Новые - старые тенденции молодёжного кредитования...
Человеку свойственно постоянно стремиться к чему-то лучшему. Хочется “Mercedes”, а не “Москвич”, квартиру - в центре города, а не в “спальном” районе. Жилищный вопрос всегда относился к разряду самых проблемных. Для большей части молодежи собственная квартира из разряда фантастики. Зачастую единственным выходом из ситуации является предоставляемая государством программа молодежного кредитования.
Постановлением КМУ от 15.07.2005 г. № 592 внесены изменения в Порядок частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья”, утвержденный Постановлением КМУ от 04.06.2003 г. № 853 (далее - Постановление № 592).
Согласно Постановлению № 592 п. 3 Порядка дополнен абзацем следующего содержания: “частичная компенсация предоставляется заемщику только по одному кредитному договору”.
Пункт 4 изложен в следующей редакции: “частичная компенсация определяется в размере одной учётной ставки Национального банка для кандидата, который не имеет детей или имеет одного ребёнка; полторы учётной ставки - для кандидата, который имеет двоих детей; двойной учётной ставки - для кандидата, который имеет троих и более детей; дополнительно в размере половины учётной ставки - для кандидата, который нуждается в улучшения жилищных условий. Размер частичной компенсации определяется в день заключения кредитного договора и не может быть больше процентной ставки по кредитам”.
После принятия этих изменений в Законе только за август этого года было выдано больше кредитов, чем за весь 2004 год.
Для регистрации в региональном отделении Фонда кандидат, согласно расширенному п. 6 Закона, должен предоставить следующие документы:
- заявление о предоставлении частичной компенсации;
- справку о составе семьи;
- копию свидетельства о браке, паспортные данные;
- копию свидетельства о рождении ребёнка;
- копию справки о присвоении идентификационного номера;
- справку о нахождении на квартирном учёте.
После предоставления вышеуказанных документов региональные отделения Фонда рассматривают полученные от кандидатов документы. Преимущество предоставляется многодетным семьям и кандидатам, получающим кредит на меньший срок. Вместе с коммерческими банками региональные отделения Фонда определяют перечень объектов, на строительство (реконструкцию) которых может быть предоставлена частичная компенсация. Объект, на приобретение которого может быть предоставлена частичная компенсация, определяется заемщиком.
Согласно п. 8 Порядка: “для принятия решения о предоставлении частичной компенсации кандидаты подают региональному управлению Фонда следующие документы:
- копию кредитного договора, заверенную коммерческим банком, выдавшим кредит;
- копию инвестиционного договора на строительство (реконструкцию) или копию договора о долевом участии в фонде финансового строительства, заключённого согласно действующему законодательству, или нотариально заверенную копию договора купли-продажи жилья;
- отчёт о проведении экспертной оценки (в случае приобретения жилья);
- справку-расчет коммерческого банка о размере обязательств по кредиту и прогнозируемый размер процентов за пользование кредитом”.
Абзац шестой п.8 “нотариально заверенное поручение заёмщика представителям Фонда на распоряжение его личным счётом в части целевого использования средств частичной компенсации” был исключён.
На основании решения о предоставлении частичной компенсации, согласованного с правлением Фонда, заключается договор о предоставлении частичной компенсации, в котором сначала определяется ее размер, а также указываются условия, согласно которым предоставление частичной компенсации приостанавливается в случае не выполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору.
Максимальный размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья, на который может быть выдана частичная компенсация, определяется путём умножения нормативной площади на расчётную стоимость.
Нормативная площадь определяется исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью. При этом в случае если кредит берётся на одного человека, нормативная площадь определяемся в размере 41 кв. метр.
Максимальный размер кредита на приобретение жилья определяется в размере экспертной оценки, но не более нормативной площади, умноженной на расчетную стоимость.
Размер частичной компенсации пересматривается в случае изменений в составе семьи заёмщика, а также при изменении размера учётной ставки Национального банка с учётом выполнения заемщиком обязательств по кредиту и средств, предусмотренных на частичную компенсацию в государственном бюджете на соответствующий год.
Наблюдательный совет Фонда в соответствии с утверждённым планом отчислений ежегодно утверждает распределение средств, предусмотренных на частичную компенсацию, среди регионов согласно их потребностям.
Региональные отделения Фонда направляют перечисленные средства с казначейских счетов на соответствующие счета заёмщиков, открытые в коммерческих банках, для зачисления частичной компенсации.
На покрытие затрат, связанных с предоставлением частичной компенсации, направляются средства на обслуживание, полученные Фондом на договорных основаниях от коммерческих банков и других субъектов хозяйствования. Коммерческие банки перечисляют оплату за предоставление Фондом информационных и консультационных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Для многих молодых семей государственная программа льготного кредитования - единственный способ приобрести собственное жилье. Остается пожелать нашим молодым семьям большого терпения, поскольку в проекте бюджета на 2006 год финансирование этой популярной программы, к сожалению, не увеличено.
“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 42 (512), 17 октября 2005 г.
Подписной индекс 40783