Эпоха перемен
Информационно-правовое сообщение о Законе Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины”, а также об изменениях к Закону Украины “Об ипотеке”, внесенных Законом Украины “Об ипотечных облигациях”.
14.01.2006 г. вступил в силу Закон Украины от 15.12.2005 г. № 3201-IV “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины”, которым внесены существенные изменения в законодательные акты, регулирующие вопросы правового режима недвижимого имущества, в частности порядок приема недвижимости в ипотеку.
24.01.2006 г. вступил в силу Закон Украины от 22.12.2005 г. № 3273-IV “Об ипотечных облигациях”, переходными положениями которого внесены изменения в некоторые законодательные акты, в том числе и в Закон Украины от 05.06.2003 г. № 898-IV “Об ипотеке”.
Некоторые основные изменения
Хозяйственный кодекс Украины
1. Перечень видов ценных бумаг дополнен следующими видами: сертификаты фондов операций с недвижимостью (сертификаты ФОН), ипотечные сертификаты (сертификаты с фиксированной доходностью, сертификаты участия).
2. В качестве субъектов хозяйствования, имеющих право выпускать сертификаты фонда операций с недвижимостью, определены финансовые учреждения, которые создали фонд операций с недвижимостью и осуществляют привлечение средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья.
Гражданский кодекс Украины
1. Статья 32 ГК Украины содержит положение, согласно которому несовершеннолетнее лицо (в возрасте от 14 до 18 лет) может распоряжаться денежными средствами, которые внесены полностью или частично другими лицами в финансовые учреждения на его имя, по согласию с органом опеки и попечительства и родителей (усыновителей) или попечителя.
2. Также закреплено положение, в соответствии с которым согласие на осуществление несовершеннолетним лицом сделки должно быть получено от родителей (усыновителей) или попечителя и органа опеки и попечительства.
В связи с принятыми изменениями следует обратить внимание на то, что несовершеннолетнее лицо может распоряжаться денежными средствами, внесенными в финансовое учреждение на его имя полностью или частично другим лицом, только по согласию органа опеки и попечительства и родителей, усыновителей или попечителя.
3. В ст. 190 ГК Украины добавлено понятие “имущественные права”. Так, имущественные права являются непотребляемой вещью, кроме того, имущественные права признаются вещными правами.
Данными изменениями заполнен правовой пробел в отношении возможности возникновения гражданских прав и обязанностей, в отношении имущественных прав, поскольку согласно ст. 179 ГК они возникают относительно вещей.
4. Статья 331 ГК Украины в соответствии с изменениями регулирует приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства.
Согласно внесенным изменениям в случае необходимости лицо (собственник материалов и оборудования) может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, которые содержат описание объекта незавершенного строительства.
Исключено право заинтересованного лица подавать заявление в суд о признании его собственником недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть работ, не выполненных согласно проекту, является незначительной.
Из анализа этих норм вытекает вывод о том, что данной нормой предусматривается самостоятельный вид недвижимого имущества - объект Незавершенного строительства, право собственности на который подлежит государственной регистрации в органах, проводящих регистрацию прав собственности - Бюро технических инвентаризаций, причем регистрация осуществляется до окончания строительства и ввода такого объекта в эксплуатацию.
Однако данным Законом не предусмотрен механизм реализации указанного положения, поскольку не внесены изменения в нормативные акты, регламентирующие вопросы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в частности во Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, п. 1.6 которого предусматривает, что регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых завершено и которые приняты в эксплуатацию.
5. В ст. 876 ГК внесены изменения, согласно которым собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором. Ранее собственником являлся подрядчик.
6. Нововведение в ст. 880 ГК делает несколько ущербным положение заказчика по отношению к подрядчику, поскольку в связи с изменениями отнесение риска случайного уничтожения или случайного повреждения объекта строительства несет заказчик либо подрядчик до его приемки заказчиком, определяется в соответствии с требованиями закона, кроме случаев, если это произошло вследствие обстоятельств, которые зависели от заказчика.
Таким образом, с учетом анализа ст. 842 ГК, если иное не предусмотрено договором между заказчиком и подрядчиком, риск случайной гибели до момента передачи объекта заказчику несет сторона, предоставившая материалы, а после наступления срока сдачи объекта - сторона, пропустившая срок.
