КОНСУЛЬТУЄ МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
Щодо передавання житлових будинків
до комунальної власності
ПИТАННЯ: Чи мали право включити житловий будинок КСП до складу майна пайового фонду членів господарства? Чи законною є вимога керівництва підприємства правонаступника щодо оплати вартості житла, наданого в користування члену господарства колишнім КСП? Як за Указом Президента України зобов'язані передати об'єкти соціальної інфраструктури (в тому числі житлові будинки) недержавних сільськогосподарських підприємств до комунальної власності територіальних громад?
ВІДПОВІДЬ: Відповідно до Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" житло, як і інше майно, що перебуває на балансі КСП, є спільною частковою власністю членів цього підприємства.
Обсяг правонаступництва ТОВ за майновими правами та обов'язками колишнього КСП, на базі якого його створено, визначається за передавальним (розподільним) актом (балансом), складеним на дату реорганізації КСП і затвердженим зборами співвласників.
Щодо передавання житлових будинків до комунальної власності та їхньої приватизації, то Указом Президента від 09.03.2000 р. N398 "Про деякі заходи щодо поліпшення умов господарювання недержавних сільськогосподарських підприємств" за згодою сільгосппідприємств, господарських товариств передбачено можливість передавання розташованих у сільській місцевості об'єктів соціальної інфраструктури, в тому числі житлових будинків, що належать цим господарствам, до комунальної власності територіальних громад.
Ця норма Указу Президента України не суперечить вимогам інших законодавчих актів. Зокрема, Методикою уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів КСП, у тому числі реорганізованих, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 р. N177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", встановлено, що житлові будинки, як об'єкти соціальної сфери, паюванню між членами колективного сільгосппідприємства не підлягають.
Отже, житловий фонд колишнього КСП має передаватися до комунальної власності за рішенням зборів співвласників майна колишнього КСП та органів місцевого самоврядування. Після цього житлові будинки громадяни можуть приватизувати на підставі Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду".
Не виключається можливість, що загальними зборами співвласників буде ухвалено інші рішення щодо об'єктів соціально-побутового призначення (подальше утримання житлового фонду на балансі підприємства, здавання об'єктів в оренду тощо).
Проте, яке б рішення не було ухвалено зборами співвласників, відповідно до вимог житлового законодавства "ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення або обмежений у праві користування житловим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом".
Р.БОНДАРЕНКО,
заступник начальника управління - начальник відділу
"Праця і зарплата" N 38 (330), жовтень 2002 р.
Підписний індекс 30214