ЧЕРНІВЕЦЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ
від 29.09.98 р. N 50
м.Чернівці
Положення
про порядок розрахунку і використання плати
за оренду майна підприємств і організацій міської
комунальної власності та нежилих приміщень
Розділ I.
1. Дане положення розроблене на підставі Закону України "Про оренду державного та комунального майна", постанов Кабінету Міністрів України N 786 від 04.10.95 р. "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" та N 699 від 18.05.98 р. "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин" та з метою забезпечення ефективного використання майна цілісних майнових комплексів підприємств і окремого індивідуально визначеного майна, переданого в оренду.
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між сторонами згідно з додатком до договору (розрахунок орендної плати), який є невід'ємною частиною договору між орендодавцем та орендарем.
Орендна плата забезпечується доходами орендаря, отриманими в результаті підприємницької діяльності та власними коштами, при оренді майна бюджетними організаціями за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
3. При оренді цілісних майнових комплексів підприємств розмір орендної плати визначається виходячи з залишкової вартості орендованих основних засобів на момент оцінки об'єкта оренди та індексу інфляції за період з моменту оцінки об'єкта до укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати.
4. Розмір орендної плати за цілісні майнові комплекси визначається у гривнях за формулою:
Опл. = Вф.х 0,05, де
Опл. - розмір річної орендної плати (грн.);
Вф - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на момент оцінки об'єкта оренди (грн.).
4.1. Розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.Міс. = Опл/12 х I п.р. х Ім, де
Опл. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою (грн.);
I п.р. - індекс інфляції за період з моменту оцінки об'єкта оренди (у разі оренди нерухомого майна з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
I м - індекс інфляції за перший місяць оренди.
4.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
5. Оплата орендних платежів проводиться авансовим платежем до 15 числа першого місяця кварталу з наступним уточненням квартальними розрахунками у 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів, а за IV квартал - в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту.
Розділ II.
1. При оренді нерухомого майна (крім бюджетних організацій, в тому числі з частковим самофінансуванням, громадських організацій, об'єднань, політичних партій, ДКП міської комунальної власності, при оренді приміщень, що знаходяться на балансі відділів та управлінь міської ради або бюджетних установ, при передачі приміщень в оренду на термін до включення їх в перелік об'єктів на приватизацію, а також з метою використання під гаражі та гуртожитки) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл.= Вп х Сор, де
Вп - вартість, орендованого майна, визначена експертним шляхом (грн.);
Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N1 (додається).
2. При передачі орендарями (власниками патентів та права довгострокової оренди, які уклали договори оренди до 01.08.98 р.) нежилих приміщень в суборенду розмір орендної плати збільшується в 3 рази.
3. В разі зміни призначення використання орендованого приміщення або передачі його в суборенду орендарі зобов'язані вносити зміни в розрахунок орендної плати.
4. При визначені експертної оцінки приміщень, які передаються в оренду, застосовуються коефіцієнти згідно з додатком N2 (додається), що враховують:
- місцезнаходження приміщення (будинку) по зонах міста, які затверджені рішенням сесії міськради "Про затвердження положення про порядок оцінки і передачі земельних ділянок в м. Чернівці в довгострокову оренду, до 50 років, користування під будівництво" від 10.03.95 р. N69), розміщення у будинку (для всіх зон), висота приміщення (для всіх зон), наявність комунальних зручностей (для всіх зон).
При умові розташування об'єкта в ядрі К1 коефіцієнт збільшується на 0,25-0 ,5 (ядро - центр торговельної, ділової активності будь-якої зони міста).
5. Якщо орендоване нежиле приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з врахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:
Вп=Вб : Пб х Пп, де
Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;
Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом , грн.;
Пп - площа орендованого приміщення, кв.м.;
Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
Вартість експертної оцінки не повинна перевищувати 150 грн. з врахуванням індексу інфляції.
6. При оренді нежилих приміщень бюджетними та громадськими організаціями, об'єднаннями, політичними партіями, ДКП міської комунальної власності, приміщень, що знаходяться на балансі відділів та управлінь міської ради або бюджетних установ, при передачі приміщень в оренду на термін до включення їх в перелік об'єктів на приватизацію, а також підприємствами і громадянами з метою використання під гаражі та гуртожитки, ставки орендної плати визначаються в нижче приведених сумах (в грн. за 1 квадратний метр);
- для бюджетних організацій (в тому числі з частковим самофінансуванням), громадських організацій, об'єднань, політичних партій, ДКП міської комунальної власності - під гаражі:
а) для громадян 0,30 грн. б) для інвалідів, які мають спеціальні засоби пересування 0,10 грн. в) для підприємств 0,50 грн. - під гуртожитки: в розмірі квартирної плати
- при оренді приміщень, що знаходяться на балансі відділів та управлінь міської ради або бюджетних установ та при передачі приміщень в оренду на термін до включення їх в перелік об'єктів на приватизацію 1,00 грн.
7. Орендарі, крім внесення орендної плати та оплати комунальних послуг, беруть участь у загальних для всього будинку та прилеглої до нього території витратах, пов'язаних з його експлуатацією, поточним ремонтом, пропорційно площі зайнятих ними приміщень.
8. У разі капітального ремонту орендованого приміщення за згодою орендодавця та за рахунок власних коштів орендаря затрати на зазначені цілі включаються в рахунок орендної плати згідно з положенням про порядок проведення капітального ремонту орендованих нежилих приміщень.
9. Оплата орендних платежів проводиться щомісячно авансовими платежами (в розмірі нарахувань за попередній місяць) до 15-го числа поточного місяця з послідуючим корегуванням місячної оплати на індекс інфляції за попередній місяць до 15-го числа наступного місяця.
Розділ III.
1. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
2. Платіжні документи на перерахування до бюджету орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
3. Суми орендної плати, надлишково перераховані до бюджету, зараховуються в рахунок наступних платежів з послідуючим врахуванням індексу інфляції або повертаються платникові на підставі його письмової заяви.
4. Орендна плата зараховується:
- за оренду цілісних майнових комплексів державних підприємств або окремого індивідуального визначення майна - до міського бюджету на рахунок 420305705, код 22080001, і використовується для фінансування заходів, передбачених бюджетом.
- за оренду нежилих приміщень оплата зараховується до міського бюджету на рахунок 35420305705, код 22080001, а в окремих випадках на рахунок, вказаний в рішенні про передачу приміщень в орендне користування і зараховується для фінансування заходів, передбачених бюджетом.
5. За несвоєчасне внесення орендної плати від суми недоїмки нараховується пеня в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати , але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Не проводиться нарахування пені за несвоєчасні розрахунки по орендній платі для бюджетних установ та організацій на підставі підтвердження вищестоящого органу про відсутність фінансування на цей вид платежу.
6. Якщо орендар не сплатив орендну плату протягом 3-х місяців орендодавець порушує питання про розірвання договору оренди.
Міський голова М.Федорук
Збірник місцевих нормативних актів,
що регулюють підприємницьку діяльність
в місті Чернівці (станом на січень 2002)