КОНСУЛЬТИРУЕТ ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ В ЗАЛИЗНЫЧНОМ РАЙОНЕ Г.КИЕВА
Облагается ли НДС передача жилья жилищно-строительному кооперативу
ВОПРОС: Облагаются ли НДС у строительной организации операции по передаче вновь построенного жилья жилищно-строительному кооперативу?
ОТВЕТ: В соответствии с постановлением Совета Министров УССР "Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива" от 30.04.85 г. N 186 жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК) организуется с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома. ЖСК содержится за счет средств физических лиц и строит для них и за их средства жилые объекты с дальнейшей передачей их в собственность таким физическим лицам.
В соответствии с пп.5.1.20 ст.5 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" от 03.04.97 г. N 168/97-ВР освобождаются от обложения НДС операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования как места проживания. Комитет Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности в своем письме от 29.05.2000 г. N 06-10/346, а затем и ГНАУ в письме от 28.07.2000 г. N 10452/7/16-1121 указали, что от налогообложения освобождается сметная стоимость жилья, как целостного обособленного объекта собственности, указанная в договоре подряда или в другом гражданско-правовом договоре, заключенном между физическим лицом-заказчиком (или его поверенным) и строительной организацией.
Таким образом, одним из условий правомерного применения льготы является наличие договора между строительной организацией (подрядчиком) и физическим лицом (или его поверенным). Таким поверенным как раз и выступает ЖСК. А поэтому при передаче кооперативу жилья его стоимость освобождается от НДС.
Ольга МАКУХА,
начальник отдела
"Все о бухгалтерском учете" N 67 (613), 20 юиля 2001 г.