Оформлення права користування землею
ПИТАННЯ: Приватний підприємець купив будівлю під магазин. Як оформляються права на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля?
ВІДПОВІДЬ: Виходячи зі статті ЗО Земельного кодексу, при переході за договором купівлі-продажу права власності на будівлю разом із цим об'єктом переходить і право власності на земельну ділянку або право користування без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачене в договорі купівлі-продажу.
Що стосується документального оформлення зазначених прав, то на підставі договору купівлі-продажу будівлі місцева рада відповідно до вимог статті 23 Земельного кодексу оформляє державний акт на право приватної власності на землю або право постійного користування землею. Право тимчасового користування землею оформляється договором (стаття 24 Земельного кодексу), форма якого затверджена Постановою N197.
Слід зазначити, що договір на право тимчасового користування землею може укладатися і на умовах оренди. У такому випадку, за нормами Закону N161, до цього договору необхідно включити всі істотні умови, передбачені статею 14, оскільки типова форма договору не цілком відповідає вимогам цього Закону.
Бувають випадки, коли місцева рада ухиляється від оформлення права на земельну ділянку. У пункті З Роз'яснень N 02-5/743 з посиланням на статті 74 і 77 Закону N 280 зазначено, що зацікавлена особа в такому випадку має право звернутися до господарського суду із заявою про примушення ради видати державний акт або укласти відповідний договір.
Досить часто місцеві ради наполягають на укладенні договору оренди землі, на якій розташована будівля, - адже розмір орендної плати іноді перевищує розмір земельного податку. Однак якщо новий власник будівлі бажає викупити земельну ділянку, на якій знаходиться будівля, він може здійснити це по праву, закріпленому пунктом 6 Указу N 32, - і місцева рада не повинна перешкоджати цьому.
Звернемо увагу на те, що одночасно з переходом права власності на будівлю або споруду новий власник або землекористувач придбаває також права й обов'язки, визначені статями 39 і 40 Земельного кодексу (пункт 3 Роз'яснень N 02-5/743), у тому числі обов'язок сплачувати земельний податок або орендну плату за землю (при укладенні договору оренди).
"Баланс. Малий Бізнес" N 8 (8), листопад 2001 р. Підписний індекс 23123