Комментарий
к Письму Государственного агентства
земельных ресурсов Украины
от 10.01.2008 г. № 14-22-6/55
Государственное агентство земельных ресурсов Украины сообщает о размере коэффициентов, применяемых при индексации денежной оценки земли и арендной платы за землю. В этом году применяется коэффициент 1,028. В письме приведены также коэффициенты за предыдущие годы - они применяются в зависимости от того, когда была произведена денежная оценка того или иного участка.
Что касается индексирования арендной платы за землю, то она производится, только если это предусмотрено договором аренды (на сегодняшний день индексация - одно из обязательных условий договора аренды) либо если заключается дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы. В соответствии со ст. 21 Закона Украины “Об аренде земли” исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Иначе говоря, если индексация арендной платы договором не предусмотрена, то она и не производится. Кстати, такой же позиции придерживаются и налоговики. В частности, в письме ГНАУ от 18.10.2006 г. № 11718/5/-15-0216 (см. “Фортекс” № 46/2006, с. 24–25) указывается:
“Если в договоре аренды земельных участков не предусмотрено проведение индексации денежной оценки, влияющей на размер арендной платы,- арендодатель имеет право требовать увеличения ее размера с учетом требований действующего законодательства Украины.
Однако данная процедура должна быть выполнена путем перезаключения договора или оформления дополнительного соглашения, поскольку в соответствии со статьей 30 Закона “Об аренде земли” № 161-XIV изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.
В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке (ст. 30 Закона № 161-XIV)”.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс” № 06/2008 (№ 266), от 01.02.2008 г.