Нужно ли уплачивать земельный налог
арендатору земельного пая
Ситуация
Наше сельскохозяйственное предприятие (правопреемник реформированного КСП) - плательщик фиксированного сельскохозяйственного налога(далее - ФОН) в начале 2000 года арендовало единым массивом земельные паи у граждан бывших членов КСП. Во время проверки налоговики начислили нам земельный налог за 2000 и 2001 годы за земли, которые мы арендовали, а также штраф и пеню, мотивировав это тем, что:
1) мы являемся прямыми пользователями земли;
2) типовым договором аренды земельной доли (пая), утвержденным приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. N 5, предусмотрено, что земельный налог за арендованную земельную долю (пай) уплачивают арендаторы.
Наши действия
Мы не согласились с решением налоговиков и подали письменную жалобу о его пересмотре На наш взгляд, мы не должны уплачивать земельный налог за арендованные земельные паи по следующим причинам.
Во-первых, в соответствии со ст. 1 Закона Украины "О фиксированном сельскохозяйственном налоге" от 17.12.98 г. N 320-XIV (далее - Закон N 320) ФСН уплачивают в счет, в частности, платы (налога) за землю. При этом ФСН облагается площадь сельхозугодии, переданных сельхозпроизводителю в собственность или предоставленных ему в пользование, в том числе на условиях аренды Поэтому арендованные земли мы включили в расчет ФСН.
Во-вторых, наше предприятие освобождено от уплаты земельного налога как плательщик ФСН и на него не распространяется действие Закона Украины "О плате за землю" от 03.07.92 г. N 2535-XII (п.4 ст.9 Закона N 320).
В-третьих, согласно ст.2 Закона Украины "О плате за землю" плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов. За земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата Наше предприятие получило землю под паями именно в аренду, а не в собственность или пользование
После детального изучения дела работниками налоговой службы ситуация была урегулирована в нашу пользу.
От редакции
Мы уже писали, что арендаторы земельных паев земельного налога за них уплачивать не должны (см. газету "все о бухгалтерском учете" N 120 за 2001 год). Считаем, что достаточным аргументом для этого является положение ст.2 Закона Украины "О плате за землю".
Хотим также обратить внимание всех читателей вот на что: форма договора аренды не должна обязательно совпадать с Типовым договором аренды земельной доли (пая). Последний лишь основа, от которой можно (и нужно) отталкиваться, ведь в нем невозможно предусмотреть все случаи и нюансы отношений арендатора с арендодателем.
"Все о бухгалтерском учете" N 108 (776) от 22 ноября 2002 г.