Соответственно, если в договоре заказчик не предусмотрит ответственность подрядчика за риск случайной гибели, то такая ответственность при соблюдении сроков сдачи объекта строительства лежит на стороне, предоставившей строительные материалы - как правило, заказчике.
7. Статья 881 ГК, предусматривающая ранее обязанность по страхованию объекта строительства подрядчиком по общему правилу (исключения предусматривались договором), после внесения изменений не закрепляет данную обязанность конкретно за кем-либо, указывая на то, что страхование осуществляется в соответствии с законодательством.
8. В статье 1033 ГК в результате изменений появилось положение, согласно которому договор об управлении имуществом не влечет за собой переход права собственности к управителю на имущество, переданное в управление.
Закон Украины от 02.09.1993 г. № 3425-ХП
“О нотариате”
1. Внесенные изменения направлены на урегулирование коллизий в законодательстве, а именно - совершенно обосновано в ЗУ “О нотариате” внесены нормы, позволяющие удостоверять сделки с недвижимым имуществом, а также накладывать запрет на его отчуждение как по местонахождению указанного имущества, так и по местонахождению одной из сторон сделки.
2. В соответствии с внесенными изменениями наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки, осуществляется на основании уведомления ипотекодержателя. Ранее нотариус самостоятельно накладывал запрет, если в ипотечном договоре стороны договаривались о его наложении. Соответственно, одновременно с заключением ипотечного договора необходимо заполнять уведомление о наложении запрета на отчуждение предмета ипотеки.
Изменения к законодательным актам
в сфере приватизации имущества
1. Изменения к Закону Украины от 06.03.1992 г. № 2171-ХII “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)” в редакции от 15.05.1996 г. № 189/96-ВР, согласно которым с принятием решения о включении объекта в один из списков (объектов, которые находятся в общегосударственной собственности, собственности АРК и коммунальной собственности, и подлежат: продаже на аукционе, по конкурсу; выкупу) относительно него прекращается действие норм Хозяйственного кодекса Украины в части купли, продажи, передачи, обмена, сдачи в аренду, предоставления в безвозмездное пользование, списания имущества, выпуска и приобретения ценных бумаг, предоставления и получения кредитов в размерах, которые превышают среднемесячный уровень таких операций за последние три года с учетом уровня инфляции, а также запрещается передача имущества в ипотеку. Если эти действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, которое приватизируется, они осуществляются предприятием с разрешения органа приватизации.
Информацию об объектах, подлежащих приватизации путем продажи на аукционе, по конкурсу; выкупу, можно найти в информационном бюллетене органа приватизации и местной прессе, других печатных изданиях.
2. Подобные изменения внесены и в Закон Украины от 04.03.1992 г. № 2163-ХII “О приватизации государственного имущества” в редакции от 19.02.1997 г. № 89/97-ВР относительно государственного предприятия.
Перечень предприятий, подлежащих приватизации, закрепляется в Государственной программе приватизации, разработанной Фондом государственного имущества Украины, утверждаемой Верховной Радой Украины законом Украины один раз на три года.
3. Изменения к Закону Украины от 18.05.2000 г. № 1723-III “О Государственной программе приватизации”, согласно которым добавлен еще один способ защиты прав акционеров в процессе приватизации и в послеприватизационный период, а именно до выполнения плана приватизации (размещения акций) ОАО, в отношении которых предусматривается закрепление в государственной собственности пакетов акций в соответствии с данной Программой, или до размещения акций в количестве, которое составляет 75 % общего количества акций ОАО, этому обществу и государственным органам приватизации запрещается передавать имущество в ипотеку.
Информацию относительно перечня предприятий, пакеты акций которых в размере не менее 25 % уставного фонда предлагаются для продажи в текущем году, с указанием размера этих пакетов акций и размеров пакетов акций, которые закрепляются в государственной собственности, Фонд государственного имущества Украины ежегодно до 15 января опубликовывает в отечественных и международных печатных и электронных средствах массовой информации, в том числе через сеть Интернет.
