КОНСУЛЬТИРУЕТ ГНИ В г.ЧЕРКАССЫ
Имеются ли льготы по НДС при выполнении
кровельных работ при строительстве жилья
ВОПРОС: Летом 2000 г. по договору строительства нового кооперативного дома, заключенному с ЖСК, фирмой выполнены кровельные роботы. Строительство дома осуществляется за счет средств физических лиц. Облагается ли НДС стоимость выполненных фирмой работ?
ОТВЕТ: С 1 апреля 2000 года в связи со вступлением в силу Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" от 02.03.2000 г. N 1523-III изменена редакция пп.5.1.20 ст.5 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" от 03.04.97 г. N 168/97-ВР (далее - Закон о НДС). Согласно вышеуказанному подпункту от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается продажа или передача в собственность новопостроенного жилья физическим лицам для его использования как места жительства.
Относительно применения пп.5.1.20 Закона о НДС предоставлены разъяснения Комитетом Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности (письмо от 29.05.2000 г. N 06-10/346) и Государственной налоговой администрацией Украины (письмо от 28.07.2000 г. N 10452/7/16-1121), в соответствии с которыми при наличии финансирования строительства жилья для физических лиц из любых источников с дальнейшей передачей такого жилья в собственность этим лицам ни строительная организация, ни подрядные организации, которые непосредственно выполняют строительные работы, не уплачивают НДС по этим операциям.
Таким образом, подрядчики, выполняющие строительные работы (а не какие либо иные работы, связанные со строительством жилья), и только при условии дальнейшей передачи строящегося жилья физическому лицу, освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость. При этом чтобы субподрядчик смог воспользоваться этой льготой, собственник жилья (заказчик) - физическое лицо должно быть известно до начала строительства или на стадии выполнения субподрядной работы. Причем заказчик - физическое лицо должно быть отражено в договоре подряда, в договоре о выполнении субподрядных работ, в актах выполненных работ.
Также обращаем ваше внимание на то, что согласно п.12 Указа Президента Украины "О некоторых изменениях в налогообложении" от 07.08.98 г. N 857/98 при расчете за выполненные строительные работы по строительству жилья для физических лиц путем товарообменных (бартерных) операций указанная льгота не применяется.
"Все о бухгалтерском учете" N 23 (569) от 16 марта 2001 г.