КОНСУЛЬТУЄ ДПА УКРАЇНИ

Про справляння держмита з договору
купівлі-продажу нерухомості

ПИТАННЯ: Який порядок справляння державного мита з основного договору купівлі-продажу нерухомості, зокрема, земельної ділянки, якщо під час укладення попереднього договору щодо цієї угоди держмито було сплачемо із зазначеної в такому попередньому договорі суми завдатку?

ВІДПОВІДЬ: Справляння державного мита регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.93 р. № 7-93 "Про державне мито" (із змінами і доповненнями).

Платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення а їхніх інтересах дій та видавання документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на , те органами (ст.1 Декрету).

Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (в певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, установлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, не передбачені попереднім договором, погоджуються в порядку, встановленому сторонами в попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлено актами цивільного законодавства. Обов'язкове нотаріальне посвідчення попереднього договору законодавством не передбачено і провадиться лише за угодою сторін.

Згідно з пп."е" п.3 ст.3 Декрету за нотаріальне посвідчення договорів, які не підлягають оцінці, державне мито справляється в розмірі 0,05 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Нотаріальне посвідчення договорів про відчуження житлового будинку, садиби, квартири, дачі; садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням такого майна (ст.55 Закону України "Про нотаріат").

За посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, що провадить таке Відчуження, згідно з пп."б" п.3 ст.3 Декрету державне мито-справляється в розмірі 1% суми договору, але не менш як один неоподатковуваний мінімум доходів громадян.

Згідно зі ст.628 Цивільного кодексу сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах норми актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться в змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Отже, в разі укладення попереднього договору одним з його елементів може бути положення про сплату покупцем відповідно до ст.570 - 571 Цивільного кодексу сум авансового платежу (завдатку) в рахунок сплати продавцю обумовленої суми договору.

За нотаріальне посвідчення змішаних попередніх договорів державне мито має справлятися згідно з пп."д" п.3 ст.3 Декрету "Про державне мито", як з договорів, що підлягають оцінці.

У разі укладення та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу нерухомості, в тому числі земельної ділянки, державне мито, сплачене за нотаріальне посвідчення попереднього змішаного договору, поверненню не підлягає, проте зараховується до сплати суми державного мита за нотаріальне посвідчення основного договору, якщо в такому основному договорі сторони посилаються на укладений попередній договір та зазначають суму вже сплаченого авансового платежу (завдатку).

Т.ДОБРОДІЙ,
начальник відділу Департаменту
оподаткування доходів фізичних осіб

“Праця і зарплата” N 2 (486), січень 2006р.
Передплатний індекс 30214