Закон Украины “Об ипотеке”
1. В ст. 1 внесены изменения, согласно которым залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не окончено, регулируется по правилам, определенным Законом об ипотеке. Соответственно, можно сделать вывод о том, что имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, не являются объектом недвижимого имущества, но при этом очевидно, что в перечень возможных предметов ипотеки включены имущественные права на недвижимость.
2. Закреплено положение, согласно которому ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до истечения срока действия ипотечного договора.
Таким образом, законодательно закреплена возможность в тексте самого ипотечного договора предусмотреть срок его действия, не связанный с фактом прекращения основного обязательства.
3. В связи с внесенными изменениями регистрация обременения недвижимого имущества ипотекой осуществляется на основании уведомления ипотекодержателя, в котором должны быть указаны и ссылка на выдачу закладной, и её номер.
4. Уточнены субъекты, имеющие право проводить государственную регистрацию обременении недвижимого имущества. В частности, к ним относятся лица, на которых согласно законодательству возложена функция относительно государственной регистрации обременении недвижимого имущества ипотекой. Уточнена информация, которая должна содержаться в уведомлении ипотекодержателя о регистрации обременении. Так, там отражаются размер основной суммы задолженности и процентов по основному обязательству и/или ссылка на сделку, которой установлено основное обязательство, в случае если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем.
5. Внесено изменение, согласно которому обременение недвижимого имущества ипотекой, которая возникает в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежит регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, которая возникла в соответствии с договором.
Соответственно, сведения о наличии/отсутствии налогового залога по недвижимому имуществу можно получить посредством выписки из Государственного реестра ипотек.
6. Добавлен перечень видов предмета ипотеки. Так, в частности, предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей данного Закона считается недвижимым имуществом.
Учитывая положения ч. 1 ст. 1 данного Закона, в которой дано определение недвижимого имущества (недвижимости), не включающее в себя имущественные права, и ст. 5 данного Закона, которая относит право аренды или пользования недвижимостью к понятию “недвижимого имущества”, - мы имеем дело с коллизией норм.
При этом в Законе отсутствует механизм приема в ипотеку данного предмета ипотеки, не предусмотрены и способы обращения взыскания на имущественные права.
7. В результате внесения изменений более детализированы условия передачи недвижимого имущества в ипотеку (ст. 6 Закона об ипотеке).
В частности, если строение (здание), которое передается в ипотеку, расположено на земельном участке, который принадлежит ипотекодателю на праве собственности, такое строение (здание) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на строение (здание) их новый собственник приобретает права и обязанности, которые имел ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды этого земельного участка (пользования им).
Соответственно, в случае если право собственности на строение и право собственности (либо аренды/пользования) земельным участком, на котором оно расположено, принадлежит одному лицу, в ипотеку должны быть переданы как здания, так и право на земельный участок, на котором оно находится.
Также, если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (строения), которые принадлежат ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе с зданиями (строениями), на котором они расположены. После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), которые принадлежат иному, нежели ипотекодатель, лицу, новый собственник земельного участка обязан предложить собственнику здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель.
Соответственно, при приеме в ипотеку земельного участка необходимо проверять наличие/отсутствие обременении зданий (сооружений) которые находятся на нем, и наоборот - при приеме в ипотеку зданий (сооружений) необходимо проверять наличие/отсутствие обременении земельного участка, на котором они расположены.
Нововведения коснулись и вопросов приема в ипотеку объектов незавершенного строительства, а именно - объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является объектом незавершенного строительства.
Соответственно, при приеме в ипотеку объектов незавершенного строительства необходимо проверять наличие обременении на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства.
8. Ранее законодательно было предусмотрено, что ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре или внесенных в него изменениях или дополнениях:
- возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт строений (зданий), расположенных на земельном участке, который является предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшения этого земельного участка;
- передавать предмет ипотеки в следующую ипотеку;
- отчуждать предмет ипотеки;
- передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование.
Согласно внесенным изменениям обязательная форма такого согласия, как то: содержание в ипотечном договоре или внесенных к нему изменениях или дополнениях - исключена.
9. Претерпел рассматриваемый Закон изменения и в части положений относительно имущественного поручительства.
В частности, закреплено положение, согласно которому имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за неисполнение должником основного обязательства исключительно в рамках стоимости предмета ипотеки. В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству.
