ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ
ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА
ЛИСТ
N 2-221/1157 від 27.02.2002
Відносно договору оренди земельної ділянки
Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув лист та повідомляє.
Відповідно до частини 3 статті 13 Закону України від 06.10.98 р. N 161-XIV "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням. Таке ж положення міститься і в пункті 7 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073. Щодо нотаріального посвідчення інших документів, перелік яких визначений в пункті 5 цього Порядку ( 2073-98-п ), то законодавство не вимагає їх обов'язкової нотаріальної форми.
У статті 10 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) зазначається, що орендар земельної ділянки має переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність у випадках і порядку, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ). Оскільки в частині 1 статті 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) (далі - Кодекс) дано виключний перелік підстав надання безоплатно земельних ділянок у власність, а заняття підприємницькою діяльністю не відноситься до цього переліку, то права на приватизацію земельної ділянки під павільйон Ви не маєте. Але відповідно до частини 2 статті 128 Кодексу ( 2768-14 ) продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок. Так як Ви є власником павільйону, то на підставі цієї норми маєте право на викуп земельної ділянки, зайнятої під павільйон, і надання такої земельної ділянки здійснюється в порядку, передбаченому статтею 129 Кодексу ( 2768-14 ).
Відповідно до частини 1 статті 4 Декрету Кабінету Міністрів України від 20.05.93 р. N 56-93 "Про місцеві податки і збори" ринковий збір - це плата за торгові місця на ринках і в павільйонах, на критих та відкритих столах, майданчиках для торгівлі з автомашин, візків, мотоциклів, ручних візків, що справляється з юридичних осіб і громадян, які реалізують сільськогосподарську і промислову продукцію та інші товари. А згідно з пунктом 20 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства зовнішніх економічних зв'язків і торгівлі України від 12.03.96 р. N 157, які зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25.03.96 р. N 138/1163 з продавців за день торгівлі на ринку справляється ринковий збір, розмір якого та порядок сплати встановлюється Радою народних депутатів за місцезнаходженням ринку. Тому на підставі цих норм Ви є платником ринкового збору.
Т.в.о. Голови В.Загородній
"Бізнес-Бухгалтерія. Право. Податки. Консультації", N 15/2, 18.04.2002 р.