Должен ли арендатор возмещать арендодателю
амортизационные отчисления
ВОПРОС: Наше предприятие арендует здание, которое относится к государственной форме собственности. Арендодатель, кроме арендной платы, требует компенсации амортизационных отчислений от стоимости здания. Имеет ли он на это право?
ОТВЕТ: Отметим, что такие требования арендодателя безосновательны, поскольку они не предусмотрены Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 10.04.92 г. N 2269-XII (с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.08.2001 г.), который регулирует отношения сторон при аренде государственного имущества.
Правда, в пункте 11 "Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества", утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786 (далее - Методика), раньше было записано следующее: "Расходы, включая амортизационные отчисления на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовых территорий, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади". То есть арендаторы возместили арендодателям не только прямые расходы на содержание имущества, но и амортотчисления со стоимости тех основных средств, которые использовались для его содержания.
Указанная норма действовала до 19.01.2000 г., то есть до внесения постановлением КМ Украины N 75 очередных изменений в Методику. С этой даты ее пункт одиннадцатый был изложен в новой редакции, которая действует до сих пор: "Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям, и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло- и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади".
Как видим, теперь о компенсации амортизационных отчислений вообще речь не идет. И это понятно, ведь расходы на содержание имущества включают и амортотчисления основных средств, которые арендодатель использует для содержания объекта аренды.
Что касается амортотчислений со стоимости самого здания, то их компенсирует покупатель продукции (услуг) арендодателя - балансосодержателя, а не арендатор.
Нашу точку зрения подтверждают разъяснения к Методике, утвержденные приказом Фонда государственного имущества Украины от 22.08.2000 г. N 1765: "в состав расходов на содержание арендованного имущества могут входить амортизационные отчисления только на основные средства, которые используются для содержания объекта аренды, но отнюдь не амортизационные отчисления на сам объект аренды. Амортизационные отчисления на арендованное имущество начисляет его балансосодержатель. Нет никаких законных оснований требовать от арендатора уплачивать балансосодержателю сумму амортизационных отчислений".
"Все о бухгалтерском учете" N 107 (653) от 16 ноября 2001 г.