ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
15.05.2007 N 9590/7/17-0717
Щодо права на податковий кредит
по процентах, сплачених за одержаним
платником кредитом
(Витяг)
Як зазначено у листі <...>, до кредитного договору було укладено додатковий Договір іпотеки майнових прав на квартиру, що будується.
Водночас відповідно до ст. 1 Закону України від 05.06.2003 р. N 898-IV "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця.
Одночасно відповідно до положень п. 1.5 ст. 1 Закону України від 22.05.2003 р. N 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб" (далі - Закон) іпотечним житловим кредитом є фінансовий кредит, що надається фізичній особі (позичальнику) строком не менше п'яти повних календарних років для фінансування витрат, пов'язаних з будівництвом або придбанням квартири (кімнати) або житлового будинку (його частини) (з урахуванням землі, що знаходиться під таким житловим будинком, чи присадибної ділянки) у власність з відповідним прийняттям кредитором такого житла у заставу.
Враховуючи положення Закону ( 889-15 ) та норми Закону "Про іпотеку" ( 898-15 ), скористатися податковим кредитом на сплачені за іпотечним кредитом проценти мають право платники податку, в договорах на отримання кредиту на придбання (будівництво) житла яких зазначено, що кредит видано на придбання (будівництво) житла, яке приймається кредитором у заставу. До кредитного (фінансового) договору в обов'язковому порядку має бути укладений договір іпотеки (застави) нерухомого майна, що придбавається чи будується, який є доповненням до такого кредитного договору.
Згідно з п. 10.1 ст. 10 Закону ( 889-15 ) право платника на податковий кредит виникає у разі, якщо за рахунок іпотечного житлового кредиту будується чи придбавається житловий будинок (квартира, кімната), визначений таким платником податку як основне місце його проживання.
Таке визначення здійснюється платником податку самостійно, зокрема, шляхом реєстрації (внесення відомостей до паспортного документа такого платника податку) об'єкта житлової іпотеки його місцем проживання відповідно до норм Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" ( 1382-15 ) (лист Комітету Верховної Ради України з питань фінансів і банківської діяльності від 12.02.2007 р. N 06-10/10-138).
Враховуючи зазначене, право на податковий кредит щодо процентів, сплачених за користування іпотечним житловим кредитом, мають лише фізичні особи, в яких умови повністю відповідають вимогам, зазначеним у пп. 5.3.1 п. 5.3 ст. 5 та ст. 10 Закону ( 889-15 ).
Заступник Голови С.Лекарь