Комментарий к письму ГНАУ от 11.05.2006 г. № 8842/7/15-0317
“Относительно налогообложения операций по договору
купли-продажи недвижимости”
Интересную логику демонстрирует здесь ГНАУ. Статьей 570 Гражданского кодекса Украины действительно предусматривается, что в случае, если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком, данная сумма считается авансом. Однако из этого вполне законного утверждения делается странный вывод: дескать, задаток, полученный налогоплательщиком в денежной форме в качестве гарантии заключения договора купли-продажи недвижимости, включается в валовой доход такого налогоплательщика согласно нормам пункта 4.1 ст. 4 Закона Украины “О налогообложении прибыли предприятий”.
В связи с этим вопрос номер один: почему задаток, полученный налогоплательщиком в денежной форме, налоговики однозначно признают авансом? Ведь сторонами может быть заключено соглашение о задатке (как отдельный документ или как составная часть договора купли-продажи), и именно этим соглашением будет определяться правовая природа врученных продавцу денег. Конечно, если продавец выполнит свои обязательства и передаст покупателю объект недвижимости, то задаток превратится в аванс (или часть оплаты). Но произойдет-то это не сразу, не в момент вручения денег.
И вопрос номер два: когда продается не просто недвижимость, а объект основных фондов, то на каких основаниях налоговики требуют применения п. 4.1 Закона для увеличения валовых доходов продавца? Ведь порядок налогообложения ОФ регулируется статьей 8 Закона, и в соответствии с п/п. 8.4.3 в случае вывода из эксплуатации отдельного объекта основных фондов группы 1 в связи с их продажей в валовые доходы включается не вся сумма полученных денежных средств, а только сумма превышения выручки от продажи над балансовой стоимостью такого отдельного объекта.
Таким образом, повсеместно применять это письмо без учета особенностей конкретной операции, как минимум, неправильно. Остается надеяться, что инспектора на местах это поймут.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс”, № 26/2006 (№ 182), от 20.06.2006 г.