Комментарий к Письму ГНАУ
от 02.12.2008 г. № 24750/7/15-0217
В письме рассматривается ситуация, когда арендодатель в соответствии с договором оперативного лизинга (аренды) осуществил улучшения объекта аренды и стоимость улучшений была отнесена на увеличение балансовой стоимости соответствующей группы ОФ (отдельного объекта 1-й группы), а арендодатель в дальнейшем компенсировал арендатору стоимость осуществленных улучшений.
По мнению ГНАУ, в данном случае арендатор включает в валовые доходы сумму такой компенсации. По окончании действия лизингового (арендного) договора, когда объект оперативного лизинга (аренды) возвращается арендодателю, арендатор руководствуется положениями п/п. 8.8.2 Закона Украины “О налогообложении прибыли предприятий”. То есть не изменяет стоимость групп 2, 3 и 4 основных фондов, а стоимость объекта 1-й группы (улучшения арендованных основных фондов) относит на валовые затраты.
Отметим, что указанные действия осуществляются в том случае, когда стоимость улучшений арендованных основных средств была отнесена на увеличение балансовой стоимости и амортизировала. Если же стоимость ремонта компенсируется арендодателем сразу, то понесенные расходы включаются арендатором в валовые затраты, а сумма компенсации - в валовые доходы. То есть для целей налогообложения такая операция рассматривается как продажа работ, услуг.
Сергей Козлович,
директор аудиторской фирмы “Фортекс”
Газета “Фортекс” № 5-6/2009 (№ 317-318), от 06.02.2009 г.