердити тимчасове Положення про розробку, погодження, затвердження документації та надання у користування земельних ділянок інвесторам за інвестиційними угодами.

2. Контроль за виконанням цього розпорядження покласти на першого заступника голови Київської міської державної адміністрації Сташевського С.Т.

Голова О.Омельченко

Додаток
до розпорядження Київської міської державної
адміністрації від 17.09.97 N 1442

Тимчасове положення
про розробку, погодження, затвердження
документації та надання у користування
земельних ділянок інвесторам за
за інвестиційними угодами

1. Загальна частина

1.1. Це Положення поширюється на юридичних осіб будь-яких форм власності та фізичних осіб - інвесторів, які уклали з Київською міськдержадміністрацією відповідні попередні угоди про інвестиційні наміри (далі - "Угода") одним з пунктів яких має бути посилання на застосування цього Положення; а також мають відповідні документи, що підтверджують інвестиційні наміри та фінансову спроможність даного інвестора.

1.2. Суб'єктами права користування земельними ділянками можуть бути юридичні та фізичні особи - інвестори, які передбачені статтями 7 та 8 Земельного кодексу України.

1.3. Проектування, експертиза і будівництво об'єктів на території міста Києва за участю закордонних учасників інвестиційної діяльності повинні здійснюватись у відповідності з нормами, нормативами і стандартами, діючими в Україні, а також цим Положенням.

2. Формування вихідних документів

2.1. Інвестор подає до Київської міської держадміністрації лист-заявку на надання:

- дозволу на розміщення нового будівництва, реконструкції, розширення, технічного переоснащення (далі- "Будівництво") даного об'єкту;

- відповідної земельної ділянки;

- згоди на оформлення відповідної угоди з Київською міськдержадміністрацією. Лист-заявка, складена за довільною формою, має містити:

- стислу характеристику об'єкта: функціональне призначення, потужність, чисельність працюючих тощо;

- інформацію про бажане місце розміщення об'єкта;

- орієнтовну площу ділянки з відповідними обгрунтуваннями;

- документи, що підтверджують інвестиційні наміри інвестора і його фінансову спроможність.

2.2. Лист-заявка направляється Київською міськдержадміністрацією до Головкиївархітектури, управління економіки і Київзему з дорученнями щодо опрацювання відповідного проекту угоди.

Термін - 5 робочих днів.

2.3. У Головкиївархітектурі аналізуються подані матеріали і з залученням необхідних організацій і служб опрацьовується проект відповідної угоди між міськдержадміністрацією і інвестором, якою визначаються попередні умови здійснення проектування і будівництва об'єкту, та даються доручення відповідним управлінням і службам міста щодо відповідних організаційних заходів.

Термін - 7 робочих днів.

Проект угоди погоджується з відповідними зацікавленими юридичними особами і підписується керівництвом міськдержадміністрації і інвестором або уповноваженою особою інвестора.

Термін - 5 робочих днів.

2.4. Головкиївархітектура, виходячи з даних містобудівної і проектно-планувальної документації за погодженням з інвестором на варіантній основі підбирає можливе місце розташування об'єкта та організовує одержання висновку відповідної райдержадміністрації з цього приводу.

Після визначення можливого місця розміщення об'єкта Головкиївархітектура сповіщає про це інвестора, управління економіки і Київзем.

Термін виконання - до 10 робочих днів.

2.5. У разі мотивованої відмови від підписання угоди у зв'язку з невиконанням інвестором положень, визначених у п. 2.1. цього розділу застосовується порядок, передбачений Нормативами забудови міста Києва НЗМ 1-95.

2.6. Після одержання повідомлення про можливе місце розташування об'єкта інвестор формує основні положення та показники завдання на проектування по обраному варіанту.

Термін - 3 робочих дні.

3. Концептуальні пропозиції
по об'ємно-просторовому та планувальному
рішеннях забудови ділянки (форескіз)

3.1 Інвестор забезпечує протягом 10 робочих днів, з моменту затвердження завдання на проектування, розробку форескізу у такому складі:

3.2. Форескіз розробляється на варіантній основі у будь-якій доступній формі і не підлягає будь-якому погодженню і експертуванню.

3.3. Форескіз подається інвестором на розгляд містобудівній раді при головному архітекторові м.Києва, протокол засідання якої є основою для розробки містобудівного паспорту у відповідності з Нормативами забудови м.Києва НЗМ 1-95.

Термін розгляду форескізу на містобудівній
раді і розробки містобудівного паспорта - 10 робочих днів.

