ФОНД ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УКРАИНЫ
12.12.2003
Разъяснение
по вопросам применения Методики оценки
объектов аренды, утвержденной Постановлением
Кабинета Министров Украины
от 02.01.2003 N 3
1. В соответствии с п. 5 Указа Президента Украины от 10.06.97 N 503/97 "О порядке официального обнародования нормативно-правовых актов и вступления их в силу" Методика оценки объектов аренды (далее - Методика) является действующей с 2 января 2003 г. Акты оценки арендованного имущества после 01.01.2003 составляются и рассматриваются в соответствии с требованиями этой Методики. Учитывая, что Методикой не внесены изменения в метрологические принципы составления отчетов об оценке арендованного имущества, отчеты, составленные до вступления в силу Методики, рассматриваются и рецензируются в пределах установленного срока их действия (6 месяцев от даты оценки, если только меньший срок не предусмотрен в самом отчете).
2. По тексту Методики под словами "целостный имущественный комплекс предприятия", "имущество предприятия" следует понимать соответственно целостный имущественный комплекс предприятия, организации (учреждения) и имущество предприятия, организации (учреждения).
3. К п. 4. Методики. Орган, уполномоченный управлять имуществом, передаваемым в аренду, не проводит инвентаризацию объекта аренды, а обеспечивает осуществление мероприятий предарендной подготовки с целью обеспечения проведения такой инвентаризации. Инвентаризация проводится в порядке, определенном постановлением Кабинета Министров Украины от 2 марта 1993 г. N 158.
В порядке предарендной подготовки, осуществляемой еще до оценки целостного имущественного комплекса, орган управления может провести инвентаризацию имущества предприятия с целью выявления основных средств, которые подлежат переоценке в соответствии с требованиями Положения (стандарта) бухгалтерского учета 7 "Основные средства" (ПБО-7). Перечень этих основных средств утверждается органом управления.
4. К. п. п. 7 и 10 Методики. Следует руководствоваться нормами Положения об инвентаризации в части, не противоречащей законодательству, и проводить инвентаризацию на последнее число месяца.
В п. 10 под "указанным месяцем" следует понимать месяц, следующий после того месяца, на последнее число которого осуществляется инвентаризация.
5. К п. 12 Методики. В соответствии с п. 5 ПБО-7 к основным средствам относятся как собственно основные средства, так и "другие необоротные материальные активы", в т. ч. малоценные.
6. К п. п. 16, 17 Методики. В соответствии с требованиями ст. 13 ЗУ "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности" ( 2658-14 ) рецензирование актов оценки, в случае, когда они утверждаются, согласовываются или принимаются органом государственной власти (в данном случае - Фондом государственного имущества Украины, его региональным отделением или органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом), является обязательным.
7. К п. п. 12, 19, 22 Методики. В соответствии с требованиями ст. 13 ЗУ "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности" ( 2658-14 ) рецензирование отчетов об оценке, в случае, когда они утверждаются, согласовываются или принимаются органом государственной власти (в данном случае - Фондом государственного имущества Украины, его региональным отделением или органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом), является обязательным.
8. К. п. п. 12, 17, абзацу третьему п. 19 Методики . Рецензирование отчета об оценке имущества могут выполнять: 1) оценщик, имеющий не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества; 2) экспертные комиссии, специально созданные саморегулирующими организациями оценщиков; 3) оценщики, которые имеют не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества и работают в органах государственной власти и местного самоуправления.
С целью обеспечения интересов государства в случае отсутствия в штатном составе органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, специалистов, имеющих право осуществлять рецензирование, по его обращению или по обращению заказчика оценки рецензирования имеют право осуществлять оценщики, работающие в органе государственной власти - ФДМУ, его региональном отделении или Фонде имущества АР Крим.
9. К п. 22 и абзацу первому п. 19. Отчет о независимой оценке отдельного индивидуального определенного имущества (недвижимого и другого), которое находится на балансе хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), но не вошло в его уставный фонд, рецензируется оценщиками, которые работают в органах, определенных в абзацах втором и третьем ст. 5 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" ( 2269-12 ).
10. К абзацу третьему п. 19. Отчет об оценке недвижимого имущества предприятия, организации (учреждения) площадью до 200 кв. м утверждается органом, уполномоченным управлять имуществом этого предприятия, организации (учреждения), путем издания указа об утверждении отчета об оценке и заключения о стоимости имущества или путем нанесения на "Заключение о стоимости имущества" отметки о подтверждении, скрепленной печатью и подписью руководителя органа управления.
11. К абзацу четвертому п. 19. Примерами случаев, когда осуществляется самостоятельная оценка недвижимого имущества предприятий, является: а) аренда недвижимого государственного имущества льготными категориями арендаторов, определенными в п. 10 действующей Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества ; б) аренда коммунального имущества, в случае когда соответствующими методиками предусмотрен расчет арендной платы по ставкам в гривнях за 1 кв. метр.
"Ориентир", N 46, 12.12.2003 г.