Комментарий к Постановлению КМУ от 27.12.2006 г. № 1846
“О внесении изменений в Методику расчета и порядок использования
платы за аренду государственного имущества”
Кабмин внес в Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества изменения, которые условно можно разделить на две группы:
- первая призвана упорядочить взаимоотношения сторон, связанных с субарендой госимущества
(Методика дополнена пунктом 18, регулирующим порядок взимания платы при субаренде);
- вторая направлена на увеличение платы за аренду государственного имущества. Так, в пункт 7 Методики внесены изменения, в соответствии с которыми размер годовой арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого имущества) устанавливается по согласию сторон, но должен составлять не менее 10% (ранее было 5%) стоимости арендованного имущества, а вслучае если арендатором является субъект малого предпринимательства - не менее 7% (ранее было 4%).
Изложены в новой редакции приложение 1 “Арендные ставки за использование целостных имущественных комплексов государственных предприятий” и приложение 2 “Арендные ставки за использование недвижимого имущества”. При этом изменен перечень видов деятельности арендатора (целей использования арендованного имущества) и для большинства позиций данного перечня ставки арендной платы увеличены, причем существенно (например, для казино ставка увеличена впятеро - с 20% до 100%).
Безусловно, изменить размер арендной платы по решению всего лишь одной стороны договора аренды - государства невозможно. То есть платить арендную плату по новым ставкам придется прежде всего тем, кто заключает новые договоры или продлевает действующие.
В то же время еще непонятно, каких действий следует ждать от властей в связи с требованиями ст. 118 Закона Украины “О Государственном бюджете Украины на 2007 год”. Напомним, что данной статьей предписано в шестимесячный срок обязательно пересмотреть все договоры аренды государственного и коммунального имущества, заключенные до 1 января 2007 года (кроме договоров на аренду государственного и коммунального имущества, заключенных бюджетными учреждениями, Пенсионным фондом Украины и его органами, а также относительно целостных имущественных комплексов), на предмет соответствия арендной платы ее рыночному размеру.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс” № 04/2007 (№ 212), от 17.01.2007 г.