4. Передпроектна документація

4.1. Передпроектна документація (ТЕО,ТЕР,ескізний архітектурний проект) розробляється у відповідності з розділом 4 Нормативів забудови м.Києва НЗМ 1-95 з обгрунтуванням екологічних рішень у ескізних проектах і розділами "Охорона навколишнього середовища " у ТЕО і ТЕР будівництва об'єктів, які можуть негативно впливати на стан навколишнього природного середовища.

4.2. Ескізний архітектурний проект розробляється у розширеному обсязі відносно затвердженого нормативного.

Додатково розробляються: - схема генплану з напрямками трас інженерних комунікацій; - принципові схеми внутрішнього інженерного обладнання; - міркування щодо організації будівництва; - розрахункова кошторисна вартість у формі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Термін розробки ескізного проекту - 45-60 робочих днів.

4.3. Погодження, експертизи, розгляд на містобудівній раді і затвердження передпроектної документації виконується у встановленому Нормативами забудови м.Києва порядку, але у скорочені терміни - 10-15 робочих днів.

Усі необхідні технічні умови для проектування видаються замовнику на проектування службами міста протягом трьох робочих днів після подання відповідних заявок, які приймаються службами щоденно.

При незгоді інвестора з технічними умовами слід користуватися положеннями п.п. 3.6.3. і 3.6.4. Нормативів забудови міста Києва.

4.4. У складі протоколу засідання містобудівної ради по розгляданню передпроектної документації в обов'язковому порядку повинні бути сформульовані містобудівні умови та обмеження, які повинні бути враховані при подальшому технічному проектуванні.

Надалі авторському колективу при технічному проектуванні надається право самостійно розробляти планувальні, конструктивні,технологічні, інженерні та інші рішення, що випливатимуть з умов генпідрядника, власника, експлуатуючої організації.

4.5. При залученні інвестором до подальшого проектування іншого авторського колективу, в тому числі - іноземного, обов'язковою умовою є включення до нового авторського колективу головного архітектора проекту автора форескізу.

5. Земельні відносини

5.1. Після затвердження передпроектної документації інвестор подає до депутатської комісії з питань розвитку міста Київської міської Ради народних депутатів і Київської міськдержадміністрації лист щодо погодження місця розташування об'єкту (якщо земельна ділянка знаходиться у користуванні або власності), дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки у користування.

До листа додаються: - угода; - містобудівний паспорт; - протокол містобудівної ради про узгодження передпроектної документації; - розпорядчий документ інвестора про затвердження передпроектної документації з позитивною рекомендацією Київдержекспертизи; - письмова згода землекористувачів (землевласників) на вилучення (викуп) земель, що перебувають у користуванні (власності); - узгодження Київзему: міськСЕС та Держуправління екобезпеки; - назва землевпорядної організації для складання проекту відведення земельної ділянки.

5.2. Київська міськдержадміністрація доручає Київзему розробити проект відведення земельної ділянки.

5.3. Київзем у термін 10-15 днів готує, погоджує в установленому порядку і подає до Київської міської державної адміністрації проект розпорядження про: - погодження місця розташування (якщо земельна ділянка перебуває у користуванні або власності); - дозвіл на будівництво на землях, що є у користуванні, або власності; - затвердження проекту відведення земельної ділянки; - вилучення земельної ділянки з користування або володіння (якщо воно має місце); - надання земельної ділянки у користування; - умови будівництва даного об'єкту у місті Києві, в тому числі фінансування в порядку пайової участі у розвитку інфраструктури міста; - обов'язки інвестора згідно угоди щодо: визначення генпідрядчика, пайовиків, експлуатуючої організації; подальшого технічного проектування на умовах відповідного протоколу засідання містобудівної ради: виконання будівельно-монтажних робіт - з визначенням на це конкретних термінів та ін.; - видачу документів на право користування земельною ділянкою та винесення меж земельної ділянки в натуру та ін.

5.4. Після прийняття Київською міською державною адміністрацією розпорядження про відведення земельної ділянки Київзем протягом 5 робочих днів, після оплати вказаних робіт готує, оформляє і видає інвестору документ на право користування землею.

5.5. Право користування земельною ділянкою інвестором виникає після одержання зазначеного в п. 5.4. документа, а також встановлення меж ділянки в натурі (на місцевості), яка виконується Київземом або іншими землевпорядними організаціями.

6. Освоєння земельної ділянки

Подальше освоєння земельної ділянки, проектування, будівництво, введення в експлуатацію здійснюється у відповідності з нормативами забудови м.Києва НЗМ 1-95 та іншими нормативними документами.

Заступник голови В.Ромашко

Документи що посилаються на цей

• Про приведення нормативних актів органів міської влади у відповідність до Порядку надання земельних ділянок та оформлення права користування землею юридичним особам в місті Києві