Аренда недвижимого имущества у
Вооруженных Сил Украины
ВОПРОС: Наше предприятие хочет взять в аренду склады в воинской части. Но для этого перед нами поставили условие заплатить за экспертизу оценки размера стоимости складов. Имеет ли право бухгалтер предприятия брать на расходы эти затраты в I квартале, если договора аренды еще нет, поскольку он находится на утверждении?
ОТВЕТ: Особенности передачи в аренду движимого и недвижимого имущества в Вооруженных силах Украины определены ст. 7 Закона Украины от 21.0999 г. N 1076 "О хозяйственной деятельности в Вооруженных силах Украины". В соответствии с вышеуказанной статьей, воинские части могут передавать закрепленное за ними движимое и недвижимое имущество в аренду юридическим и физическим лицам.
Статьей 6 Порядка предоставления разрешения воинским частям Вооруженных сил Украины на передачу закрепленного за ними движимого и недвижимого имущества в аренду, утвержденного постановлением КМУ от 11.05.2000 г. N 778 (далее - Постановление N 778), определено, что оценка стоимости недвижимого военного имущества проводится в соответствии с Методикой оценки стоимости объектов аренды, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.95 г. N 629 (далее - Методика N 629). Передача воинского имущества в аренду осуществляется исключительно по результатам конкурсов, которые проводятся Минобороны Украины или уполномоченными им органами военного управления или непосредственно воинскими частями (п. 5 Постановления N 778).
Оценка стоимости имущества предшествует проведению конкурсов на право заключения договоров аренды воинского имущества (п. 7 Постановления N 778).
Оценка стоимости вонского имущества проводится комиссиями, в состав которых входят специалисты (уполномоченные лица) Минобороны или уполномоченных им органов воинского управления и Фонда государственного имущества или его региональных отделений (представительств) (п. 5 Постановления N 778).
С целью определения стоимости недвижимого воинского имущества комиссии могут привлекать субъектов оценочной деятельности - субъектов хозяйствования для проведения независимой оценки недвижимого воинского имущества (п. 3.2 Положения о порядке создания и деятельности комиссии по оценке стоимости воинского имущества, подлежащего передаче в аренду, утвержденного приказом Министерства обороны Украины, Фондом государственного имущества Украины от 17.09.01 г. N 333/1697).
Ввиду вышесказанного, относительно отнесения на валовые расходы затрат по оценке имущества можно отметить следующее:
для предприятия такие затраты не являются расходами, понесенными в связи с подготовкой, организацией и ведением производства. согласно пп. 5.2.1 Закона Украины "О налогообложении прибыли". Положениями вышерассмотренных нормативных документов предусмотрено, что обязанность по проведению оценки воинского имущества возложена на воинскую часть - арендодателя и является обязательным мероприятием предарендной подготовки имущества.
В случае осуществления независимой оценки заказчиком проведения такой оценки выступает воинская часть - путем заключения договоров с субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования.
Таким образом, не только в первом, но и во всех остальных кварталах на валовые расходы предприятию затраты по оценке воинского имущества относить нельзя.
"Адвокат бухгалтера" N 11(41), 9 июня 2003 г.
Подписной индекс 23311