ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
04.04.2005 N 2742/6/15-2315
Щодо порядку оподаткування ПДВ операцій
з новозбудованого житла
ДПАУ розглянула лист з питаннями щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з новозбудованого житла та повернення сплачених інвестором у першому півріччя 2004 р. сум ПДВ за договорами інвестування на житло і повідомляє таке.
3 01.01.2004 р. відповідно до п. 49 ст. 80 Закону України "Про Державний бюджет на 2004 рік" ( 1344-15 ) припинено дію пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ), яким передбачався режим звільнення від оподаткування ПДВ операцій з продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання.
Законами України від 15.06.2004 р. N 1782 "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі)" та від 17.06.2004 р. N 1801 "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет на 2004 рік" було внесено відповідні зміни та доповнення до пп. 5.1.20 ст. 5 Закону України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) та до п. 49 ст. 80 Закону України "Про Державний бюджет на 2004 рік" ( 1344-15 ).
У зв'язку з неодноразовими змінами протягом 2004 р. порядку оподаткування податком на додану вартість операцій, пов'язаних з новозбудованим житлом, та з метою недопущення подвійного оподаткування і упередження неоднозначного трактування Комітет ВРУ з питань фінансів та банківської діяльності листом від 31.12.2004 р. N 06-10/10-1384 (на адресу ДПАУ) надав роз'яснення з питань застосування положень вищезазначених законодавчих змін.
Так, у перехідний період від режиму звільнення до повної ставки ПДВ підприємство може здійснювати коригування (зменшення) податкових зобов'язань з ПДВ, включених в деклараціях за період з січня по червень 2004 року, виключно в тих випадках та за тих обставин, які передбачені "Прикінцевими положеннями" Закону України від 15.06.2004 р. N 1782, а саме:
- якщо до 01.01.2004 р. об'єкт був переданий у власність покупця;
- були розпочаті роботи з будівництва такого житла під зобов'язання покупця або інвестора, та при цьому покупець або інвестор сплатив внесок, не менш ніж 30% від вартості загальної площі такого житла, визначеної за цінами, що діяли на дату такої сплати.
Коригування податкових зобов'язань та податкового кредиту платник податку здійснює відповідно до п. 4.5 ст. 4 Закону України "Про податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) та відображає такі зміни в рядках 8.3 (зі знаком "мінус"), 16.2 (зі знаком "мінус") та 10.2 (зі знаком "+") податкової декларації з ПДВ.
На вимогу інвестора підприємство повинно повернути суму ПДВ, нараховану та сплачену інвестором підприємству за період з 01.01.2004 р. до 01.07.2004 р. за операціями з поставки житла, для яких діє пільговий режим оподаткування, або за бажанням інвестора зменшити суму його інвестиційних зобов'язань за відповідним інвестиційним договором на вищевказану суму ПДВ, яка підлягає сплаті у майбутніх періодах дії такого договору. Сума, що підлягає поверненню інвестору або зменшенню його інвестиційних зобов'язань, визначається виходячи з проінвестованої інвестором за період з 01.01.2004 р. до 01.07.2004 р. загальної площі житла вартості 1 кв.м з ПДВ, за якою інвестор сплачував загальну площу житла, і вартості 1 кв.м без ПДВ.
Таким чином, якщо у ЗАТ за окремими договорами з інвесторами виникли обставини, аналогічні вищезазначеним, то товариством можуть бути внесені зміни до відповідних податкових декларацій з ПДВ.
Заступник Голови Г.Оперенко