ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
26.04.2007 N 8482/7/17-0717
Про розгляд ДПАУ листа щодо права на
податковий кредит за іпотечним кредитом
ДПАУ розглянула лист щодо права на податковий кредит за іпотечним кредитом і повідомляє таке.
Згідно із п. 1.16 ст. 1 Закону України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон N 889) податковий кредит - це сума (вартість) витрат, понесених платником податку - резидентом у зв'язку з придбанням товарів (робіт, послуг) у резидентів - фізичних або юридичних осіб протягом звітного року (крім витрат на сплату податку на додану вартість та акцизного збору), на суму яких дозволяється зменшення суми його загального річного оподатковуваного доходу, одержаного за наслідками такого звітного року, у випадках, визначених цим Законом.
Згідно з пп. 5.3.1 ст. 5 та п. 10.1 ст. 10 Закону N 889 платник податку має право включити до складу податкового кредиту звітного року частину суми процентів за іпотечним житловим кредитом, сплачених платником податку, яка розраховується за правилами, визначеними згідно із ст. 10 цього Закону.
Відповідно до п. 1.5 ст. 1 Закону N 889 іпотечний житловий кредит - фінансовий кредит, що надається фізичній особі, товариству співвласників квартир або житловому кооперативу строком не менше п'яти повних календарних років для фінансування витрат, пов'язаних з будівництвом або придбанням квартири (кімнати) або житлового будинку (його частини) (з урахуванням землі, що знаходиться під таким житловим будинком, чи присадибної ділянки), які надаються у власність позичальника з прийняттям кредитором такого житла (землі, що знаходиться під ним, чи присадибної ділянки) у заставу.
Водночас Державною іпотечною установою, що створена постановою КМУ від 08.10.2004 р. N 1330 і предметом діяльності якої є, зокрема, розроблення і впровадження методологічних рекомендацій та єдиних стандартів, норм і процедур надання, рефінансування та обслуговування іпотечних активів, прийнято Вимоги до іпотечних кредитів (далі - Вимоги), які затверджено рішенням наглядової ради Державної іпотечної установи від 16.09.2005 р. протокол N 6, та Стандарти надання, рефінансування та обслуговування іпотечних житлових кредитів (далі - Стандарти), які затверджені рішенням правління Установи від 13.12.2006 р. N 35.
Вищевказаними Стандартами встановлено, що іпотечний житловий кредит (іпотечний кредит) - це правовідносини, які виникають між Первинним кредитором і Позичальником на підставі договору про іпотечний кредит, відповідно до якого Первинний кредитор зобов'язується надати позичальнику кошти (відповідно до Вимог) з метою придбання або ремонту житлового приміщення під заставу житлового приміщення в розмірі та на умовах, передбачених договором про іпотечний кредит (форма якого визначена Стандартами), а Позичальник зобов'язується повернути кошти та сплатити відсотки за користування ними.
Згідно з п. 3 Вимог використання кредиту має бути цільовим.
Як видно з листа та додатків до нього, громадянином 03.10.2005 р. було укладено договір кредиту N 10-29/1031 з банком, предметом якого є надання банком кредиту на поточні потреби. Враховуючи зазначене, укладений договір кредиту N 10-29/1031 не відповідає вимогам до договорів про іпотечний житловий кредит, за яким згідно із Законом N 889 передбачено реалізацію права платника податку на податковий кредит.
Заступник Голови С.Лекарь