Розмір орендної плати за землю
і термін дії договору оренди
ПИТАННЯ: МПП "Полюс" у 1997 році одержало на умовах оренди земельну ділянку під будівництво СТО розміром 0,2 га в Долгинцевському районі по вул. Литке, 26 на термін 3 роки. Орендна плата становила 1500 гривень на рік. Площа була обрана з урахуванням техумов ДАІ - передбачити стоянку автомобілів. Об'єкт був побудований і введений в експлуатацію.
Рішенням місцевої ради у 20О1 році для всіх підприємств, що займаються аналогічною діяльністю, розмір орендної плати призначений у розмірі 2% від грошової оцінки землі, що в нашому випадку становить 11200 гривень на рік.
У статті 27 Закону України "Про оренду землі" зазначено, що "у разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін". У 2000 - 2002 рр. МПП "Полюс" є платником єдиного податку і згідно з Указом Президента України від 28.О6.99 N 746/99, п.6 не є платником плати (податку) за землю. Враховуючи наведене, МПП "Полюс" при переукладенні договору оренди на новий термін просить виконком установити розмір орендної плати 3600 гривень на рік і термін оренди 5 років (у проекті договору - 1 рік). ЗГОДИ НЕ ДОСЯГНУТО!
Чи законна дія виконкому, який вимагає сплати орендної плати в розмірі 2 % від грошової оцінки землі і термін договору 1 рік? Як у цій ситуації вчинити МПП "Полюс"?
ВІДПОВІДЬ: Указ N 746 (стаття 6) звільняє платників єдиного податку від сплати податку на землю, але не звільняє від сплати орендної плати за землю. Такої ж думки дотримується і Держпідприємництво (Лист N 2053).
Відповідно до Закону N 161 (стаття 19, пункти 2 і 5) розмір орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у комунальній власності, встановлюється за згодою сторін у договорі оренди, але не може бути менше розміру земельного податку, встановленого Законом N 2535. Статтею 7 Закону N 2535 по земельних ділянках, грошова оцінка яких проведена, встановлена ставка земельного податку в розмірі 1% їх грошової оцінки.
Таким чином, ставка орендної плати за земельну ділянку, що перебуває в комунальній власності, встановлювана місцевою радою, обмежена нижньою межею в 1%, але не обмежена верхньою межею. Тому встановлення місцевою радою такої ставки у розмірі 2% від грошової оцінки землі законно.
Відповідно до статті 17 Закону N 161 термін дії договору оренди земельної ділянки обмежений верхньою межею в 50 років, а нижньою межею не обмежений. Тому підприємство має право наполягати на встановленні терміну оренди земельної ділянки в 5 років у судовому порядку.
Нормативно-правова база
1. Закон N 2535 - Закон України від 03.07.92 N 2535-XII "Про плату за землю" у редакції Закону України від 19.09.96 N 378, зі змінами і доповненнями.
2. Закон N 161 - Закон України від 06.10.98 N 161-XIV "Про оренду землі", зі змінами і доповненнями.
3. Указ N 746 - Указ Президента України від 28.06.99 N 746 "Про внесення змін до Указу Президента України від 3 липня 1998 року N 727 "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва".
4. Лист N 2053 - Лист Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва від 26.03.01 N 2-221/2053 "Про єдиний податок та оренду землі".
"Баланс. Малий бізнес" N 6 (15), червень 2002 р.
Підписний індекс 23123