10. Внесенными изменениями в ст. 13 данного Закона исключено обязательство ипотекодержателя, инициирующего обращение взыскания на предмет ипотеки - недвижимость, которая является предметом нескольких ипотек, уведомлять всех других ипотекодержателей о своем намерении за 10 дней до обращения взыскания.
11. Статья 14 Закона дополнена положением, согласно которому продажа предмета ипотеки, который является объектом права государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом требований Законов Украины “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)” и “Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства”.
12. В связи с внесенными изменениями существенно изменился механизм приема в ипотеку объектов незавершенного строительства. Так, ранее ст. 16 данного Закона предусматривала два способа оформления ипотеки объектов незавершенного строительства: путем передачи в ипотеку земельного участка, на котором осуществляется строительство (и это было логично с учетом положений ч. 5 ст. 6 данного Закона), и путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности ипотекодателя на которое возникнет в будущем (логично вытекающее из положения ч. 2 ст. 5 данного Закона).
Согласно внесенным изменениям законодатель определил способ приема в ипотеку объектов незавершенного строительства только путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект.
Исходя из анализа норм данного Закона и ст. 331 ГК можно сделать вывод о том, что законодатель предусмотрел два способа приема в ипотеку объектов незавершенного строительства:
- путем приема в ипотеку объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано на основании ст. 331 ГК за ипотекодателем;
- путем приема в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Рассмотрим каждый из способов приема в ипотеку объектов незавершенного строительства.
Первый способ
Именно данный механизм возможен при оформлении ипотеки объекта незавершенного строительства, право собственности на который уже было зарегистрировано в БТИ по состоянию на 2004 год.
Однако данный механизм приема в ипотеку объектов незавершенного строительства на сегодняшний день нереализуем, поскольку не внесены изменения в нормативные акты, регламентирующие вопросы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в частности во Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от 28.01.2003 г. № 6/5, п. 1.6 которого предусматривает, что регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых завершено и которые приняты в эксплуатацию. Также не внесены изменения в ипотечное законодательство в части распространения правил оформления в ипотеку объекта недвижимого имущества на ипотеку объектов незавершенного строительства.
Второй способ
При этом необходимо учитывать положения ст. 5 данного Закона, в соответствии с которой предметом ипотеки могут быть только такие права аренды или пользования недвижимым имуществом, которые содержат в себе совокупность следующих прав:
1) право строить;
2) право владения;
3) право отчуждения объекта недвижимого имущества.
Неоднозначным является трактование понятий “право владения” и “право отчуждения объекта недвижимого имущества” в случае приема в ипотеку объекта незавершенного строительства путем оформления в ипотеку прав на земельный участок. Возникает вопрос, что является предметом данных прав: земельный участок или объект незавершенного строительства. В отношении ипотеки незавершенного строительства логично было бы отнесение прав владения и отчуждения к объекту незавершенного строительства. Поскольку если бы предметом этих прав являлся земельных участок, то предмет ипотеки был бы сужен только лишь до права собственности и доверительного управления (которое на сегодняшний день не получило широкого распространения) и, соответственно, выпадало бы право аренды.
С учетом необходимости практического применения данного механизма приема в ипотеку объектов незавершенного строительства логичным было бы относить к правам, содержащим в себе совокупность данных трех правомочий, следующие:
- право собственности;
- право доверительной собственности (если в договоре об управлении имуществом указаны такие правомочия);
- право аренды (если в договоре аренды указаны такие правомочия);
- право застройки земельного участка (суперфиций). При этом необходимо учитывать то, что исключено положение Закона в отношении того, кто имеет право выступить ипотекодателем объекта незавершенного строительства. Ранее такими лицами могли быть как лицо, собственностью которого становилось соответствующее здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира после завершения строительства и регистрации прав собственности на них в установленном законом порядке, так и застройщик.
13. Среди нововведений в части определения существенных условий ипотечного договора закреплены сведения о содержании и размере основного обязательства, срок и порядок его исполнения и/или ссылка на сделку, в которой установлено основное обязательство.
