КОНСУЛЬТИРУЕТ ГНА УКРАИНЫ
Проект землеустройства валовозатратен
ВОПРОС: Предприятие является собственником всех зданий и обслуживающих пристроек продуктовой базы, но не является собственником земли, на которой они построены. Для оформления земли в долгосрочное пользование и использования возможности дальнейшей застройки территории базы с целью осуществления хозяйственной деятельности и согласно ч. 3 ст. 124 Земельного кодекса предприятию следует заказать проект землеотвода и понести расходы на комплекс проектно-изыскательских работ по подготовке и разработке проекта отвода земельного участка. Имеет ли предприятие право отнести указанные расходы в состав валовых затрат?
ОТВЕТ: Согласно части первой ст. 123 “Порядок предоставления в постоянное пользование земельных участков юридическим лицам” Земельного кодекса* предоставление земельных участков юридическим лицам в постоянное пользование осуществляется на основании решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по проектам отвода этих участков.
Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков определяются договором, заключенным заказчиком с производителем этих работ в соответствии с типовым договором. Форма типового договора, нормативы и сроки разработки проектов отвода земельных участков определяются Кабинетом Министров Украины (часть вторая ст. 123 Земельного кодекса).
В соответствии с частью второй ст. 123 Земельного кодекса Постановлением КМУ от 04.03.2004г. № 266 “Об утверждении Типового договора о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка” утвержден Типовой договор о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка, предметом которого являются обязательство исполнителя по выполнению с соблюдением требований законодательства проектно-изыскательских работ (далее - работы) по разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка и обязательство заказчика по приемке и оплате выполненных работ.
Частью третьей ст. 124 Земельного кодекса* определено, что передача в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку осуществляется по проектам отвода в порядке, установленном статьями 118*, 123 данного Кодекса.
Следовательно, поскольку для приобретения земли в долгосрочное пользование нормами Земельного кодекса предусмотрено выполнение проектно-изыскательских работ по разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка, здания на котором предназначены для осуществления хозяйственной деятельности, то расходы предприятия-заказчика, связанные с получением результатов таких работ, включаются в состав валовых затрат предприятия-заказчика в соответствии с п/п. 5.2.1 п. 5.2 ст. 5 Закона № 334/94-ВР в порядке, предусмотренном для приобретения результатов работ.
__________
* Данная статья входит в гл. 19 “Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами” (ст. 116-126) данного Кодекса.
Н. Хоцяновской - заместителя директора
Департамента налогообложения юридических
лиц - начальника управления налога на
прибыль и налоговых платежей
и А. Задорожного - заместителя директора
Департамента методологии - начальника
управления разработки нормативно-правовых
актов по вопросам налогообложения
“Бухгалтер” N 3, январь (III), 2005г.
Подписной индекс 74201