При приеме денег за субаренду торговым предприятием применяется РРО
ВОПРОС: Должно ли предприятие применять РРО при приеме наличности от субарендатора, которому оно сдает помещение в субаренду, если основным видом деятельности предприятия является торговля?
ОТВЕТ: Согласно п. 1 ст. 9 Закона об РРО регистраторы расчетных операций и расчетные книжки не применяются “при осуществлении торговли продукцией собственного производства и предоставлении услуг предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, кроме предприятий торговли и общественного питания, в случае проведения расчетов в кассах этих предприятий, учреждений и организаций с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров и выдачей соответствующих квитанций, подписанных и заверенных печатью в установленном порядке”.
Судя по вопросу, фирма хотела бы принимать наличность за субаренду через кассу предприятия, что было бы возможно, если бы плата за субаренду не являлась платой за услугу, поскольку в ст. 1 Закона об РРО сказано:
“Регистраторы расчетных операций применяются физическими лицами - субъектами предпринимательской деятельности или юридическими лицами (их филиалами, отделениями, другими обособленными подразделениями) (далее - субъекты предпринимательской деятельности), осуществляющими операции по расчетам в наличной и/или в безналичной форме (с применением платежных карточек, платежных чеков, жетонов и т. п.) при продаже товаров (предоставлении услуг) в сфере торговли, общественного питания и услуг, а также уполномоченными банками и субъектами предпринимательской деятельности, выполняющими операции купли-продажи иностранной валюты”.
Действительно, ни аренда в целом, ни субаренда как ее разновидность услугой - с юридической точки зрения - не является, о чем, например, сообщал Минюст в п. 1 своего письма от 23.02.2004 г. № Х-11-19 <...> предметом договора о предоставлении услуг и договора найма являются разные объекты гражданских прав. Так, предметом договора найма является непотребляемая вещь (статья 760 (Гражданского) Кодекса), а предметом договора о предоставлении услуг является услуга, потребляемая в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (статья 901 Кодекса*).
Учитывая приведенное, считаем, что договор найма (аренды) не может быть отнесен к договору о предоставлении услуг”.
Однако с точки зрения налоговых законов аренда является услугой, о чем прямо свидетельствует, например, фрагмент п. 1.4 Закона об НДС:
“Поставка услуг, в частности, включает предоставление права на пользование или распоряжение товарами в рамках договоров аренды (лизинга)”.
Поэтому не удивительно, что налоговики (воспитанные, естественно, на Законе об НДС, а не на ГК) в “Вестнике налоговой службы Украины” № 13/2004 в свое время безапелляционно указали: аренда (даже) для целей Закона об РРО считается услугой.
Естественно, все это в полной мере касается и субаренды (поднайма), так как суть договора субаренды та же, что и договора аренды, о чем свидетельствует ч. 3 ст. 774 ГК, в которой говорится:
“К договору поднайма применяются положения о договоре найма”.
Учитывая тот факт, что предприятие, задавшее вопрос, относится к предприятиям торговли, плату за услуги, в том числе за субаренду, оно обязано пробивать через РРО.
Кстати, налоговики в упоминавшейся консультации вообще заявили, что если на предприятии зарегистрирован РРО, то плату за аренду оно обязано пробивать через РРО в любом случае. Это, конечно же, неверно, так как Закон подобных норм не содержит (на что мы указывали в комментарии к этой консультации). И если бы данное предприятие не относилось к торговле, оно могло бы плату за субаренду принимать по приходным кассовым ордерам.
______________
* К такому же (юридическому) пониманию аренды склоняется и ПФУ (см. его письмо от 01.09.2006 г. № 11127/03-02 ).
“Бухгалтер” № 33, сентябрь (I) 2008 г.
Подписной индекс 74201