КОНСУЛЬТИРУЕТ ГНИ В ЗАЛИЗНЫЧНОМ РАЙОНЕ Г. КИЕВА
О НДС в строительстве...
ВОПРОС: Облагаются ли НДС у строительной организации операции по передаче вновь построенного жилья жилищно-строительному кооперативу?
ОТВЕТ: В соответствие с Постановлением Совета Министров УССР от 30.04.1985 г. N 186 "Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива" жилищно-строительный кооператив организуется с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома.
В кооперативы, организуемые при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, принимаются граждане, состоящие в соответствующем исполнительном комитете на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на вступление в кооператив вне очереди). В кооперативы, организуемые при предприятиях, учреждениях, организациях, принимаются состоящие на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на поступление в кооператив вне очереди) работники этих предприятий, учреждений, организаций.
Заказчиками по проектированию и строительству кооперативных жилых домов являются исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищностроительные кооперативы; они же, а также правление кооператива, осуществляют контроль за строительством жилого дома ЖСК.
В соответствие с Примерным уставом ЖСК имеет право заключать договора на строительство жилого дома; устанавливать размер и срок внесения вступительного взноса членами кооператива; утверждать расчет стоимости квартир, составленный проектной организацией; устанавливать размеры паевых взносов; рассчитываться со строительными организациями средствами, полученными от физических лиц; распределять квартиры между членами кооператива и др. Таким образом, ЖСК содержатся за счет средств физических лиц и строят для них и за их средства жилые объекты с дальнейшей передачей их в собственность таким физическим лицам.
Законом Украины от 02.03.2000 г. N 1523-III "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам налогообложения" изменена предыдущая редакция пункта 5.1.20 ст. 5 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" от 03.04.97 г. N 168/ 97-ВР. В соответствие с новой редакцией пункта освобождаются от обложения НДС операции по продаже или передаче в собственность вновь построенного жилья физическим лицам для его использования как места жительства. Однако, Комитет Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности в своем письме от 29.05.2000 г. N 06-10/346, а затем и ГНА Украины в письме от 28.07.2000 г. N 10452/7/16-1121 указали, что от налогообложения освобождается сметная стоимость жилья как целостного обособленного объекта собственности, указанная в договоре подряда или другом гражданско-правовом договоре, заключенном между физическим лицом-заказчиком (или его поверенным) и строительной организацией.
Таким образом, одним из условии правомерного применения льготы является наличие договора между строительной организацией (подрядчиком) и физическим лицом (или его поверенным) Таким поверенным как раз и выступает жилищно-строительный кооператив. А поэтому, при передаче жилья кооперативу его стоимость освобождается от НДС.
Ольга Макуха,
начальник отдела
"Бухгалтерия. Налоги. Бизнес"
N 24 (295), 22 июня - 27 июня 2001 г.