Комментарий к письму ГНАУ от
22.06.2007 г. № 6151/6/17-0716
“О налогообложении доходов нерезидентов”
Каким же видится налоговикам порядок налогообложения нерезидентских доходов, полученных от продажи недвижимого имущества? Из письма следует, что они настаивают на обложении таких доходов по ставке, предусмотренной пунктом 7.3 Закона Украины “О налоге с доходов физических лиц”, то есть в двойном размере соответствующей резидентской ставки.
При этом ГНАУ в качестве аргумента приводит письмо Министерства юстиции Украины от 12.04.2007 г. № 20-35-59, хотя Минюст в этом письме, на наш взгляд, не дал четкого и однозначного разъяснения, какая же ставка налога применяется при обложении таких доходов от продажи недвижимости - 5% или 10%. Мало того, Минюст в своем письме указал, что разъяснение налогового законодательства не входит в его компетенцию, а является одной из задач органов государственной налоговой службы.
В общем, круг замкнулся: Минюст ничего не разъясняет, ссылаясь на неправомерность таких разъяснений, а ГНАУ трактует закон на основании этой отписки Минюста. Причем оба органа: и ГНАУ, и Минюст - игнорируют правило конфликта интересов (п/п. 4.4.1 Закона Украины “О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами”).
По нашему мнению, статья 11 Закона о налоге с доходов физлиц является специальной для налогообложения операций с недвижимостью, и ее положениями, которыми предусмотрено налогообложение по ставке 5%, следует руководствоваться независимо от того, является ли продавец недвижимости резидентом Украины.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс” № 30/2007 (№ 238), от 06.08.2007 г.