Соответственно, в ипотечном договоре можно сделать ссылку на кредитный договор, и в случае изменения содержания и размера основного обязательства, срока его исполнения изменения нужно будет вносить только в кредитный договор, а в ипотечный договор вносить изменения не нужно.
14. При отсутствии в ипотечном договоре одного из указанных в Законе существенных условий он может быть признан недействительным на основании решения суда. Ранее такой договор считался незаключенным.
15. Существенным изменениям подверглись положения Закона об ипотеке о закладной. В частности, согласно изменениям после государственной регистрации ипотеки оригинал закладной передается ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не установлен ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Первым собственником закладной является лицо, которое на момент выдачи закладной в соответствии с условиями ипотечного договора имеет статус ипотекодержателя. Если иное не предусмотрено ипотечным договором, оригинал закладной передается такому ипотекодержателю.
Закладные не подлежат государственной регистрации. Учет закладных в банках осуществляется в порядке, установленном Национальным банком Украины, по правилам, которые применяются для учета обеспеченных ипотекой кредитов.
Согласно внесенным изменениям сведения о выдаче закладной, аннулировании закладной, выдаче новой закладной подлежат внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке.
В соответствии с внесенными изменениями для реализации прав по закладной её собственник может предъявить должнику письменное требование об исполнении основного обязательства в его пользу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено основное обязательство.
Установлен пятидневный срок, в течение которого индоссант обязан письменно уведомить должника о передаче закладной индоссату и всеми доступными средствами не допустить исполнение основного обязательства должником в свою пользу. В случае неисполнения данного обязательства индоссантом передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков.
Ипотекодержатель (собственник закладной) обязан письменно уведомлять должника о передаче закладной в залог, кроме случаев включения удостоверенных закладной прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.
16. В качестве субъектов рефинансирования определены банки и другие финансовые учреждения, в том числе специализированное ипотечное учреждение. Рефинансирование ипотечных кредитов осуществляется, субъектами рефинансирования за счет средств, полученных от размещения ипотечных ценных бумаг. Условия рефинансирования могут применяться к каким-либо обязательствам, обеспеченным ипотекой, независимо от того, была ли выдана заставная в соответствии с условиями такого обязательства.
17. Законодательно закреплено положение, согласно которому требования ч. 1 ст. 35 Закона об ипотеке (необходимость уведомления ипотекода-теля об устранении нарушений) не являются препятствием для ипотекодержателя при осуществлении своих прав, определенных ст. 12 данного Закона (в частности, обращение взыскания), если вызванная таким уведомлением задержка может послужить причиной уничтожения, повреждения или утраты предмета ипотеки.
18. В связи с внесенными изменениями ипотекодержатель, который реализовал предмет ипотеки, направляет ипотекодателю и другим ипотекодержателям отчет о разделе средств от продажи предмета ипотеки.
19. В Законе предусмотрены случаи, когда отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается:
1) когда ипотека включена в ипотечный пул;
2) когда отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового состояния ипотекодержателя;
3) когда против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о банкротстве.
20. Положения статьи “Передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки” изложены в новой редакции.
Так, ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения основного обязательства, является правовым основанием для регистрации прав собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки.
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, которое является предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суд.
Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по цене, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки, проведенной субъектом оценочной деятельности. В случае приобретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.
Право другого лица с высшим приоритетом относительно срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет действие в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, которые имеют низший приоритет, нежели требование ипотекодержателя, утрачивают силу.
Соответственно, существует значительный риск-приема в ипотеку объекта недвижимого имущества последующей очереди, поскольку в случае обращения взыскания путем приема его в собственность ипотеко-держателем, имеющим высший приоритет, наши права и требования утрачивают силу.
21. В результате изменений к ст. 41, 47 Закона об ипотеке более детально прописана процедура реализации предмета ипотеки на публичных торгах.
22. Изменен документ, которым оформляется результат публичных торгов, таким документом является акт о реализации предмета ипотеки, на основании которого нотариус выдает свидетельство о приобретении недвижимого имущества.
Закон Украины
от 18.09.1991 г. № 1560-XII
“Об инвестиционной деятельности”
Внесено изменение в данный Закон, согласно которому объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилого строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов могут осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.
“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 13 (535), 27 марта 2006 г.
Подписной индекс 40783