Щодо порядку безплатної приватизації земельних ділянок
громадянами та виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання документації
ПИТАННЯ: Який порядок безплатної приватизації земельних ділянок громадянами та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документації, що посвідчує право на земельну ділянку?
ВІДПОВІДЬ: Порядок безплатної приватизації земельних ділянок громадянами встановлений ст. 118 Земельного кодексу України (ЗК). Згідно з ч.1 цієї статті громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки.
При виготовленні технічної документації із землеустрою щодо складання документації, що посвідчує право на земельну ділянку, проводиться комплекс геодезичних робіт з прив’язкою меж ділянок до єдиної геодезичної мережі та оформлення бланків державних актів. Виконання вказаних робіт проводиться за кошти громадян на підставі укладеного договору з визначенням терміну та вартості зазначених робіт.
Відповідно до ст. 22 Закону України “Про землеустрій” (далі - Закон) землеустрій здійснюється на підставі договорів між юридичними, фізичними особами та розробниками документації із землеустрою. Згідно з чч. 2 та 3 ст. 26 Закону розробниками документації із землеустрою є юридичні та фізичні особи, які отримали ліцензію на проведення робіт із землеустрою. Взаємовідносини замовників і розробників документації із землеустрою регулюються законодавством України та договором.
Відповідно до п.“г” чч.1 та 2 ст. 27 Закону замовники документації із землеустрою визначають за погодженням із розробником документації із землеустрою вартість робіт, термін їх виконання і порядок їх оплати. Замовники документації за рахунок власних коштів мають право на вибір розробника та укладання з ним договору.
У разі невиконання або неналежного виконання умов договору при здійсненні землеустрою розробники документації несуть відповідальність, передбачену договором і законом (ст. 28 Закону).
Вартість робіт із землеустрою визначається згідно з кошторисом на виконання робіт, який складається на підставі розмірів, оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, які затверджено наказом Держкомзему, Мінфіну, Мінекономіки № 97/298/124 від 15.06.2001 р. та зареєстровано в Мін’юсті 10.07.2001 р. за № 579/5770.
На виконання п. 21 постанови Кабінету Міністрів України № 1548 від 25.12.1996 р. “Про встановлення повноважень органів виконавчої влади та виконання органів міських рад щодо врегулювання цін (тарифів)” наказом Держкомзему № 264 від 12.08.2004 р. затверджені граничні розміри плати з виконання землевпорядних робіт (без врахування податку на додану вартість):
для введення особистого селянського господарства - не більше 150 гривень; якщо особисте селянське господарство розташоване на двох земельних ділянках, застосовується коефіцієнт 1,1; на трьох - 1,2; на чотирьох і більше - 1,4;
для будівництва й обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), для індивідуального дачного будівництва - не більше 176 гривень;
для ведення садівництва, будівництва індивідуальних гаражів - не більше 132 гривень.
Відповідно до ч.9 ст. 118 ЗК проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, прородоохоронним і санітарно-епідеміологічним органом, органом архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування.
Крім того, державні акти на право власності на землю підлягають реєстрації (ст.125 ЗК).
Василь Мороз,
юрист
Газета “Юрист консультує”, 18/2009, 01.04.2009
Державне підприємство “Державне спеціалізоване видавництво “Україна”