Комментарий к письму ГНАУ от 11.08.2006 г.
№ 15201/7/23-5016 (извлечение)
Посмотрим, как же, по мнению ГНАУ, облагаются операции по привлечению денежных средств на строительство жилья.
1. Если финансовая компания на основании соответствующей лицензии, привлекает средства физических и юридических лиц (путем заключения договоров на доверительное управление такими средствами), то операции по привлечению денежных средств не приводят к возникновению налоговых обязательств. Обращаем внимание на то, что ГНАУ считает возможным применение п/п. 3.2.11 Закона Украины “О налоге на добавленную стоимость” в части освобождения от НДС только для финансовых учреждений, имеющих лицензию.
2. Перечисление привлеченных денежных средств без последующего оформления передачи права собственности на построенное жилье компании, управляющей средствами (такая передача оформляется непосредственно застройщиком), не подлежит обложению НДС. Здесь не совсем ясно, возникают ли у застройщика обязательства по НДС в связи с получением денежных средств. Во всяком случае, оснований для освобождения от НДС Закон не дает.
Похоже, ГНАУ склоняется к тому, что налоговые обязательства у застройщика возникают уже при перечислении денежных средств. Такой вывод можно сделать из того, что далее по тексту письма указывается, что налоговая накладная при осуществлении операций по передаче привлеченных управляющим средств физических и юридических лиц застройщиком-заказчиком управляющему активами не выписывается, а выписывается по требованию участника фонда финансирования строительства.
3. Что касается порядка применения норм п. 4.7 Закона об НДС, то данные нормы могут применяться в ситуации, когда финансовая компания помимо осуществления деятельности управляющего фондом финансирования строительства еще и приобретает жилье по договорам поручения с юридическими и физическими лицами. На наш взгляд, применение п. 4.7 Закона как раз и является тем инструментом, грамотное применение которого позволит застройщику избежать начисления налоговых обязательств при получении финансирования строительных работ как от компании, управляющей активами, так и от непосредственных получателей (заказчиков) жилья.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс”, № 42-43/2006 (№ 198-199), от 18.10.2006 г.