Коментар до Постанови Кабінету Міністрів України
від 25.03.2009 р. № 274 “Про затвердження Порядку оренди житла з викупом”
До договору оренди житла з викупом застосовуються положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, установлених Законом України від 25.12.2008 p. № 800-VI “Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва”.
Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами.
Відповідно до Цивільного кодексу України до спадкоємців переходять усі права та обов'язки за договором оренди житла з викупом, які мав спадкодавець.
Згідно з цим Порядком за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі - орендарю житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.
Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати орендарем орендних платежів у повному обсязі. Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває права власності на нього.
Об'єктом оренди може бути квартира або її частина, житловий будинок або його частина, що призначаються та придатні для постійного проживання в них.
Договір оренди укладається у письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації. Договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) орендодавця. Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску орендаря. Винагорода (дохід) орендодавця визначається як процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у договорі оренди. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється орендарем. У разі розірвання договору оренди орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення. У разі смерті орендаря всі права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця.
Людмила СУШКО,
Бухгалтер-експерт
“Вісник податкової служби України” № 14 квітень 2009
Передплатні індекси –
22599 (укр.), 22600 (рос.).