Комментарий к постановлению
Кабинета Министров Украины
от 22.09.2004 г. № 1242
Объединения собственников многоквартирных домов:
новое в регистрации и передаче жилищных комплексов в управление
Перед вами документ, который в первую очередь заинтересует граждан, собирающихся организовать в своем доме объединение сособственников многоквартирного дома (далее - ОСМД). Он корректирует некоторые положения действующего постановления КМУ от 11.10.02 г. № 1521 (далее -постановление № 1521), предусматривающего процедуру регистрации ОСМД, порядок передачи жилищного комплекса с баланса на баланс и создание спецфондов объединения. Итак, что изменилось?
Во-первых, из перечня документов, без которых регистрация ОСМД невозможна, исключили технический паспорт дома, описание земельного участка и заверенные копии документов, правоустанавливающих собственность на квартиры и нежилые помещения каждого собственника, участвующего в создании объединения. Таким образом, теперь представители будущего ОСМД обязаны подать для регистрации:
- регистрационную карточку;
- протокол учредительного собрания;
- два экземпляра оригинала и пять копий устава объединения;
- список членов объединения.
После чего представители получат на руки оригинал и пять копий свидетельства о государственной регистрации, а также оригинал и пять копий устава с отметкой о госрегистрации.
Во-вторых, преобразования коснулись и передачи жилищного комплекса с баланса на баланс. Отныне, передавая дом в управление ОСМД или другому юрлицу, бывшему балансодержателю, следует подготовить не только его техническую документацию (инвентарное дело, акт приемки в эксплуатацию, планы внешних сетей), но и вручить будущему управителю план земельного участка и технический паспорт дома. Заметьте: все документы нужно передать не позже двух месяцев со дня обращения объединения сособственников. Если же какого-либо документа нет, бывший балансодержатель должен его восстановить в течение месяца за собственный счет.
Последнее изменение касается создания спецфондов ОСМД. Кабмин решил, что проведение капитального ремонта дома, в котором создано ОСМД, требует специального фонда. Впрочем, ничего нового в этом нет. Мы упоминали, что текущий и тем более капитальный ремонты нуждаются в значительных финансовых вливаниях. Поэтому и рекомендовали ОСМД образовать ремонтный фонд, как это предписано ст. 21 Закона Украины "Об объединении сособственников многоквартирного дома" от 29.11.01 г. № 2866-III.
“Все о бухгалтерском учете”, № 94 (1005), 11 октября 2004 г.