Комментарий к Закону Украины “О внесении изменений
в Закон Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”
относительно защиты прав собственников”
от 19.02.2009 г. № 1022-VI
Внеся изменения в Закон Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества”, Верховная Рада постаралась защитить, с одной стороны, интересы госарендодателей, а с другой стороны - арендаторов. До сих пор в Законе никак не регулировался вопрос о продлении договора аренды в том случае, когда собственник (то есть государство или территориальная община) решил в дальнейшем использовать объект аренды для собственных нужд. Поэтому арендатор, в принципе, мог потребовать, чтобы договор с ним был продлен, даже когда арендодатель этого не хотел (имеются и судебные прецеденты). Арендодатель же, со своей стороны, мог “кинуть” арендатора, согласившись в устной форме на продление договора, например, на тех же условиях, а затем - по истечении срока действия предыдущего договора - заявить, что он больше не намерен сдавать этот объект в аренду.
Теперь же арендодатель госимущества в случае отказа в дальнейшем от сдачи этого имущества в аренду обязан письменно предупредить арендатора не позднее чем за три месяца до истечения срока договора. Заметим, что норма эта - более жесткая, чем общее правило, зафиксированное в ст. 763 Гражданского кодекса. Там необходимость предупреждения за 3 месяца установлена лишь для договоров, заключенных на неопределенный срок. Что касается срочных договоров, то в общем случае никакого предупреждения для них не требуется.
Сергей Коваль,
юрист
Газета “Фортекс” № 15-16/2009 (№ 327-328), от 15.04.2009 г.