Комментарий к Закону Украины N 2271-III от 08.02.2001 г.
Необходимо ли собственникам земельных паев платить земельный налог
Изменения, внесенные этим Законом, несколько урегулировали неоднозначную ситуацию, сложившуюся с уплатой земельного налога собственниками земельных паев. Отныне, а точнее - с 02.03.2001 г., собственники земельных паев (далее - собственники паев) стали "полноправными" плательщиками земельного налога.
"Зажиточность" крестьян известна всем. Поэтому можно утверждать, что новый Закон станет для них довольно неприятным весенним сюрпризом. Ведь собственники паев, хотя и владеют, однако практически не имеют возможности ими распоряжаться - Верховная Рада Законом Украины от 18.01.2001 г. N 2242-III запретила продажу, обмен, дарение или другое отчуждение земельных паев, кроме передачи по наследству. Таким образом, если Вам "повезло" стать собственником земельного пая, то при желании избавиться от него Вы не сможете, а налог все равно необходимо платить - двумя равными долями до 15 августа и 15 ноября каждого года.
Правда, законодатели оставили крестьянам "отдушину" - законодательством не запрещается передача земельных паев в аренду. А собственники паев, передавшие их в аренду плательщикам фиксированного сельскохозяйственного налога (далее - ФСН), освобождаются от уплаты земельного налога. Итак, единственный выход избавиться от земельного налога для собственников паев сдать земельный пай в аренду. Но следите, чтобы арендатор был плательщиком ФСН!
К сожалению, новый Закон, решив одну проблему, породил другую. Допустим, что собственник пая не желает сдавать его в аренду или сдал НЕ плательщику ФСН. Земельный налог в таком случае собственник пая должен платить. Но как рассчитать сумму налога? Ведь базой начисления земельного налога является площадь земли в обычных - физических гектарах. А в сертификатах на право на земельную долю (пай) площадь указывается в условных кадастровых гектарах. Дать законодательно обоснованный ответ на этот вопрос на сегодняшний день невозможно.
"Все о бухгалтерском учете" N 22 (568) от 14 марта 2001 г.