Комментарий к Закону Украины N 3116-III от 07.03.2002 г.
Договоры аренды земли:
обязательная нотариальная регистрация не всегда обязательна
До того как вышеопубликованный Закон вступил в силу (а произошло это 30. 03.2002 г.), в Украине все без исключения договоры аренды земельных участков подлежали обязательной нотариальной регистрации по их местонахождению. При этом визит к нотариусу стоил сторонам, которые заключали договор, уплаченной госпошлины на сумму 0,01% денежной оценки земельного участка (или, если денежная оценка земли не проводилась, - 1% суммы договора, но не менее 17 грн.). И избежать такого визита было невозможно, даже если договор заключался на один-два года.
Отныне, начиная с 30.03.2002 г. договоры аренды продолжительностью до 5 лет удостоверяются нотариально лишь по желанию одной из сторон (в соответствии с новой редакции Земельного кодекса такую аренду считают краткосрочной). Что касается долгосрочных арендных отношений (до 50 лет включительно), то договор между арендодателем и арендатором, не удостоверенный у нотариуса, законным считаться не будет.
Однако, несмотря на упрощение составления договоров аренды, после заключения их все равно следует обязательно регистрировать в исполнительном комитете сельского, поселкового или городского совета, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации по месту расположения земельного участка. Если в договоре аренды нет хотя бы одного из существенных условий, предусмотренных статьей 14 Закона Украины "Об аренде земли", это не является основанием для отказа в государственной регистрации, а также для признания договора аренды недействительным.
"Все о бухгалтерском учете" N 35 (702) от 17 апреля 2002 г.