Комментарий к письму
Комитета по вопросам финансов и банковской деятельности
Как Комитет ВР по вопросам финансов и банковской деятельности
трактует НДС-ные льготы, действующие при продаже жилья
С 01.04.2000 г. в связи со вступлением в силу Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" от 02.03.2000 г. N 1523-III начала действовать новая редакция подпункта 5.1.20 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" от 03.04.97 г. N 168/97-ВР (далее - Закон), определяющего порядок получения льготы по НДС при продаже жилья.
Теперь освобождаются от налогообложения операции не по "выполнению работ (стоимость работ) по строительству жилья независимо от источников финансирования", а по "продаже или передаче в собственность новопостроенного жилья физическим лицам для его использования как места жительства". Однако Комитет в письме от 29.05.2000 г. N 06-10/346 (далее - письмо) считает, что "при наличии финансирования строительства жилья для физических лиц из каких-либо источников с последующей передачей такого жилья в собственность этим лицам ни строительная организация, ни подрядные организации, непосредственно выполняющие строительные роботы, не уплачивают налог на добавленную стоимость по указанным операциям".
По мнению редакции, в этих выводах (см. последний абзац письма) Комитетом допущена неточность. Скорее всего. Комитет под фразой "из каких-либо источников" финансирования имел в виду, что НДС-ная льгота "работает" тогда, когда предприятие продает жилье либо физическому лицу, либо юридическому лицу, действующему от имени и по поручению физического лица. Иными словами, физическое лицо для приобретения жилья заключает договор поручения с юридическим лицом. Последнее же покупает квартиру от имени такого физического лица, оформляя при этом на него все документы, подтверждающие право собственности на жилье. Т.е. право собственности на жилье переходит от строительной организации непосредственно в пользу доверителя (физического лица), минуя баланс поверенного (юридического лица).
"Все о бухгалтерском учете" N 54 (479) от 14 июня 2000 г.