Комментарий к письму ГНАУ N 9880/7/16-1220-5 от 18.07.2000 г.
Возникает ли НДС по истечении срока договора
финансовой аренды
Из письма ГНАУ от 18.07.2000 г. N 9880/7/16-1220-5 следует, что в случае, если договором предусмотрен выкуп объекта финансовой аренды (лизинга) по остаточной стоимости, то такую операцию необходимо рассматривать как операцию продажи, при которой арендодатель должен начислить НДС исходя из остаточной стоимости объекта.
Но при финансовой аренде арендодатель вообще не владеет данными о балансовой (остаточной) стоимости объекта аренды, поскольку арендованное имущество (по стоимости с учетом НДС) находится на балансе арендатора, им ремонтируется (улучшается) и амортизируется. На баланс арендодателя оно даже не приходовалось.
Скорее всего, речь идет о досрочном погашении арендатором своей кредиторской задолженности, однако такое погашение (несмотря на переход права собственности) не является для арендодателя базой начисления НДС. Думаем, что главным в этой ситуации является соответствие договора условиям финансовой аренды, предусмотренным в Законе о прибыли и Законе о лизинге: имущество должно приобретаться по заказу арендатора, а его выкуп состояться не ранее, чем самортизируется 60% стоимости объекта аренды. При соблюдении этих условий льгота по НДС будет сохранена независимо от досрочного выкупа.
Проблематичным для арендодателя является и восстановление суммы налогового кредита на такую "остаточную стоимость", поскольку при приобретении объекта по заказу арендатора "входной" НДС был отражен в составе дебиторской задолженности последнего.
Следует отметить, что аналогичное письмо ГНАУ было подготовлено и в 1998 году, однако тогда предполагалось при переходе права собственности на объект аренды облагать НДС всю его контрактную стоимость.
Считаем, что вышеуказанные письма содержат ошибочную точку зрения. По остаточной стоимости возможен выкуп только объекта оперативной аренды.
"Все о бухгалтерском учете" N 112 (537) от 30 ноября 2000 г.